大寮區農地貸款率利最低銀行房貸二胎整合土地貸款 - 陸雅婷

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大寮區農地貸款率利最低銀行房貸二胎整合土地貸款

2017/04/22 23:26

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

同一套住房頻繁買賣提取公積金將受限

父母可通過兩種方式參與子女還款

從過戶後的房屋產權證發證時間開始計算。

在增加委扣賬戶時隻能選擇增加兩個委扣賬戶。

溫情提醒

大修自住住房提取公積金有輪候期

為保障繳存職工的合法權益，維護正常的管理秩序，昆明市住房公積金管理中心擬寫的《關於調整大修自住住房提取住房公積金政策的請示》已經2014年10月15日的昆明市住房公積金管理委員會第三屆第一次全體委員會議審議通過，於2014年11月3日起執行。調整內容有：一、申請人按照大修自住住房條件已經提取瞭1次住房公積金的，5年內不能以該套住房再次按照大修自住住房來申請提取公積金；二、職工在按大修自住住房條件來申請提取公積金時，除提供本人身份證、單位提取證明、縣(市)區以上具有鑒定資質的房屋安全鑒定部門出具的房屋安全鑒定報告、房屋大修施工協議、購買建材的發票外，還應提供土地使用證(或臨時土地使用證或宅基地審批表)或者房屋產權證來證明申請職工的房屋權屬問題。符合以上規定的，申請職工及其配偶可以自大修自住住房行為發生之日起1年內提取一次住房公積金，但夫妻雙方合計提取的住房公積金，不得超過大修自住住房的實際工程造價。

本文所述的"父母"是指該住房公積金借款人夫妻雙方的父母；

昆明市住房公積金管理中心相關處室負責人表示，過去，如果父母(或子女)要參與還款，必須是房屋的共有人或共同還款人。而今後，隻要職工申請的是公積金貸款，既非共有人也非共同還款人的父母(或子女)，也可協助償還子女(或父母)住房公積金貸款。

內容來自sina新聞

美濃區土地貸款期數 深度解讀

3.新增

11月7日，昆明市住房公積金管理中心發佈3項公積金支取新政-為控制公積金風險、讓公積金政策更加惠民利民，昆明市住房公積金管理中心出臺瞭既非共有人也非共同還款人的父母(或子女)可以自己的公積金賬戶餘額協助償還子女(或父母)住房公積金貸款、控制同一套住房頻繁交易過戶提取住房公積金、大修自住住房提取公積金3項新政策，新政策於今年11月3日起執行。昆明市住房公積金管理中心相關處室負責人在作出深度解讀的同時表示，3項支取政策的出臺，將使昆明市的公積金政策更加規范、嚴謹、便於管理。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

昆明出臺新政子女還公積金貸款可用父母公積金

該負責人告訴記者，此次調整該政策，主要是基於近年來有極少數職工用同一套住房頻繁交易來騙取、套取公積金。這種情況在昆明曾出現過，雖然這一現象並不是很多，但仍給公積金管理帶來瞭一定的影響。因此，針對同一套住房頻繁交易來騙取、套取公積金的現象出臺瞭該新政策。根據政策的規定，同一套住房交易在本年度內隻能提取一次公積金。在本年度內以該套住房購房事實為由已經提取過1次住房公積金，若該套住房在本年度內再次交易並再以該套住房購房事實為由來提取公積金的，應與其購房行為發生日間隔滿1年以上，可允許提取一次住房公積金。

為防止利用同一套住房在1年內頻繁交易過戶套取住房公積金的情況發生，維護繳存職工的合法權益，保障住房公積金正常的管理秩序，昆明市住房公積金管理中心擬寫的《關於控制同一套住房在一年內頻繁交易過戶提取公積金的請示》，已經2014年10月15日的昆明市住房公積金管理委員會第三屆第一次全體委員會議審議通過，於2014年11月3日起執行。新政策規定，職工購買上市交易的存量產權住房且同一套住房在1年內發生兩次或兩次以上房屋權屬交易過戶的，在本年度內隻能提取1次住房公積金。

該負責人提醒，參與還款有兩個方式：第一，按月扣劃歸還父母(或子女)的住房公積金貸款；第二，轉賬還款，用父母(或子女)公積金賬戶上的餘額提前歸還公積金貸款，可部分提前還款或一次性結清還款。

同一套住房一年交易兩次公積金也隻能提1次

2.收緊

溫情提醒

購房行為發生日間隔滿1年以上的提取時間

深度解讀

1.放寬

子女住房公積金貸款可動用父母公積金

為提高住房公積金的使用率，滿足繳存職工需求，落實惠民利民政策，昆明市住房公積金管理中心擬寫的《關於既非共有人也非共同還款人的父母(或子女)可以協助償還子女(或父母)住房公積金貸款的請示》已經2014年10月15日的昆明市住房公積金管理委員會第三屆第一次全體委員會議審議通過，於2014年11月3日起執行。今後，辦理瞭住房公積金貸款且簽訂瞭住房公積金委扣還貸手續的借款人(主借款人及其配偶)，若既非共有人也非共同還款人的父母(或子女)，需要用自己公積金賬戶上的餘額協助償還其子女(或父母)的住房公積金貸款，可以委托昆明市住房公積金管理中心根據具體情況辦理。

深度解讀信貸房貸條件怎麼貸款比較會過件

自住住房大修公積金5年隻能提1次

該負責人表示，過去大修房屋也是可以提取公積金的，隻是對大修住房提取的次數、大修房屋的權屬證明等規定還不夠嚴謹。因此，該政策調整主要是針對大修自住住房提取的次數和權屬證明兩個方面。政策調整後，大修自住住房公積金提取有瞭時間限制，必須要有5年的輪候期；第二就是必須提供大修房屋的權屬證明，如果農村沒有辦理房產證的自住房屋必須提供土地使用證。