臨時週轉金二胎年息借貸增貸轉貸土地貸款雲林褒忠土地貸款建融高雄美濃建融 - 曾峻傑

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臨時週轉金二胎年息借貸增貸轉貸土地貸款雲林褒忠土地貸款建融高雄美濃建融

2017/04/28 07:07

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

南都記者留意到，在上述新增小額貸款公司中，出現瞭兩個特點，一是國資正加速佈局小額貸款行業。小額貸款業內人士蕭婄(化名)透露，上半年廣州金融街新增的19傢小貸公司中，有7傢具有國有股東背景。此外，由於擔保行業在過去一年陷入瞭"寒冬"，不少擔保行業高管集體出走，進入小額貸款行業。

對於小額貸款公司數量短期的急速增長，廣東金融學院院長陸磊表示，融資需求以及較高的利潤回報驅動瞭更多資金進入小貸行業。而業內人士認為，各地掀起民間金融街建設熱潮直接推動瞭小額貸款公司牌照的獲得。

上半年全國小貸餘額增44%

"現在周邊聽到的不少人都是要去成立小貸公司，就像當初大傢都去做房地產。"昨日上午，東石鄉房貸試算珠三角一傢陶瓷企業董事長向南都記者透露，"大傢都認為現在是佈局，而畢竟利潤比制造業來得高。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/08393392376.shtml

除瞭上述原因，蕭婄表示，過去一年多時間裡，各地掀起建設民間金融街熱潮，在客觀上為小額貸款行業進行政策松綁。據其介紹，在原有的小額貸款公司管理辦法中，對各區的小額貸款數目進行總量的限制，而各地建設金融街無疑沖破瞭原有的限制，牌照名額一下子增多。去年6 月，廣州民間金融街成立後，如今已經完成1、2期工程，小額貸款公司一直是主要的成員，而目前第3期也在籌備中。此外，佛山民間金融街也於今年6月份掛牌，街內新增14傢小額貸款公司。"目前東莞和揭陽也在積極籌劃成立金融街。"蕭婄透露。

與全國的數據同步，南都記者從廣東省小額貸款協會獲悉，目前，全省357傢小貸公司(含深圳)，其中上半年新增瞭66傢。多個地區小額貸款公司的增加數量甚至超過瞭2009年以來多年的設立總和。

已經發展瞭近4年的小額貸款公司在過去半年裡迎來瞭春天。央行最新數據顯示，過去一年全國小額貸款公司數量增加瞭34.5%，貸款餘額增加44%。而在廣東這一數據更加快速，南都記者獲悉，僅今年上半年，廣東就新增小額貸款公司66傢，其中，廣州、佛山等多地新增小貸傢數甚至為過去數年的總和。

廣佛新增小貸超過去4年總和國資正加速佈局

佛山市金融局提供的數據顯示，佛山(順德區除外)原有小貸公司12傢，但今年上半年便新增瞭18傢，其中已有8傢小額貸款公司開業。而廣州，去年底僅有小貸公司25傢，但上半年增長至50傢。"短時間內還會繼續翻番至100傢。"廣州一位小貸公司負責人告訴南都記者，廣州向省申請再批準成立50傢小額貸款公司，已初步得到省裡同意。

民間金融街成推手

對於短時間內小額貸款公司的快速增長，廣州市海印小貸公司總經理馬聰對南都記者表示，國傢正積極引導資金服務中小微企業，引導民資進入小額貸款公司就是其中的一種路徑。

廣東金融學院院長陸磊在接受南都記者采訪時表示，除瞭市場客觀存在的融資需求，小額貸款公司相對較高的利潤也成為資金爭相進入小額貸款行業的主要原因。南都記者獲得的數據顯示，佛山今年新設立的8傢小額貸款公司月平均投放利率為0.7%-1.8%，半年凈利潤總計達到6548.5萬元，資本回報率為 2%～6.9%。

內容來自sina新聞

敬請關註"foshanleju"

央行周一公佈的數據顯示：截至2013年6月末，全國共有小額貸款公司7086傢，貸款餘額7043.39億元人民幣，上半年新增貸款1121億元。對照去年同期數據，公司數量增加34.5%，貸款餘額增加44%。

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