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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞表示，這說明地方政府對樓市的調控逐漸走向西螺鎮農地貸款理性，意識到房地產應該更多的通過市場來調控，也就是“去行政化”的過程。政府隻承擔保障和監管的功能。

地方兩會 放手樓市調控 從壓制限制轉向穩定鼓勵

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??地方政府每年的工作報告被視為地方各級政府向民眾報告施政成果與制訂施政方向的“窗口”，也是此後全國兩會的先聲。

??從1月上旬河北省兩會率先召開，到最後三個省份即廣東、海南、吉林省兩會日前開幕，2015年中國31個省(區、市)的政府工作報告先後出爐。過去幾年各地政府工作報告的高頻詞匯如“房地產調控”、“房價”、“限購”、“限價”等今年已經悄然消失，多地甚至未在政府工作報告中提及樓市。

??去年上海市政府工作報告也明確指出：“健全住房保障和供應體系，嚴格執行國傢房地產市場調控政策，確保住房用地供應，促進房地產市場健康有序發展。”今年則簡化為“促進房地產市場平穩健康發展”。

??例如北京市2014年的政府工作報告強調，繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施，堅決保持房價基本穩定，促進房地產市場平穩健康發展。而今年北京則隻字未提樓市調控。涉及房地產的內容隻有今年保障性安居工程的建設目標以及治理群租房。

??“限字頭”的行政性調控方式逐漸被淡化、房價的決定權也被放歸市場。比起以往的“什麼都抓”，地方政府將重點放到“歸政府管的”領域，如保障房、棚戶區改造，又如規范市場秩序等。如海南省今年提出，“增加經營性房地產開發，優化房地產空間佈局，整頓規范房地產市場秩序”。

內容來自sina新聞

??近兩年來，中國高層甚少針對房地產市場表態。“樓市調控”的字樣也連續兩年“缺席”中央經濟工作會議。中國住房和城鄉建設部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌告訴中新社記者，這意味著過去被行政性調控手段捆綁的中國樓市正重新走向市場主導方向。各地在政府工作報告中淡化樓市調控同樣體現瞭這一趨勢。

??從去年4月開始，在樓市驟然轉冷的背景下，多地掀起松動“限購”潮。實施三年多高雄六龜建地貸款的“限購”政策已幾乎在全國范圍內退出，隻餘北京、上海、廣州、深圳四個城市依然嚴格“限購”。

??分析人士認為，今年隨著中國房地產市場進入“新常態”，樓市政策的思路可能延續去年“去行政化”的大方向，並伴隨一些提振住房消費需求的地方性“微刺激”政策。

??河北、湖南、湖北、內蒙古等多省(區)在地方兩會上提出穩定住房消費。貴州提出，力爭完成房地產開發投資2000億元人民幣左右。

??今年年初，浙江省紹興市、福建省廈門市、福州市以及四川省等多地再次密集出臺新一輪“微刺激”的救樓市政策，政策涵蓋購房稅收補貼、公積金等多個方面。

??隨著今年的地方兩會陸續閉幕，人們發現以往被當作重頭戲的“房地產調控”已經逐漸從各地政府工作報告當中淡出。樓市政策傾向也從壓制、限制逐漸轉為穩定和鼓勵。

??在政府工作報告中對房地產著墨大減的地方不隻京滬。浙江、廣東、河南、重慶、四川等省(市)也都將今年房地產市場的指導政策簡化為一句“促進房地產業健康發展”。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/16205971190699474076070.shtml

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