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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
"2014年，49傢地產商共有40多億美元的債務到期，約占所有外債的10%，加上部分買地款項將集中在上半年兌付，預料內房企業會在2014年繼續發債滿足新資本和再融資需求。"曾啟賢預料，美國退市至少在明年上半年不會明顯影響融資成本，多傢房企有意搶閘發債，惟股權融資將受到市場抑制。
評級機構穆迪的房地產研究團隊接受瞭《21世紀經濟報道》的專訪。穆迪副總裁、高級分析師曾啟賢表示，一線城市的供求失衡較為明顯，預料自住型商品房會從北京推廣至其他一線城市，但整體供應不會顯著增加，主要城市房價仍將溫和上升；房貸進一步收緊的可能性不大，這些因素將支持地產商2014年的合約銷售按年增長10%。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08372551854.shtml
穆迪預期，2014年房產稅試點范圍將在上海、重慶(樓盤)的基礎上擴容，今年漲幅居前的10大城市都有可能納入試點。房產稅可減少地方債務規模，是擴大政府稅基的快捷方式。
富力12月初斥資85億元購買馬來西亞6宗永久產權土地。穆迪分析，單筆收購價格龐大，占集團截至6月底總資產的7.3%，項目預售前，需要龐大的前期投資和建設成本，將直接導致富力未來一兩年的債務資產比達到60%的高水平。另一傢房企綠地集團的海外資產占比已接近10%。
"新政府的樓市思維更加長遠，明白價格調控不是解決高房價的癥結。隻有大幅度增加多層次房屋供應，才能引導房地產市場健康穩定地發展。"穆迪助理副總裁、企業融資分析師梁鎮邦認為，在未來12-18個月，擴大房產稅試點，選擇性增加自住型商品房，可避免房價因過快上漲而泡沫破裂。
今年以來，穆迪先後共給予內房企業18次正面評級，負面評級則隻有4次，顯示年內開發商的信貸狀況顯著改善。除瞭融創中國和恒大地產年初配股集資8.9億美元外，大部分地產商均利用離岸美元債儲備大量資本。
曾啟賢表示，從2012年底以來，開發商的合約銷售增長強勁，利潤率平穩，導致確認的收入增加。開發商預期美聯儲退市會增加融資成本，紛紛搶先利用窗口期鎖定較低的發債成本，以恒大和佳兆業為例，新屋區二胎房貸是什麼意思今年新債的發行利率普通低於存量外債，由此提升瞭利息覆蓋水平。
融資潮
10月底，北京率先出臺自住型商品房政策，以大部分小於90平方米的中小戶型面向社會夾心階層，售價原則上較同區普通商品房低30%。年內配建2萬套自住型商品房的任務已超額完成，5年內不得轉售。
市場機制取代行政調控
12月結束的中央屏東霧台土地貸款經濟工作會議5年來首次沒有把房地產調控列入新一年主要目標，惹來市場猜測是否行政手段會逐漸退出，取而代之以房產稅等市場機制。
"政策推出伊始，對北京樓價有負面影響。但北京目前房屋供應遠低於需求，自住型商品房類似香港的"居屋"，可緩解供求緊張，改變房價預期。"曾啟賢認為，同樣的措施可進一步推廣至上海、廣州等一線城市和部分房價升幅較快的二線城市；但不可"照本宣科"到三、四線城市，因小城市恰恰供過於求，夾心供應會起到反作用。
梁鎮邦分析，中央不再強調房地產調控，不意味著行政措施將徹底退出，各地方政府仍會根據自身情況調整房貸和限購細則。但是，整體上將逐步由市場機制來調節房價。
內容來自sina新聞
值得關註的是，內房企業再融資的需求並沒有因為銷售額的增長而出現任何減少；相反，赴境外發債無論從數量還是規模上都遠勝往年。根據Dealogic截至10月底的數據顯示，內房已累計發行瞭171億美元債，而2012年全年隻有83億美元。
根據穆迪的測算，2014年受評49傢開發商的再融資風險較低，明年到期的境外債券占截至10月底未償還債券總額的10%以下。至於2014年到期的境外銀行貸款主要集中於中海外、華潤置地、SOHO中國等流動性較好的開發商。
"美聯儲退市長期會推升債券孽息，但由於退市步伐較為緩慢。至少在明年首6個月，美元債的發債成本不太會增加。多傢積極買地的開發商有意繼續發行離岸債券提早為到期債務融資。"曾啟賢分析。
與小型開發商擔心資金鏈斷裂形成鮮明對比，數傢大型開發商在2013年積極向海外擴張。其中以綠地集團和廣州富力最為激進。
11月，國傢統計局公佈的全國70個大中城市中，有66個房價環比上漲。2013年，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的房價同比升幅超過20%。然而，自三中全會後，多達15個城市提出或落實增加土地供應，另有18個地方政府出臺調控新政；2014年，眾地產商或將褪去銷售高增長的光環。
穆迪內地房企融資未完待續
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