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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自hexun新聞
後路受阻杜雙華失意五礦營板控股權
山東省政府重組日照鋼鐵一波三折，目前已進入倒計時。近日，山東省政府出臺《關於貫徹落實山東省鋼鐵產業結構調整試點方案的實施意見》（下稱“意見”）中提出，到2013年，山東鋼鐵(600022,股吧)實質性完成對日照鋼鐵、青島鋼鐵的重組。另一方面，自2008年開始，日照鋼鐵董事長杜雙華一直在尋找新後路從將日照鋼鐵約25%核心資產裝入香港上市公司開源控股（000516.HK），到謀求重組河北石傢莊鋼鐵未果，再到佈局均位於遼寧營口的五礦發展(600058,股吧)營口中板有限公司（下稱五礦營板）及中冶京誠裝備技術有限公司（下稱中冶京誠）。不過，杜雙華的營口新局並不順利。一位接近杜雙華的人士告訴本報記者，杜雙華意在控股五礦營口及中冶京誠，但未獲政府部門批準。營口新局重組令下，深諳國內商業規則的杜雙華開始尋找後路。一位杜雙華的業內夥伴曾告訴本報記者，杜雙華執著於鋼鐵行業，日照鋼鐵被重組後，杜雙華更期望另辟自己的鋼鐵事業。盡管在這兩年間，杜雙華涉足金融、房地產、高爾夫等領域，但對杜來說，“隻是去菜市場買個菜”。在重組石傢莊鋼鐵未果後，杜雙華在遼寧營口獲得新希望。去年2月，杜雙華托管五礦營板，五礦營板為央企五礦集團旗下資產。日照鋼鐵方面在給本報記者的一份新聞稿中表示，五礦營板建有國內外最先進的寬厚板生產線，曾取得過不俗的經營業績，2006年到2008年，累計利潤總額超過10億元，2008年金融危機後企業出現虧損，營板管理團隊積極努力，做過多種嘗試，但最終沒有從根本上扭轉不利局面。記者從五礦發展獲悉，以杜雙華為首的10人管理團隊僅用兩個月時間使五礦營板扭虧為盈，去年五礦營板歸屬於母公司的凈利潤約為5130萬元。五礦發展總經理姚子平也對杜雙華給予很高評價。杜雙華在五礦營板上“妙手回春”，也引來瞭另一傢央企中冶集團旗下虧損資產中冶京誠的生意。去年6月，杜雙華與中冶京誠簽署相關合作協議，為後者提供“企業管理診斷服務”。知情人士告訴本報記者，五礦營板和中冶京誠給杜雙華帶來瞭新曙光，不過，杜雙華的意願不在於“托管”，而在於控后里區土地貸款額度股。控股失敗不過，杜雙華對五礦營板的股權止步於39.96%，五礦發展依然持有五礦營板50.40%的股份，為控股股東。一位接近交易的業內人士對本報記者表示，杜雙華與五礦發展原來簽訂合同，可以允許杜雙華在一定條件下控股五礦營板，但國資委最終未批準。這也是令杜雙華鬱悶的地方。“無法控股營板，他（杜雙華）最近不怎麼開心，日照被重組後，他需要找個新窩。”諸多業內人士聊起杜雙華，除瞭惋惜，還有敬佩。一位民營企業的掌門人對本報記者表示，杜雙華將大半生傾註於鋼鐵行業，對這個行業充滿無比熱愛。一傢國有鋼鐵企業的負責人也表示，杜雙華“在管理上有一套，很好地利用瞭日照的地理優勢。”不過，最近市場對日照鋼鐵的“兩本賬”產生質疑。開源控股（01215.HK）4月16日發佈的年報顯示，從日照鋼鐵三子公司取得的投資收益為虧損3.3億港元。與此同時，日照鋼鐵卻整體業績閃亮2011年取得凈利潤近30億元人民幣。部分投資者懷疑日照鋼鐵的業績有“人為操縱”的嫌疑，通過打壓開源控股股價，從而在日照鋼鐵被重組後達到私有化開源控股的目的。對此，日照鋼鐵方面否認業績被操縱。杜雙華能否在鋼鐵業東山再起？目前依然是個未知數。對鋼鐵業的民營資本來說，機遇產生於政策變遷。而對杜雙華來說，樂觀的信號正在出現。寶鋼集團董事長徐樂江就認為，中國鋼鐵業大規模國際化時代即將來臨，這裡的國際化不僅包括走出去，還包括引入國外資本。不少鋼鐵業權威人士認為，鋼鐵業將進入3-5年的過冬期，這有利於鋼鐵業對民資和外資降低門檻。
新聞來源http://stock.hexun.com/2012-04-24/140717698.html
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