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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
但這一設想還言之過早，張大偉表示，由於地方對土地財政的依賴程度非常高，短期內應該不會有太明確的舉動。"從全國范圍來看3--5年都不會有實質性舉動，開始一些試點有可能，全國覆蓋的話可能還遠一些。"
針對農村集體經營性建設用地使用權流轉試點擴圍的消息，盡管國土部否認向地方政府下發文件，但"土改概念"依然受到市場熱烈追捧。業內人士認為，改革是必然的趨勢，隻是現在比較謹慎。
內容來自sina新聞
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-08/07003550764.shtml
知名財經評論員葉檀認為，海南的土地改革更值得關註。葉檀表示，一旦農村集體用地可以用作非農業用途，可以想象兩個結果，農地會大量減少，土地租售交易大量增加，大農場的生產方式將成為主流。
農村宅基地或隻能定向流轉
這一點，從近日溫州發佈的《農村產權交易管理暫行辦法》中可窺端倪。溫州《辦法》規定，自10月1日起，包括農村土地承包經營權、依法可以交易的農村房屋所有權、依法可以交易的農村集體經營性建設用地使用權等12類農村產權，將可以通過溫州市農村產權服務中心進行交易。為此，溫州市專門成立瞭農村產權交易管委會，負責管理農村產權交易市場。
張大偉認為，農村宅基地即使能夠流轉，肯定也是定向的、有條件的流轉，比如說是要在一定的人群范圍內流轉，或是補交一部分土地出讓金。
"這涉及到房地產市場根本制度的變化。"北京中原地產總監張大偉向中國桃園區二胎房貸利率經濟網表示，如果農村宅基地、特別是靠近城市的宅基地能夠直接入市，這對整個市場供應量將會形成很大影響。
根據溫州市政府的解讀，農房交易隻限於本村居民之間進行，農房可以在縣域內抵押貸款，涉及處置不良抵押的農房，可在縣域范圍內置換交易。也就是說，城裡人依舊不能到農村買小產權房。
海南土改更值得關註
雖然國土部否認向地方政府下發文件，不過國土部也對媒體承認，"雖然目前沒有形成最終的指導文件，但其實各地就農村集體建設用地流轉的探索已經廣泛展開，其中也包括宅基地流轉。"目前，海南、溫州、重慶、成都等地的探索都已展開，但總體突破並不算大。
專傢談土地制度改革探索之一宅基地或隻能定向流轉
"海南土地改革是試驗田，為中國未來土地的市場化流轉打下根基，海南允許農村集體組織與村民將土地用於非農業建設，鐵板一塊的中國農地性質變更被撕開瞭一個裂口。"葉檀認為。
方圓地產首席分析師鄧浩志也表示，此次海南"土改"試點的指向很清晰，目的就是盤活海南農業用地，支持旅遊島的發展。中國經濟網北京9月7日訊(記者 李方)
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