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2017/04/22 01:03

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

但是事情並沒完。

本以為夫妻恩愛隻等安度退休後的生活，沒想到，王女士去年意外發現丈夫其實早已有外遇，早在2007年的時候，張某與小他14歲的女子李某相識並發生婚外情。

記者昨從武昌區法院得知，王女士的這一要求得法官支持，理由是丈夫擅自將夫妻共同財產贈與他人無效，房子現金應予返還。

結婚30多年的丈夫出軌，還偷偷拿錢給小三買一套房並另贈10萬元現金。傢在武昌的王女士得知真相氣壞瞭，上法院起訴小三討還丈夫5年前送出的房子和現金。

更讓王女士氣憤的是，在她的質土信貸宜蘭三星土信貸汽車貸款高雄林園汽車貸款問下，張某坦白曾於2009年出資14萬元給李某買瞭一套價值15萬元的房子，2012年還偷偷摸摸給瞭李某10萬元現金，而這些王女士都渾然不覺。

丈夫當年14萬買房贈小三老婆打官司討回29萬元

盡管李某辯稱房屋一直登記在她名下，她也是善意取得。但這種辯解沒有得到采納。法官駁斥李某明知張某已婚還與他同居，並接受財產贈與，有悖公序良俗，根本不是善意取得。

王女士找到李某談判，但沒成功。去年底，王女士拿著丈夫4年前轉賬給李某的銀行記錄，向武昌區法院起訴，要求李某把房子還給她。王女士提出，房子既已出售，那就應該把售房款還給她，"雖然現在已經是31萬瞭，但這也是我那14萬元的增值。"

因醜事敗露，加上妻子的正義嚴辭，顧及顏面和傢庭的張某，選擇與小三李某分手。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/07434204932.shtml

男子偷偷養小三

送房子送錢露餡

妻子發怒打官司

討回損失大增值

王女新興區房屋貸款率利試算士認為丈夫當年送給小三的房子和現金都應收回。她調查發現，去年11月，那所房子已被女方以31萬元賣瞭出去。

內容來自sina新聞

頗有戲劇性一幕的是，當年丈夫出14萬元所買的房，去年被小三以31萬元賣掉，法官因此判決售房款中的29萬元返還給王女士夫婦。也就是說，這筆令王女士極為惱火的財產損失，4年多後竟以遠高於銀行利率的回報重回手中。

法官認為那套房子應當視為張某花14萬元買來贈與給李某的，但這14萬元是他與王女士的夫妻共同財產，張某這種贈與應征得妻子同意，否則就應視作無效，必須返還。另考慮到房子買時15萬，張某出資14萬，現已升值至31萬，法院按出資比例，於今年4月底判決李某須在10天內返還29萬元，另所贈的10萬元現金也要在10天內如數返還給王女士夫婦。

該案主審法官昨告訴記者，因判決後李某未提上訴，判決結果已於上月正式生效。

王女士今年58歲，和丈夫張某結婚32年瞭。