永和房屋二胎 2胎土地任何問題免費諮詢 - 陳彥春

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永和房屋二胎 2胎土地任何問題免費諮詢

2017/03/21 13:22

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)數據顯示，長沙市六區9月商品住宅供應量131.92萬平米，同比增長56.6%，環比增長68.3%；內六區成交量為75.47萬平米，同比增長5.2%，環比減少9.5%；內六區9月份月均成交均價為6843元/㎡，同比增長3.5%，環比下降2.1%。

內容來自sina新聞

位於芙蓉區人民東路與望龍路交匯處西北角的紫禦江山與10月13日再次開盤，推出6號棟192套94-120平米兩至三房，購房者除瞭享受交2000元抵20000元認籌優惠外，一次性付款可享受98折，按揭享受99折優惠，與此同時，約定時間內簽約還可享受折上99折。

據克而瑞統計，開盤當天到場約300人，客戶以本地年輕剛需為主，其中30%為地緣性投資客，花蓮市土地貸款期數最終成交130套房源，成交均價為6100元每平，去化率達到70%，六字頭房價吸引瞭不少剛需客戶搶購。

新浪樂居訊(編輯泡芙)"金九"集中發力卻慘遭碰壁，"銀十"以來開發商推盤積極性明顯回落。據新浪樂居不完全統計，"銀十"第二周周末(2013.10.12-10.13)僅僅有紫禦江山、銘誠摩根兩大項目開盤，整體去化率超過七成。

特別值得一提的是，受政策因素影響，不少開發商對"金九銀十"這一傳統營銷旺季信心十足，集中發力推出產品，導致整個九月供應量創全年新高，然而最終的結局卻大失所望，成交量最終慘淡收官，業內人士稱這一落差可能會影響整個十月份的推盤量，而上周僅僅兩項目開盤證實瞭這一點。

【廣廈會客廳第86期】

銀十第二周僅兩項目開盤整體去化率超七成

另一項目銘誠摩根則與10月12日首次開盤，首次開盤即熱銷75%。項目地處雨花區人民東路與紫薇路交匯處東南角，屬於商住性質樓盤，其中5-28層為寫字樓產品，本次開盤推出10層90-93平米房源，總共120套房源，成交均價為10680元每平，最終成交90套，去化率達到75%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/18523641255.shtml

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