我自2022年4月到2026年1月，三年中許多時間住台北，這也是文章標題《台北三年》的由來。雖然我是南部人，但對台北有許多記憶，因童年曾在這個都市短暫生活過。成年之後，返鄉探親也都在台北，只是來去匆匆。直到台北三年，終於過上道地的在地生活。三年中我有了些在國外沒有的生活經驗，有溫馨美好的，也有嚴肅值得思考的。今天這一篇的靈感源於格友藍鳳凰的大作，爲什麽台灣很髒--來自國際扶輪社員的疑問，討論台灣房屋外表給人的觀感。我寫回應時寫著寫著有點長，於是獨立發文。感謝藍鳳凰寫我本來不會寫的題材，更不吝讓我引用大作，謝謝！
我母親愛看漂亮建築，我大概遺傳她，我愛看房子。大至地點外觀，小至裝潢細節，都能活化我的細胞。在台北生活沒多久後，我學到都更。當我第一次聽到屋齡30年以上加上各項條件符合就可以申請重建時，我的反應是：才30年就要拆掉重建，好像不太環保...。
我在北加州的家是百年老屋，社區裏都是同一時期的建築。如果繼續維修得當，我估計再住一百年也沒問題。因此30年拆掉重建的概念，對我這隻恐龍是新鮮事。從此走在台北街頭看房子，“屋齡30”與“都更”總在腦海裏盤旋。我看著看著有些心得，從房子的建築樣式與外觀，大概可以判斷屋齡。我發現屋齡30以上的，許多外表有污垢與毀損。若周圍已有都更過的新建屋，舊屋外表的污垢更是明顯。
於是我想，只是外表有髒污，洗乾净就行，重建未免太勞民傷財。洗乾净了，不但市容有所改善，跟周圍的新建物比，也不會矮人一截，多好！
不過我的得意念頭沒有維持太久。這期間我做了件好意的蠢事，因此想法改變。
事情是這樣的，爸媽家中的窗簾久未清洗，我想趁著我在，家有多餘人手，就把它拆下來洗。只是結局有點慘，老窗簾不禁洗衣機强力洗濯，洗完後支離破碎。這窗簾是多年前客制化製作的，現時已找不到商家重做。如果知道洗完是如此結果，我還會堅持要洗嗎？
再回到老房子外表的髒污。我觀察到很多舊房子外表是瓷磚，大多數已有部分瓷磚脫落。若以强力水柱冲洗，是否會造成更多瓷磚脫落？而瓷磚之間的貼縫，會不會也受到影響？空氣中油污造成的髒污，若需要用化學洗劑清洗，這些洗劑會傷害瓷磚甚至房子嗎？想到我洗的老窗簾，這些老房子怎麽比較好，洗？或是不洗？
然後我也學到勞工短缺的問題，願意花錢還不一定找得到人接工作。再者是每棟舊屋都有各自的痛點，每位住戶利益也不盡相同。海砂屋的居民們最關心的是房子結構還能撐多久，房子外表不是事。而同一棟樓爲了都更談不攏的住戶們，有誰會在意房子外表髒污？
但這有損市容的房屋外觀難道就無解了嗎？我很高興藍鳳凰提到政府該立些措施解決。但我也沒那麽樂觀，選票當前，有誰敢要人民掏腰包來維護自己私人產物清潔？
想了想，讓市場機制解決問題吧。勞工短缺，人工太貴，洗樓的工作危險，那讓機器代勞。無人機能送貨，也能空中送餐，那就也能成爲洗樓員。政府把相關法律規範好，從業人員的執照設好，也有周全的條文保護業者與消費者。當無人機洗樓服務能普遍化時，洗或不洗再也不是難題，走到任何地方都會有漂亮的市容與風景！
圖片取材於 agmaas.com
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9樓. 紅袂2026/07/20 10:31愛馬這個議題，說小已是困難，說大更是複雜；所謂的複雜，是背後涉及「人與錢」的衝突問題。
但凡涉及到錢的支出，便是一個大的議題，小至公寓，大至大樓，都必須經過所有人住戶同意或規定，取得一致性共識才能辦理；再則就是先天環境(如氣候)的持久性效果考量。所以，倘若住家是獨棟或透天屋，自家人做主決定清潔便是最簡單與容易。
若排除以上人與錢的考量因素，我相信每個人都希望自家門面是乾淨整潔又美麗。以我住的公寓為例，雖是老公寓，但是每兩年便粉刷公共空間，而我自家陽台也種植上許多植物花卉，從外觀來看，也是一戶充滿綠植的門面，算是補足老公寓「老舊」的硬體缺憾。
聰明的紅袂完全説到重點，人與錢。
誠實的說，台北三年剛開始時，我常無所適從，因爲不明白“爲什麽是這樣”？過了一陣子，仔細觀察，看出了社會狀況與文化，所以是“就是這樣”。
“就是這樣”的背後有許多包袱，不是不能變動，但變動絕不是容易的事，要有好的強的中庸之道才不會引起反彈。這也是爲什麽我認爲洗樓與維護市容是必須，但怎麽達到目的要考慮到各方面。我們是民主社會，大家要彼此尊重，尊重彼此的利益，找到平衡點。
妳有好鄰居，自己也愛惜房子，看重住家環境。要是每個人每棟樓都這樣就好了。無論房子新舊，維護得當，保持環境良好，就是舒適的家園，美麗的社區！
愛馬 於 2026/07/20 11:56回覆台灣城市人口密度高，蓋高樓是唯一解方。但我認爲政府可以把都市計劃做一些長遠的規劃，對維持市容一定有幫助。
用我熟悉的台北市信義路二段做例子，這條路上的建築物年份從超過六十年到少於十年的都有。因此造成了高度，外表，新舊，建築式樣樣樣觀。到了金山南路轉個彎，進入東門市場區落差更大。這也是我當初很不習慣的一點，爲什麽同一條路/巷子房子新舊相差這麽多？而且不可能在同一時間達成一致的新舊度，因爲重建是永在進行中的進行式。今天的新屋，三十年之後是另一棟新建樓旁邊的舊屋。
這是個無解的問題。這整條路上的商家營業額非常可觀，同一時間全部拆掉重建絕非易事。都市計劃中的永續度也許值得重新審視。
愛馬 於 2026/07/20 12:21回覆
8樓. 筆記阿本2026/07/11 16:11.
台北的市容，蛋黃區是如此，蛋黃中的蛋黃猶如此髒汙，譬如松山區的民生社區一帶，號稱天龍國裡的天龍國，花木扶蘇，綠意盎然，許多當年的公寓豪宅早已老舊不堪，但要與鄰居們整合翻修、電梯已難上加難，何況都更 ? 都更在台北儼然是個擺設，若無新法令加持，困難度持續爆表。最近蔣萬安將公寓電梯裝設加碼到480萬，所獲迴響有限，這恐怕是眾多人普遍的心態，很難一言而盡。日本住宅有規定要保持外觀清潔性，列有罰則，台灣尚須努力。下面的連結是巴威颱風造成西門町建築物瓷磚掉落打到人的事件。
洗樓是表象，安全是核心。除了外觀清潔，老舊建築物該做的維修有那些？
我很有感情的東門市場，每次去每次想什麽時候才能都更成功？但再看看各個商家，都更時他們要如何謀生？有些商家住商並濟且產權多人持有，複雜度更深。
最讓我眼鏡掉下來的，是南門市場改建時花了好幾千萬蓋的中繼市場，說拆就拆。
的確是一言難盡。
愛馬 於 2026/07/12 03:19回覆
7樓. blue phoenix 兩岸一家親？2026/07/08 07:33哇，愛馬好厲害，真的找到了！ 謝謝分享我自己也不知道居然有這麼高端的工作！ 👍
blue phoenix
6樓. 新天新地2026/07/08 07:21筆誤：假如及長住。
再來補充一點。外觀的磁磚顏色也會影響視覺上，假如不想每年清洗，就選看不出來暗色，特別是長了青苔後，讓整面牆看起來很有有味道，譬如台大的磚紅色外牆，越髒越顯出古早書香味。。
新天新地喜歡磚紅色外墻，我也喜歡！
我最喜歡的台灣建築之一是總統府，也是磚紅色外墻。
會長青苔的墻可能是在陽光較弱潮濕的位置，青苔附著水氣的久了對建築物會有影響。這個文青畫面，我們折衷，用AI合成欣賞就好。
愛馬 於 2026/07/08 13:03回覆-
5樓. 新天新地2026/07/08 07:14
我想過這個問題，現在有新的想法。
其實，旭日兄說的很全面了，特別是空污及潮濕，多雨。
新的想法是，加入我長年住在台灣，偶而也出國玩，那麼對於房子外觀髒污不會有感。唯有搬到異國常住的，特別是乾燥氣候的國家，再回台時，就會有感。比較之下，還是會讓人有進步。😎😎
像我姐姐住的大樓及山上房子，大樓規定門口不能放鞋，鞋子一律放屋內。山上的房子社區規定，外觀不能偏離社區的整體規畫，這應該就是包括外型建築及外觀清潔。
行萬里路，讀萬卷書，新天新地説的對極，有比較就會有進步。
有管委會的社區，一開始就明訂社區守則，要搬進來就要遵守，不然就不要搬進來，這是最好的。
我相信大家都希望房子看起來乾净漂亮，清洗有一定的必要。怎麽洗會乾净又不造成房子損傷，多久洗一次，還有大家能夠負擔的價格，這些都需要達到共識。
我想如果政府要將清洗房屋外表列入屋主義務之一，那得有公正的檢驗方式。比如驗車，有數據證明通過與否。如何驗房屋外表達到乾净，也需要訂定標準。
辦法是人想出來的，標準是人定的，只要公平合理，相信一定能被接受。
愛馬 於 2026/07/08 14:10回覆 
4樓. 安歐門2026/07/07 13:09政治是管理眾人的事，可惜台灣的政治不是，
呂秀蓮說過一句名言「歷史共業」，
所有過去的錯誤無法更正，都叫做歷史共業，
意思就是大家一起混，國民黨混完，換民進黨混，
反正台灣人不在乎，只要沒人管，就是最好的體制，
這是個全世界最自由的國家，不喜歡的人不適合住這裡。
我只知道知名的“天譴說”，今天學到“歷史共業”說。
前年我家兒子的同學到台北當博士後研究員，中文不流利也不明台北民情的他，發給我他找到的租屋廣告，請我幫他篩選。
十個廣告裏有八個是“頂樓套房”，相對的較低價格很吸引人。
我告訴他這些是“頂樓加蓋”，我不清楚法律對這類建築物保障的範圍。
後來他選擇了價格較高的一般套房，我看過合約後帶著他簽約搬家。
現在我懂了，我小時候有的違章建築與現在的頂樓套房/頂樓加蓋，是“歷史共業”。
愛馬 於 2026/07/08 12:50回覆
3樓. 旭日初昇2026/07/07 12:28--
東南亞氣候炎熱潮濕，當地人幾乎每天要洗三次澡以上，得知台灣人一天才洗一澡，也會嘲笑台灣人髒。若他們知道很多地方，不見得是每天洗澡，甚至每年難得洗幾次澡，不知又做何感想?
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2樓. 旭日初昇2026/07/07 12:11
愛馬在台北住過一段時間，實際了解到問題所在，畢竟是沉疴宿疾。
台灣外牆容易顯髒，除了天氣潮濕高溫外，還與空氣污染、酸雨、建材老化、灰塵附著、黴菌藻類滋生等多重因素有關。若要維持乾淨外觀，大概每一季要洗一次，維持起碼乾淨外觀，至少一年一次吧!?再加上人民早已習慣這樣的外觀，要大家付出高昂的費用，真的是很難。再說，洗大樓要用的水也不少。
台北三年，我學到許多，方方面面，酸甜苦辣都有。前後接近四年的時間，好像又念了一個大學。這些《台北三年》的文章，就當畢業論文。課程沒修好或考試不及格，也沒得重修了。
旭日大哥把問題描述的很詳盡，尤其是生態學（Ecology）對房屋的影響。海洋氣候有的微生物以及在地的昆蟲鳥類都是影響因子。三五十年前的建材與技術也跟現在不一樣，我想唯一能做的是從這些經驗裏學習，如何蓋出適合海島氣候並盡量防止粉塵沾粘的房子，讓房子外觀保持良好。
洗樓的費用是驚人的，我聼過的是排期常超過一年。多久洗一次，我的考量除了費用，也要看洗劑與强力清洗對建材的影響。被我洗壞的老窗簾教了我重要的一課 ：）
我很喜歡竹科，社區規劃的很好，房子建築也整齊美觀，看得出來大家有用心。如果我是帶著就學年紀孩子搬回台灣，落脚處的第一選擇是竹科，不是台北。
愛馬 於 2026/07/08 11:29回覆 -
1樓. blue phoenix 兩岸一家親？2026/07/07 08:04我覺得如果由市場機制來決定，可能還要好久的時間呢，下一個三十年？ 就不知那是我還在嗎？😂
blue phoenix
