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優惠房貸僅剩87億 本周用罄
2009/08/19 16:49
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未來不續撥 北縣市房市恐跌最快「是該斷奶了」

【柯玥寧、江碩涵、楊茲珺台北報導】政府全力救災,傾向不續撥優惠房貸,4月增撥的2000億優惠房貸邁入最後倒數,截至8/14僅剩87億元,依照前一周受理200億元額度,本周確定用罄。昨公布的北市7月建物買賣移轉棟數,較6月衰退6%,隱約透露下半年房市走向,房仲預估,沒有優惠房貸撐腰,8月將更慘。學者額手稱慶說:「是該斷奶了,市場可望回歸正軌。」 

要搶要快

營建署國民住宅組組長王安強表示,今年4月增撥的2000億優惠房貸,民眾申請踴躍,光是86~13日單周就受理201億元,截至上周五僅剩87億元。若照此申貸速度,預估本周就會用盡。 

以受災戶優貸為主

據了解,優惠房貸額度最多的土地銀行,昨也只剩下15億元可受理。上海銀行個金部經理馬婉瑜表示,其實很多銀行的額度都已用完,現在申請的民眾只能排入後補名單。

營建署國民住宅組組長王安強表示,總計4000億元的優惠房貸用罄後,接下來將以莫拉克風災受災戶、中低收入戶等專案房貸為主;至於是否續辦全民通用的優惠房貸,須待行政院決定。

根據營建署統計,申請優惠房貸最熱烈的縣市,分別是台北縣4萬多戶、台北市18千多戶,光是台北縣市民眾就申請1769億元。政治大學地政系教授張金鶚認為,一旦優惠房貸用完,房市形同斷奶,近幾個月房價硬挺的表現也將回歸正常,預期台北縣市房價將跌得最快。

隨著優惠房貸用盡,上半年短暫的房市景氣也步尾聲。台北市地政處昨公布7月建物買賣移轉棟數統計,7月買賣移轉棟數為6619棟,較6月的7039棟,小幅衰退6%,也是從今年農曆年連續4個月房市交易成長後,首度微幅下滑,已可嗅出北市房屋交易趨緩。專家分析,買方追價幅度不如屋主期待是造成交易量萎縮的主因。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示,第2波優惠房貸結束後,民眾購屋意願應會降低、出手速度也會緩慢,加上目前賣方姿態過高,未來23個月買氣將下滑,「是房市重新盤整的時機。」 

會造成「購買遲緩」

在科技業上 班的麥 先生原想趁低利買屋,但認為房價過高遲遲無法下手,優惠房貸確定用罄,買屋意願大幅降低,「既然沒有優惠就觀望一陣子,畢竟大環境、局勢太混亂了。」
台灣房屋首席總經理彭培業認為,不續撥優惠房貸,會造成「購買遲緩」,原本因低利率有意進場的民眾將延遲購屋,預估8月及9月的北市建物買賣移轉棟數將持續下修。

專家看優惠房貸 

要先試算利率

優惠房貸利率為1.325%,一般銀行房貸利率約1.8%,差別不大,但民眾購屋前一定要試算,確保利息調升後可負擔。準備3成自備款較安全。馬婉瑜 上海商業銀行 個金部經理

低利進場恐賠

4000億優惠房貸造成房市虛胖,最大得利者是建商,消費者不該因低利幻覺而購屋,反而賠了價差,有意購屋者最好再等半年、1年進場較安全。張金鶚 政治大學 地政系教授

把握淡季議價

雖然優惠房貸恐不續撥,但買方申貸還是可以貨比三家;另外,買方也可把握在鬼月買氣較淡時,掌握相對優勢,好好議價,如果多議價20萬元,可支付利息支出。彭培業 台灣房屋首席 總經理

引用:壹蘋果地產王20090819蘋果日報

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