為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔揭開開價背後的心理戰術

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。買房前必修的剎價學｜談判大叔推薦

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔談房市心法：行情≠成交價

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 超值課程優惠中

父親心中有一片草原 我一惦念 念頭里就會有一群羊 向著父親的意想不到 我沉浸在父親無盡的講述 一直走在追趕他的路上 父親愛草原歌曲 或許這才是 他此生復雜的源頭 但我總相信草原上的 那一片無聲 才是等待我去延續的 就這樣我走過了 父親心中的草原 參照父親所說的近和遠 留下成長的足跡 >>>更多美文：自創詩

劉墉：談中文　　我要你不致前功盡棄，更要為你開一扇門，帶你通向五千年的中華文化，使你有一天，從中文書架上隨便抽下一本書，就能與我們的祖先溝通，就能建立你的民族自尊，成為一個有根的人。　　◎打開一扇門　　前天晚上我和你媽媽有些爭論，起因是我問她，你這禮拜的中文功課做了嗎？　　媽媽說你學校功課忙死了，每天還要練琴，哪有時間做中文。　　我就不高興了，怪她不支持我的中文教育，又怪她好幾次當著我的面，說功課太多就不用念中文。　　不過媽媽后來解釋，那是因為她私下已經催過你，不希望我再給你更大的壓力。　　我當然知道，學中文對你是壓力。因為你哥哥小時候就一邊看著窗外鄰居孩子玩耍，一邊擦眼淚，一邊寫中文。　　但是他的努力沒有白費。　　記得我在他十八歲那年，第一次帶他回中國大陸的時候，他才上飛機，就驚訝地說“天哪！這里每個人都說中國話吔！”　　到大陸和臺灣之后，他就更震撼了，他發覺原來只有在家里才用的中文，一下子變成充滿天地間的東西，那里有十三億的人口，個個說中文。　　更重要的是，在美國不管他英文多棒，還是有“少數民族”被白人包圍的感覺；但是在中國，每個人跟他一樣，說中國話、看中文書、吃中國食物，甚至跟他流著一樣的血液。　　他突然有了當家作主的感覺。　　孩子！我也希望你當家作主啊！　　記得不久前，你曾經怨我們不是英語家庭，所以你的英文詞匯不如洋孩子多的時候，我怎么說嗎？　　我說正因為我們在美國有這樣的弱勢，就更要把握中國人的優勢。　　什么是中國人的優勢？　　那當然是中華文化！想想，你那些參加中文社團的美國同學，他們是不是辛苦死了，還學不到你的十分之一。誰讓他們沒有中文家庭，不像你回到家就能說中國話呢？　　你學中文當然比他們容易，這么好的優勢，你豈能不好好把握？　　我逼你學中文還有個原因，是希望你能讀中文書。　　前幾天，你媽媽接到一個朋友的電話，說他有一些中文書，想要捐給圖書館，請媽媽代為聯絡。　　那是一整套非常名貴的書，媽媽問他為什么不自己留著。　　他嘆口氣說，因為他老了！看不動，也搬不動了，他的孩子又都不懂中文，留下來也是廢物。　　孩子！我也有許多珍貴的書啊！我常想，有一天該把這些書留給誰？你哥哥在臺灣，已經有許多書，在美國如果留給你，你能讀嗎？　　我也常想，如果不把握時間，趁你在我身邊的時候，把你的中文教好，改天一入大學、一住校，只怕你的中文就荒廢了。　　想想你的許多華裔同學，小時候還在家講中國話，上學后漸漸只講英文，一開始還能講帶洋腔的國語，后來不是連聽都成問題了嗎？　　所以，無論你學校的功課有多忙，我都堅持每個禮拜為你上一次中文。我要你不致前功盡棄，更要為你開一扇門，帶你通向五千年的中華文化，使你有一天，從中文書架上隨便抽下一本書，就能與我們的祖先溝通，就能建立你的民族自尊，成為一個有根(www.lz13.cn)的人。　　今天中午，吃完飯，我看見你坐在客廳的小茶幾前，旁邊放了一本中文字典，正在寫中文作業。　　你舉起課本，說你忘了“人贓俱獲”的“贓”怎么念，我告訴你，又過去為你示范一次。　　我一邊寫，一邊心疼！中文繁體字真難，想想這個贓字就有多少筆畫。可是我也一邊心喜，知道你無論多忙，都會把中文堅持下去，而且你一點也沒怨那贓字有多難寫，可見你已經能泰然地面對中文。　　我突然覺得家里滿架的中文書，都一下子活了起來。　　 劉墉作品_劉墉散文 劉墉：生與死 劉墉：崇高的卑微分頁：123

人活不容易，要對自己好點！　　　　人這一輩子，活的真是不容易。“短的是人生，長的是磨難。”張愛玲的這句話道出了，人這一輩子，活著，不易。要活著，要吃，要穿，要住；活著，要流汗，流淚，流血……活著的的確確很累。人生活著，從形式上講可分為兩種：一種是給別人看；一種是給自己看。如果活著只是為了給別人看，那就更累，眼前社會之中的大部分人是活給別人看的。比如有朋友失戀了，他說，我一定要好好干，出人頭地，找一個比她更漂亮的，證明給她看！還有一個朋友失戀了，她說，我一定要嫁一個百萬富翁，找一個比他更帥、更愛我的人，讓他為自己的決定后悔。　　　　其實，活給別人看，那是叫做死要面子活受罪。與別人比房子比票子，總感覺自己不如別人，車子不如別人好，妻子不如別人靚，兒子的成績不如別人的好……總之，人比人，氣死人。尺有所短，寸有所長，越比越煩。在別人數鈔票時，我們卻安然逸得的賞月，多好啊！要是活給別人看，實際上就是糟蹋自己。近些年，減肥已成為一種長盛不衰的“時尚”。于是，肥胖者要減肥，身材苗條這也減肥，美其名曰：“保持身材”，男男女女老老少少也就為了能讓別人肯定自己的身材一窩蜂的追捧。減肥藥、減肥茶、節食……　　　　各種千奇百怪的手段層出不窮，有甚者“切胃減肥”。有新聞報道：有位四川姑娘看到馬拉多納通過這種手術實現了減肥的目的，于是她也在北京世紀壇醫院希望通過“切胃”實現身體苗條，手術之后，居然又“找補”了四次手術，結果還是以失敗告終，很難想象受術者前前后后承受的痛苦，為了美，差點把命搭進去，值嗎？　　　　人生在世，最大的敵人不是別人，而是你自己。只要健康，胖與瘦還有那么重要嗎？還有一位中年婦女，認識到了活給別人看的其實是折磨自己，于是自己轉變觀念，一天她到服裝專賣店，花了兩百元買了一套名牌內衣，有人問她，買這么貴的內衣穿在里面，別人又看不到豈不可惜？她說，我穿衣服是為了自己舒服，自己高興，又不是給別人看的，的確，只要自己穿著舒服，活的舒心，完全沒有必要獲得別人的認可贊同與肯定，更沒有必要活在別人的眼光里，活在別人的話語里。　　　　人應該活給自己看，身體是自己的，生命是自己的，靈魂是自己的，人生也是自己的，既然都是自己的，為什么要活給別人看呢？人應該活給自己看，我們不需要虛偽，那就沒有必要披上虛假的外衣，不必要在乎別人的眼光，無須背著沉重的包袱踏上人生之路，給自己一個驕傲的借口，給自己一個幸福的理由，給自己一份別人不能給予的溫暖，敢于唱出心靈中最真誠的呼喚，認識自己，為自己譜一篇優美的樂章！　　　　活給自己，笑給自己，演給自己，唱給自己，相信自己的能力，給自己陽光，給自己信心，給自己燦爛的明天，把快樂的鑰匙掌握在自己的手里、心里和靈魂深處。分頁：123

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