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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??據悉，7 Bryant Park是一幢外立面為全玻璃的28層建築，總面積47萬平方英尺(4.37萬平方米)，位於曼哈頓40大街和第六大道交會處。該棟大樓是由開發商Hinse與摩根大通(JPM)資產管理的子公司合資建設。
中國資金繼續湧入海外地產 中行6億曼哈頓買房
??昨日，記者向中行求證購買細節，並未獲得正面回應。
內容來自sina新聞
??昨日，納斯達克官方網站披露，上周末中國銀行與休斯頓房產開發商Hines、摩根大通資產管理公司達成交易，將買下位於美國紐約曼哈頓地區的一幢辦公大樓，花費近6億美元。
??不過，知情人士對新京報記者表示，中國銀行購買此樓有望成為位於410麥迪遜大道上較矮小的中國銀行紐約總部的升級辦公大樓，目前尚不清楚中行是否會將整棟樓用於自用。中行將於明年大樓完工後進行購買交易。
??這是繼安邦保險今年10月以19.5億美元買下紐約華爾道夫酒店以來，中資大舉進軍美國樓市的最新一筆交易。
??據瞭解，中國銀行此次購買單價接近每平方英尺1300美元，低於近期部分市中心大樓每平方英尺超過1700美元的成交價格，但是這個價格並不包括對辦公空間的修建成本，價格通常是每平方英尺150美元到200美元之間。
??中國銀行並不是在紐約購買大樓的首傢中資企業。2013年6月，SOHO中國大城鄉民間二胎房貸CEO張欣和巴西財團聯手以7億美元的價格買下紐約通用大樓40%的股權。同年，萬達中標美國洛杉磯的兩個建築地塊。
??近年來，中國資金正在不斷湧入並沖擊著海外民間信貸房貸利率貸款全省皆可處理各家銀行信貸房貸利率比較2016房地產市場。資料顯示，從2008年1月至2014年6月，中國(大陸)境外房地產投資總額約337億美元，而美國成為置業者首選地。記者 金彧（新京報）
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/08075948236273457345335.shtml
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