為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

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房產剎價學 中古屋成交心法

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。實價登錄還能殺價嗎？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 超值課程優惠中

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！中古屋殺價談判策略｜談判大叔教你實戰技巧

桃夭春曉， 隨風窈窈。 吹幾許、殢腸叢擾。 何為錯相思， 零落舊樓西。 馨夜闌珊聽晚， 傾琴慢捻。 弦月透、我情誰亂。 幽燭淚嬋娟， 還酒飲無端。 >>>更多美文：自創詩

女生寫給當下20-35歲男青年的一點意見　　　　各位帥哥，丑男，尊敬的宅男、機車男、猥瑣男、貧二代們：　　　　由于受到一些不靠譜男青年聯盟的傻缺們的啟發，我覺得有必要給你們寫一份意見書，雖然這有可能淹死在你的憤怒中，但是，我只想提醒各位：站在女人的立場上，選擇一個靠譜的男青年是所有靠譜女青年的基本權利。　　　　在你們高中或者初中的時候，如果你RP不錯，幸運的話能找到一個全心全意喜歡你的女孩。沒有任何金錢物質上的要求，她愛你，你是她的全部。那時候你們可以伸手問爸媽要錢，在每個節日來臨，你可以慢慢存下半個月的零花錢，就為了得到她的一個笑。　　　　不管她給了你什么，一段記憶，一個吻，一次牽手的場景，一個夜晚的纏綿，或者痛苦的回憶，至少你得到的純粹精神上的享受(RP特別不好的，那只能說你的人生就是個悲劇)。大多數時候，你們沒有選擇繼續在一起——在你們分開完成學業，或者為了自己的人生目標輾轉于另一個城市，甚至另一個國家的時候。　　　　或者你們頂住了時間，頂住了壓力在一起。那個時候，她可能剛上大學，或者面臨就業，或者站在人生第一個轉折點上，必須學會自己應付生活，再也不好意思像父母討要生活。你們錯開了共同成長的軌跡，不要多久，她開始學會面對現實，變得物質，喜歡漂亮的衣服，名牌的包。　　　　她可是懷著幸福的幻想，認定你可以給她安穩生活以及足夠的安全感才選擇你的。　　　　但是有一天，當你們陷入無休止地陷入水電費、房租的苦惱時，當兩個人下班后只顧自己沉沉睡去時，你失業，她加班，你煩悶，她忙碌，你事業受挫，她風生水起的時候。你會想，當年的愛在哪里。當年的甜蜜溫馨在哪里。當年那個會崇拜你，奉你為神明的女孩在哪里。當年那個你給一塊巧克力就開心半天的單純的姑娘在哪里……　　　　你變得不自信，猜疑——因為你沒有本事讓她過上好日子。而她身邊，時不時冒出幾個成功男士。于是吃醋、爭吵、冷戰、相互傷害。分分合合不過是舍不得這么多年的感情，可最后，她還是選擇了一個有錢的男人。　　　　你覺得她真不要臉，為了錢拋棄你。但再于她，她慶幸，總算離開那個只愛籃球，愛世界杯，愛魔獸，愛看**，愛批評她，愛為難她，愛惹她生氣憤怒，愛曖昧，愛和她吵架，愛自以為是的男人；她難過，因為離開了一個曾經小心呵護，把她當成女兒疼，喜歡叫她寶貝，阻止她減肥，逗她開心，為她變成超人的男人。她慶幸離開的是一個消極的沒有前途的不能給她未來的男人，她難過自己就要和單純的過去，她崇拜的男人，她為之跋山涉水坐N個小時火車去看望的男人。　　　　這么多年，不是沒有改變。愛情燃燒殆盡，沒了**，但卻知道只有彼此才是最貼心的依靠。但變得最多的是，你從一個被崇拜的男人變成了一個平庸地讓她害怕的男人。曾經，在你們不需要面對生活壓力的時候，她不懂得金錢對于這個世界的重要性，你就是她的天她的地她的神明她的王子。后來，當生活壓力襲來，你卻沒了父母的支持沒了當初的自信甚至連當初耐心都消失了。你憑什么，憑什么不允許她選擇一個更好的未來?　　　　沒錢的男人容易自卑，容易因為缺少自信而猜疑、畏懼、喜怒無常。沒錢的男人有了錢就容易變壞，想要在有錢時把當初沒能實現的美女香車豪宅一下子變成自己的。　　　　23歲的男人還不穩重意氣用事，23歲的女孩卻已經學會體貼父母的心。　　　　28歲的男人正當風華正茂，28歲的女人卻因為沒有婚姻默默忍受周圍的奇異目光。　　　　30歲的男人可以娶一個單純美麗善良可愛的女大學生，30歲的女人卻連細細挑選男人的時間都沒有了。　　　　女孩子的青春太短暫，你只能給承諾，給不了鉆戒和婚姻。她也是會害怕會擔心的，等你有了錢禁不住俗世**，她不愿忍受這樣帶著污點的愛，她只能離開你，找一個年紀大一點的，離異的或者有著明顯缺陷的男人結婚，這個男人也許有錢，性格溫存，也可能暴戾，但總是敵不過現在有錢有姑娘的你。　　　　女人對優秀男人的崇拜是與生俱來的，雌性動物尚且會選擇在搏斗時勝利的，能帶回獵物的，有地盤的雄性動物，一個女人，自然是有權利去選擇一個能夠給自己幸福的男人。　　　　如果你沒有，身邊還的好心腸姑娘還在，麻煩你對這種稀有的好姑娘好一點，每天積極生活，不要下班了就是上網撒謊扯淡。如果你只想這樣庸庸碌碌一輩子，那你應該早點離開這個指望后半輩子能和你一起幸福生活的女孩子，然后去鄉下找個淳樸的，能給你生娃做飯洗衣的，對你找情人睜一只眼閉一只的善良的沒什么文化，對你沒什么要求的，最好是連你短信上的字都看不懂的姑娘和你過日子。（勵志電影  www.lz13.cn）但是代價也有，你不要妄想她晚上會突然驚艷到你全身的血都沸騰，也別想她和你談人生談理想看星星看月亮。當然你可以用錢包一個懂得品味的能欣賞你的，當然當然，你還是要有錢。　　　　不管怎樣，你都要保持在兩人關系中靠前的經濟地位。這不僅因為你將來必須要面對嗷嗷待哺的孩子，雙方需要贍養的父母，還需要通過此顯示出你在家庭地位中驕傲的神圣的地位。　　　　男人喜歡被崇拜，有保護欲是件好事，但是僅僅裹足不前，只喜歡找能力不足的女人的男人是不會有出息的。即使你不改變，你也不恩那個阻止你的姑娘改變吧。誰愿意找個平庸的男人，對著他一輩子。我們尚且都是知道生活平淡才真實，但平淡和平庸之間明顯有著差別，請不要隨便將道德的枷鎖固定在一個姑娘身上。女人怕等，正因為愛你所以才想和你走一輩子，結婚生孩子。但婚姻生活很險惡，現在的小三*河蟹*小四小五小六們也都是虎視眈眈窮兇極惡的，怕是怕到了最后，沒了青春，沒了愛，沒了自我，也沒了心愛的你。　　　　你家庭出身不靠譜，沒關系，只要你還有上進的心。　　　　你需要時間打拼，沒關系，只要在她等得起的時間里。　　　　沒房子不是你的錯，但是擁有一個完整的家是你的責任。　　　　沒有有權勢的爸媽不是你的錯，但是憑借能力維持一個良好的社交圈是基本的素質。　　　　沒有機會不是你的錯，但這不是你一輩子懷才不遇的借口。　　　　要面子不是你的錯，但是如果你可以放下尊嚴要一個女人養著的時候，為什么不選擇放下面子接受一份辛苦薪水微薄但起碼能自食其力的工作。　　　　如果你沒錢沒房子沒車子沒臉蛋沒身材沒本事沒志向沒文憑沒前途沒理想沒上進心沒責任心，那你好去shi了!別天天惦記著貓撲里花枝招展的女網友們，老想著脫離單身走向和諧，雖然你有能力脫單，你有能力養雙嗎?TMD，太膚淺了，太不靠譜了。　　　　你宅男，你機車，你猥瑣，你不思進取，你負心，OK，再好的姑娘也在你身上耗不起吧?別總抱怨姑娘們現實，你有時間發牢騷、上網不如出去賺點錢，有能力的男人自然能吸引女孩的。我代表所有廣大的靠譜女青年告訴你，第一，養不起老婆一開始就別泡妞；第二，泡到了妞麻煩你有點責任感；第三，別讓你的孩子跟你一起喝西北風，給他良好的成長環境是你們作為父母基本的責任；第四，別不自信，作為一個靠譜的女青年，我很負責任告訴你，沒有女人輕易敢嫁給只有一個行李包一本詩集的流浪漢，但更值得你觀察的是——沒有女人會輕易鄙視一個認真為自己理想而奮斗的男人。　　　　年輕的你什么都沒有，但你若真有能力，那不過差的是時間。不要總抱怨別人家里有多好，你也會有出人頭地的那一天的。　　　　最后，等你們有錢了，別總害怕姑娘是沖著你的錢和你好的，她們選擇是因為你看起來離幸福生活更靠譜一點。不是所有姑娘都是壞心眼，關鍵時候，你自然就能看見她是不是真的站在你這邊。　　　　希望你總能找到你想等的那個姑娘。　　　　而你，可能剛剛畢業，拿著微薄的薪水，除了生活，甚至沒辦法買得起商場里一雙她鐘愛的高跟鞋。而你，也不能再問父母要錢。你們也許同居，住在一間狹窄但你覺得溫暖的房子里，每天清晨她給你一個吻，夜晚躲在你的懷里撒嬌。你覺得幸福。她明明知道貧賤夫妻百事哀，卻默認了這份壓力，這需要多大的勇氣以及對你的愛。　　　　請珍惜你身邊那個無怨無悔愛著你的小女人吧!在現在這么功利的社會里，那份愛是多么可貴又難得啊!分頁：123

無效努力與假裝勤奮，讓你累并窮著　　文/一直特立獨行的貓　　1.你做事做了一個很累很辛苦的假象　　現在的人，很愛拼時間和曬朋友圈。就拿我上健身房來說。如果沒有教練在旁邊盯著，你會發現自己跑步永遠跑不夠30分鐘，跟著keep健身永遠都做不完規定動作。因為都在玩手機，在看電視，在休息。只有教練在旁邊盯著訓練，自己才能在短時間內高效的做完一系列的動作，教練一走，蹬自行車的腿就停下來了。　　心里還是著急自己并沒有完成訓練計劃，汗都沒有出一滴，于是繼續在健身房泡著，一泡一下午，什么效率沒有，還消耗了很大的時間。對著鏡子拍個照片，表示自己來過了，讓手機里的朋友都羨慕和嫉妒一下，表示自己好勤奮啊。　　是真的勤奮，還是假裝努力？你的努力真的有效了嗎？除了健身，你做其他工作怎么樣？加班都在勤奮打字冥思苦想，還是先吃兩小時能報銷的晚餐，再頭昏腦漲的打開電腦？上課是聚精會神的聽講還是只是人到了就趴桌子上睡覺？你的時間用的不比別人少，身體也挺疲勞，你已經做出了一個很累很辛苦的假象，可得到的卻比那些看起來沒你下功夫的是還少。　　2.別人都那么牛逼，你只有絕望的人生　　每天熬夜學習工作，早晨上班暈頭轉向，長期的晚上不睡，白天缺覺，讓你的身體越來越差。別說增加收入多賺錢了，身體都快垮臺了，老板差點以你夜生活太豐富影響工作找你談話，為什么別人每天都神采奕奕，為什么別人就不困還身體好，自己怎么就那么挫？他們都不是人么？　　你只看到了表象，沒看到精髓。除了極少數的天生精力達人（比如我），大部分人都有自己的作息時間。我認識的著名作家李筱懿老師，每天晚上10點睡覺，早晨4點起床愛是寫作，8點寫完去上班，開始一天工作。你光看見4點起了，學了兩天，自己說啥也起不來了，人生絕望了。　　現在很流行什么早起黨，每天五點起床群里打卡，太多人用五點能起床表示自己很勤奮，曬在朋友圈里，好像自己就足夠努力了。但努力之后的一整天，你過的好么？如果自己八點才起來，就一定不夠勤奮嗎？　　打卡只是一個行為，關鍵是背后的行為習慣。所有人都五點打卡，但不意味著你8點起就失敗了。相反，如果你要參加這樣的活動，那就找到讓自己5點起床之后能開始有效努力一整天的睡覺時間，這樣你的早起才是有效的，否則你只是人云亦云地模仿了一個行為。成年人的世界，不再是口號的人生了，有效，比什么都重要。　　3.我的效率訓練手冊　　以前我也是個熬夜黨，白天晃來晃去，一到晚上就開始著急忙慌地干活兒，經常干到兩三點，筋疲力盡，想睡前刷刷手機，都經常手機直接砸臉上暈過去。身體已經疲乏到極致，早晨起來也總是飄飄的，一整天都困乏的厲害，有時候寫一個文章要一整天，總是磨磨蹭蹭地一會兒喝水，一會兒吃東西。我開始有意識地控制和訓練自己的效率，而不是工作時間。最大的效果就是終于有時間看書，有時間跟家人出去玩了。　　簡單地分享一下我的幾個小方法吧：　　找到適合自己的時間：睡眠時間和質量管理，健身，合適的食物　　對于我來講，最合適的睡眠時間是0點到早晨8點，8點之后基本上起床開始工作了，所以我從來不會參加什么早起簽到的活動。　　健身和吃冰激凌是對我非常提神醒腦的方式，最近又迷上了喝茶。　　吃肉會讓我覺得很困乏很累，所以我基本上只吃牛肉和魚類。吃飯不要太多，否則會很困很想睡覺。　　管理自己生活的節奏，從而管理好自己的精力　　看過很多精力管理的書，比如《精力管理》有興趣你可以去網站搜，會有很多類似的書。精力管理不僅是管理自己的精神頭兒，而是通過合理的全身以及對整個生活節奏的管理。比如一天的時間，早起健身，上午處理最難的工作，下午做需要仔細思考的工作，晚上可以做不用動腦的事情。如果這一切顛倒順序，可能什么都做不好。　　每天用五分鐘，做好日程管理　　今年讓我腦子變得很輕松最重要的方法是做日程管理。小到出門買醋，大到出差寫報告，都一一用日程管理的app來記錄。最大的好處是不需要用腦子時刻記著，有事兒直接記錄上去，腦子特別輕松，每天打開看看，做完的劃掉，就知道自己今天完成得如何，再也不擔心有事兒忘記，時刻警惕著，也不會被突如其來的事情打亂計劃。　　善用APP軟件等高科技工具　　現在手機APP很發達，很多人喜歡問別人用什么，自己就去下載。但其實每個人的需求不同，合適自己的APP也不同，甚至于每個APP并不需要用所有的功能。所以，我一般找一個app，就先想好希望要找的app有什么功能，比如搜“日程管理”可能出來很多，下載前三個，挨個打開用用看看，就能找到自己合適的。我用過好的app基本都是這樣找到，簡單好使。　　白天不要躺下，腦子越用越靈　　無論你在家，還是在外面工作，只要醒過來，最好不要再回到床上。除非你特別需要午覺，否則千萬別停下來。只要一停止工作，哪怕是喝口水，吃個香蕉，你完了，再開始就太難了，很可能一個小時都無法進入狀態。　　另外，千萬別擔心用腦過度，你的努力程度離過度還遠了去了。腦子從來都是越用越靈，越用越快，不用就立刻生銹了。　　給自己規定時間完成工作，勞逸結合　　寫一篇文章，就一小時；做一個報告，用兩小時。時間和日程跟人生目標一樣，有目標才能有努力的動力，否則拖拖拉拉一兩天做完絕不是夢。　　凡事打個提前量　　老板說明天要的東西，你能不能昨天就做完，留下一整天的時間修改，或者提前跟老板爭取有個修改的時間？如果凡事提前三小時還是緊張地做，不是錯誤百出，就是思考不全面，最后返工的還是自己。　　我個人寫公眾號，除非家里有急事，基本都會提前3-7天準備好所有的內容。因為家里有兩個孩子，大事小情隨時會有。如果遇到出差，基本上凡事提前兩周全部完成，這樣即使出差一天工作20個小時也不會擔心斷更。最重要的是，自己不著急，心情好了做什么都會效率高。　　你要相信一點，別人沒有那么牛，你也沒有那么慘，不要給自己設定太多的目標和太豐滿的內容，一點一點往前走。 為什么說大部分人的勤奮是完全無效的 遠離那些“無效聚會” 最笨的努力，就是沒有效率的勤奮分頁：123

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