為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

為何房產投資人都來學談判大叔的剎價學？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔房產殺價學值得報名嗎？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 房仲壓價實戰策略

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！中古屋怎麼談比較有利？談判大叔來教你

笑盈滿面春光度， 玉樹前頭幾徘徊。 逢人總將樂相待， 誰見回身淚兩行。 >>>更多美文：格律詩

創業感言（一）　　古往今來，中國最不缺的就是人，而目前金融危機余熱依然沒有散去。畢業季節大學生人群中普遍流行著一句口頭禪----畢業等于失業。找工作無疑就成了大學生面臨的重大抉擇，一方面一職難求，另一方面城市的生活消費遠遠超乎剛畢業的大學生的支付能力，不得已，創業，成了在校大學生，甚至剛畢業的大學生的普遍呼聲，而創業，電子商務便成了8090一族的第一選擇！　　很多人會說，我沒有資金；我沒有技術；我沒有關系……讓我怎么成功？　　但細想起來無非只有一個原因：就是你沒有的不是諸多的其它，只有一點是最重要的，就是你沒有信心。　　對8090的我們而言，因為網絡于我們而言，是一點兒也不陌生的。可是要想在電子商務創業，貨源？產品？網站？發貨？等等，即使我們常說初生牛犢不怕虎，敢打敢做。這個整個一系列的流程卻擺在創業者面前的幾塊大石頭！　　建好了屬于自己的網站，面臨的首要問題就是找選產品，找貨源了！和朋友說了想法，通過朋友介紹竟然了解到現在居然有代發貨的公司，不僅提供貨源，而且可以幫忙發貨，這樣都行？我驚訝了。　　在朋友的幫忙下，我選擇了有多年品牌信譽的鴻鈞傳媒，并從他們那兒下載網站模板，產品主題，這樣就建立一個電子商務網站了，有了這樣的平臺，壓在心頭的幾塊石頭一下子就落地了，我們這些“一無所有”的無業游民也可以輕輕松松當老板了！　　不用理會職場的壓力，也不要每天擠公交上班，能自由支配時間，可以輕輕松松的做工SOHO一族！　　創業感言（二）　　我們剛參加完第四屆“挑戰杯”創業計劃大賽，并以團隊新力化獲得銀獎。比賽已經結束，內心卻不能平靜，故寫下此文，望能和同樣想創業的人交流。　　作為第四屆“挑戰杯”中國大學生創業計劃競賽一路走過來的人，我想把我的經驗和感受寫出來，與大家分享。　　調整心態，我們應調整好自己的心態。即當我們確定了自主創業時，我們所扮演的角色就應有一個大的轉變——自己不再單純是個學生，而相應已擬任為一個公司的高層管理者，是一位百折不撓的創業者。記得我們在參加“挑戰杯”比賽時，評委的問題非常尖銳，非常具體。例如。“如果融資成功，這錢該怎么花——這本計劃書的商業價值在哪里”或是“這個項目的未來前景如何”這就要求我們轉換看問題的角度。的確，我們是沖著做某種事業而去，我們有一種責任心和使命感，我們不是為了參賽而參賽，我們應超越計劃書本身，思考到企業的　　具體的運作，項目的十年、二十年后的意義。我們還應感受到我們的使命是把有價值的創意轉化為一種實際成果，實踐把“科技轉化為生產力”的過程。如我們做的項目是“硅氫加成法合成乙烯基含氯硅烷”。如企業投產，可大量替代進口產品，并有望出口創匯，大力發展了我國薄弱的民族化工產業。而當我們心中有某種神圣的情感在激蕩并時刻鼓舞著我們時，我們才不至于在遇到困難時徘徊，在遭遇失敗時沮喪；我們才會保持意氣風發而又不失清醒冷靜，激情不滅而又腳踏實地的精神風貌。而這恐怕也是真正的商家和投資商所看中的基本品質吧。　　積累知識市場是變幻莫測的，創業是一個復雜多變的過程。這要求創業者必須具有淵博的知識和結合實際決策的能力。我們在編制商業計劃書時涉及到了很多問題，如市場調查、戰略分析、財務分析等。這所有的一切都離不開一定的理論支持和自己的主觀判斷。而當我們在做具體答辯工作時，我們更加感受到了知識的厚積薄發和更深刻地理解了“、書到用時方恨少”的真諦。因為任何一個問題都可看出你的所思所想、你的經營理念、你的世界觀、人生觀及你的人生軌跡。所以說，我們應該認真學習書本上前人積淀的精華。因為任何方案的實施要是脫離了一定的理論體系都會顯得膚淺而無力。更重要的是我們要有意識地鍛煉自己多方面的能力，如語言表達能力，溝通能力，系統思考及概括的能力。當然，知識體系的完善是一個日積月累的過程，而決不可能一蹴而就。在努力學習的同時，我們也應清醒地察覺到我們不能因為注重學習的過程與形式而忽略了學習的目的，因為我們學習的最終的歸宿，是為了選擇好的事業以及把事業做好。團隊協作團隊在合作中會遇到各種問題。而解決問題離不開有效溝通和真誠交流。每個隊員都有自己的知識結構、社會關系、經驗閱歷和個性特征，如何集思廣益、博采眾家之長，這就需覃有從大局著眼的思想觀念。每次面對有爭議的問題，大家都可能會鬧得面紅耳赤，然而就在我們的討論過程中，就在我們思想的交鋒下，才可能產生智慧的火花。而后回過頭來看以前的所有的爭議我們都會發出由衷的微笑。還有一點就是團隊并不是人的簡單相加。它是一些互補、密切合作并為負有共同責任的目標而奉獻的少數人員的集合，它更是人身上最寶貴素質的高度體現。只有讓每個人了解團隊的意義及其重要性，在工作中依據團隊的要求來指導自己的工作。才能使這個團隊具有戰斗力，才能夠發揮團隊的最高價值。　　其實，創業的過程就像是一個人的生活歷程，和生活一樣，除了基本的生存技巧外，更需要真誠、自信、奉獻和勇于拼搏。　　最后，用清華大學羅建北教授的一段話來結束本篇：世界上有這樣一群人，對于他們而言，創業是一種情結，一種使命，所以無論何等艱辛。他們都欣然面對，因為只有如此。　　創業感言（三）　　大學生村干部怎樣才能融入農村，當好“村官”，我想必須把握好創業這條主線，勇做推動農村創業的引領者。2008年7月，22歲的我畢業于河南職工醫學院高級護理專業，9月有幸成為民權縣大學生村官之一，現任伯黨鄉伯東村主任助理。回首一年多的“村官”路，我有以下幾點感悟：　　感悟之一：城里少一個大學生沒什么村里多一個大學生了不起　　剛剛大學畢業時，有幾家醫院希望與我簽約……從我個人來講，幾年城市求學，都市繁華充滿誘惑，父母希望我有一份體面的工作，親戚也希望我為家族爭光。然而，生我養我的家鄉更需要我。就這樣，帶著青春的激情，帶著報效家鄉的熱情，我毅然決定：回家鄉當一名“村官”！然而，還沒有享受到工作的喜悅，就品嘗到了現實的苦澀。有人議論說，一個女孩家在村里能做什么；同學也不理解，(www.lz13.cn)雖然白衣天使工作不優秀，可是也比這個幾百元的差事體面呀……面對這幾乎難以逾越的面子關，我犯起了傻勁：要做就要做好，三百六十行，行行出狀元，我要用實際行動來展示當代大學生的風采！　　感悟之二：憑一時激情到農村不難但干出一番事業不容易　　農村基層工作對年輕大學生來說，還是一個陌生的領域，充滿了困難與挑戰。絕不能把到農村任職設計成人生歷程中的短期行為，絕不能憑著一時的沖動，稍不如意就打退堂鼓，而要做好扎根農村、長期吃苦的準備，在艱難困苦中磨礪意志，增長才干。　　感悟之三：走村官路只是一時選擇服務農民才是一生追求　　到村里工作，像是人生舞臺拉開了大幕，但服務農民的大戲卻永不會謝幕。除了積極配合村“兩委”開展日常工作外，想得最多的就是如何帶領老百姓致富，我想到了要投身創業實踐。“臨淵羨魚，不如退而結網。”要堅定創業信念。有了創業意識，萌發了創業沖動，還必須堅定創業信念。我們大學生村官要堅信自己“能創業、創成業、創大業”，勇于挑戰自我，敢于中流擊水，積極投身實踐。經過市場調查并結合我鄉實際，選擇了經濟效益高、市場風險小、以經營日用品為主的“心連心”超市作為自己的創業項目。創業，說起來容易，做起來難。每一個人的創業之路都會有坎坷，不會是一帆風順的，我也不例外。我在經營過程中，仍然與其他人一樣飽嘗了創業的艱辛。經營，對于學醫的我來說是個全新的概念，必須從頭學起。為了能夠全面準確掌握經營方法，我除了購買《市場營銷》之書，還經常上網查看或去別的鄉鎮參觀他們的超市，辜負不負有心人，現在“心連心”超市在經營狀況日趨攀升，每日營業額逐步上升。　　我想，作為一名大學生，作為村委會最高學歷的工作人員，我擔負著村民信任和期冀。只有不斷加強自己各方面的素質，加深對農村政策的理解和運用，靠創業來帶動當地老百姓發展致富，利用自己的各方面積極因素為老百姓謀實事，才能夠成為百姓眼中的一名合格的村干部，才能夠不辜負各級領導的囑托和信任，才能真正為建設社會主義新農村貢獻自己的綿薄之力。　　泰戈爾曾在詩中寫道，“花的事業是甜蜜的，果的事業是珍貴的，讓我干葉的事業吧，因為它總是謙遜地低垂著它的綠蔭。”我甘愿做一片綠葉，回報根的養育，也為自己撐開一方晴空。　　創業感言（四）　　每一個新人剛進入一個行業的時候，或多或少的都喜歡用自己的眼光看問題，或是曾經接觸過相同行業的一些朋友，總喜歡拿以前的經驗和現在的做比較，好象天底下的事情沒有不知道的，這都是人之常情，但是我們有沒有想過，我們創業是為什么？　　我們曾經走過的路為什么那么的累和坎坷？我們都很聽話、愛學習、懂付出、講態度、有觀念、勤跟隨，但為什么走過許久以后我們開始懷疑，開始沮喪，思考過這些問題嗎？　　難道真的是我們與成功無緣嗎？難道我們真的不適合創業嗎？難道我們曾經的付出還不夠嗎？　　假設你是在競技場上角斗的勇士，如果摔倒后再沒有起來，那將真的成為身邊人嘴里所說的失敗者。我們應該做的是拍拍身上的塵土再次站起來從新選擇，無謂的面對。多少人在用期盼的眼神看你。難道歲數和能力真的是你邁向成功的絆腳石嗎？人，沒有生而知之，只有學而知之！　　二十一世紀中國市場的今天，是市場經濟飛速發展的時代，多少新型行業由如雨后春筍，毅力在世人面前，競爭已成不可回避的話題，但是我們有沒有思考過，我們的落腳點在那里？　　有一位哲人曾經講過一句話；“你可以放棄一切，但是不能放棄夢想，你可以不接受任何的東西，但不能不接受別人對你的關心”，多簡單的一句話，但是里面富含多深的哲理。我們已經習慣丟棄來自外面的機會，因為豐富多彩的世界已經讓我們不敢去面對，又因為現實的世界讓我們對什么都有恐懼，多數人已經習慣說的三個字，“我不行”、“干不了”，真的是這樣嗎？　　失去一些錢，我們還可以掙回來，但是失去一次機會，可能是我們用幾年乃至于幾十年都難以再等到的，現在的社會到處是機會，可是有多少是我們可以去找尋的？人，不能以不變應萬變，因為世界每天在變。過去的已經是過去了，一覺醒來，我們還的從新去選擇、面對。現實殘酷的競爭，多少人從貧窮到富有，從富有到一無所有，現在哪里還有什么富不過三代這一說，很多人都是在幾年的時間里就經歷了大起大落的時代。　　固執的人守著陳舊和牢騷過一生，聰明的人守著安逸和謹慎過一生，懂得變通的人守著幸福和財富過一生。我們是那一種呢？我們已經習慣了現在的生活方式，因為是我們的性格決定了我們選擇的生活方式，生怕變通給我們帶來不好的結果。人和事是一樣的，都需要變通。　　富有的人永遠給自己設立目標，鎖定目標，達成目標，滿足成功的欲望。而貧窮的人總是為自己的目標，找更多自己都不明白的借口，來安慰自己，習慣了也就無所謂了。真的是有什么樣的想法就有什么樣的結果。　　多數人經過幾十年以后，最喜歡說的話就是；“要是當年我抓住了什么機會也就不是現在這個樣子了”。為什么我們現在就不能進入少數人里面，為自己明天的生活方式，明確目標、做好規劃、發起沖鋒呢？非的等到老了以后才遺憾呢？放棄以前不成熟的性格，放棄以前格格不入的思想，放棄怨天尤人和什么都懂的態度，走出來，讓自己從新回到競技場，接受全新的世界和社會，為了明天有更好的生活方式，我們現在可以輕裝上陣了！　　今天我們的選擇可能不是最好的，但是適合我們的，沒有理由拒絕朋友給你的這個機會，把不可能變為可能，讓自己成為一個真正可以變通的成功人！ 服務感言 就業感言 成長感言分頁：123

潛規則37條，寫得真好　　1、果實熟透了才可以采摘，思考沉穩了才能充分表達。　　2、與其說別人讓你痛苦，不如說自己的修養不夠。　　3、遇事緩一緩，說話停一停，很多東西便會清晰。　　4、如果你想走到高處，就要使用自己的兩條腿，不要讓別人把你抬到高處，不要坐在別人背上。　　5、傷害你的人不是比你強大就是比你弱小。如果他比你弱小，寬恕他；如果他比你強大，寬恕自己。　　6、了解你的人未必是關心你的人，也許他只是個聰明人。　　7、莫與小人為仇，小人自有對頭。　　8、忍得了就忍，忍不了就改變，改變不了就認了吧。　　9、求神不如求人，求人不如求己，求己不成還要求人。　　10、如不識貨，一時窮；如不識人，一世苦。　　11、笨人的自知之明在于，他能巧妙地運用其傻勁。　　12、沒有親眼所見，就不用急著用你的嘴巴來證明。　　13、欲勝人者先自勝，欲卑人者先自卑。　　14、做人要自信，但不能自信得過于狂妄；做人應低調，但不能低調得失去了自信。　　15、有招請亮招，沒招別出手。　　16、發射自己的光，但不要吹熄別人的燈。　　17、不要急于表達自己，那不是有見地的體現；也不要急于否定別人，和諧共存才是生存之道。　　18、諾不輕信，故人不負我；諾不輕許，故我不負人。　　19、有些事，很多人都在做，你不做，不代表你錯了。　　20、社交之所以累，是因為都想表現出自己其實并不具備的素質。　　21、心中有敵，天下皆為敵；心中無敵，無敵于天下。　　22、別把自己不當人，別把自己太當人。　　23、簡單事不爭吵，復雜事不煩惱，發火時不講話，生氣時不決策。　　24、當你意識到自己錯了，你還是對的。　　25、不盲目驕傲，不刻意渺小。　　26、對不知道的事，直接說“不知道”才是最輕松的。　　27、不要去欺騙別人，因為你能騙到的人，都是相信你的人。　　28、寧可保持沉默像傻子，也不要一開口就證明自己是傻瓜。　　29、每個人總有不愿意公開的秘密，千萬不要苦苦相逼。　　30、人紅是非多，如果你斗不過“是非”，不如暫時放棄“當紅”，以退為進。　　31、如果別人朝你扔石頭，就不要扔回去了，留著做你建高樓的基石。　　32、心中裝滿著自己的看法與想法的人，永遠聽不見別人的心聲。　　33、忍得一時風亦靜，容得萬事心自清。　　34、許多人在重組自己的偏見時，還以為自己是在思考。　　35、“沒有完人，只有完蛋”，所以一定要有缺點。　　36、你無法判斷別人是好人還是壞人，但你自己可以做一個好人。　　37、沉默是反擊無恥的無聲風暴，憤怒是抗擊外辱的有效“自殘”。 好朋友之間的十一條潛規則 學會以下潛規則，讓你的事業順風順水 中國辦公室的22條潛規則分頁：123

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