彰化縣借貸公司土建融南投水里土建融 - 陸雅婷

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彰化縣借貸公司土建融南投水里土建融

2017/04/27 05:11

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

王健林談商業地產過剩政府規劃勝於政策調控

近日，蘇州市發佈2014年首個"樓市新政"劍指商業地產過剩現象，引發市場普遍關註。對此，萬達集團董事長王健林昨日在接受采訪時坦言，當前商業地產在局部地區的確出現瞭供大於求的現象。雖然他認為未來商業地產會否迎來一系列政策調整"還不好說"，但是他建議，政府出臺"商業佈局規劃"可能是更好的選擇。

此外，王健林曾在2012年明確提出，到2020年，萬達商業地產的收入比重將降到50%以下，並大幅提升文化產業收入，實現徹底轉型，而這一策略也被外界解讀為是源自對未來房地產市場的一種預判。

雖然王健林否認瞭這種說法，但是他直言，房地產是周期性行業，經過十年到十五年的大規模快速發展後將面臨大幅度萎縮，而以百年企業為口號的萬達隻是在尋找一種"長期穩定的商業模式"。

在許多業內人士看來，蘇州新政中""對於可分割出售類的商業房地產項目在預售前必須劃出一部分房產作為風險防范資產予以凍結，時限為三年"的規定，或許能在一定程度上讓商業地產過剩的現象有所緩解，而此舉產生的示范效應也不可小覷。

高雄梓官建地貸款事實上，在一些發達國傢，對商業佈局都有著嚴格的規劃和要求。王健林認為，這樣的做法避免瞭惡性競爭，比起出臺調控政策更具可行性。"以省和市為單位出臺商業規劃，比如哪裡可以做商業中心，哪裡可大雅區農地貸款率利最低銀行以做超市，可能比調控更重要。"他說。

內容來自sina新聞

近年來，隨著一線城市商業佈局的飽和，部分二三線城市的商業地產均出現瞭較為"瘋漲"時期，而蘇州此次出臺政策，反映出的正是當地商業地產的過剩和泡沫。

"現在的房地產發展還很好"，王健林說，萬達仍然會在三四線城市大規模建設萬達廣場，"今年年底才做到109個，至少要做到接近300個"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08132626751.shtml