買房意願續探低檔、賣方信心微回溫，就業與薪資成唯一支撐力道

作者：有朝代書

房市沒有崩跌，卻也沒有回溫。

最新出爐的「國民經濟信心調查」，替當前房市下了一個精準註解
──市場卡在觀望的真空帶。

國泰金控於 20 日公布今年 1 月國民經濟信心調查結果。在房市政策持續緊縮、交易量長期低檔盤整的背景下，民眾的買賣房意願仍處於偏弱區間。1 月買房意願指數下滑至 -42.2，較前月略降；高達 63.6％ 民眾認為「現在不是買房時機」，顯示購屋態度依舊保守。

相對而言，賣房意願雖略見回溫，但整體信心仍未真正回來。1 月賣房意願指數小幅回升至 -33.5，仍遠低於過往熱絡時期水準，顯示賣方雖有鬆動，卻未形成實質拋售潮。

買房意願仍低迷，多數民眾選擇「再等等」

調查顯示，1 月買房意願指數雖為 2024 年 8 月以來次高，但仍低於前月的 -41.6。

進一步觀察，有 63.6％ 的民眾認為目前並非買房好時機，較前月再增加 0.6 個百分點；認為「現在適合買房」者則維持在 21.4％，顯示多數民眾對進場購屋仍抱持高度審慎態度。

這樣的數據結構，反映的不是恐慌，而是一種 「理性延後」──價格未跌破心理防線，政策風險卻仍高懸，於是選擇觀望。

賣房信心微升，卻離熱絡仍有一段距離

賣房意願方面，1 月指數回升至 -33.5，其中 24.4％ 民眾認為現在是賣房時機，月增 0.4 個百分點；認為非賣房時機者占 57.9％，微幅下降。

然而，若對照 2024 年房市相對熱絡的 3 至 6 月，當時賣房意願指數曾落在 -6.4 至 6.7 區間，目前水準仍存在顯著落差。這也意味著，市場尚未出現「賣方主動出場」的結構性轉變。

信用管制影響未退場，悲觀情緒略見鬆動

回顧政策面，自 2024 年 9 月央行祭出第七波信用管制後，當月高達 70.7％ 民眾認為非買房時機，並一路延續至 2025 年初，相關比率長期維持在 65％以上。

不過近三個月來，認為「非買房時機」的比例已有小幅回落，顯示市場悲觀情緒開始鬆動，但距離轉為積極仍有一段距離。

就業與薪資成為少數支撐力量

在房市整體偏冷的情況下，基本面成為關鍵撐盤因素。

1 月薪資現況樂觀指數由前月的 7.2 上升至 12.7，創下近一年新高；
薪資展望樂觀指數亦升至 18.9。

其中，25.4％ 民眾認為目前薪資較過去半年增加，30.5％ 預期未來半年薪資將持續成長，顯示收入面對消費與資產信心仍具一定支撐力。

就業市場方面，認為目前較容易找工作的比例升至 17.7％，而認為較難找工作的比率則降至 33.7％。雖非全面復甦，但已為低迷房市提供有限緩衝。

市場結論：不恐慌、不追價，房市進入耐心博弈期

整體來看，1 月房市買賣意願仍落在偏弱水準。

買方等待價格與政策明朗，賣方則期待回溫訊號浮現，
短期內市場恐持續呈現 「不跌也不買」的觀望格局。

房市，正在進入一場耐心的博弈。