芳苑鄉二胎房貸淡水法拍撤回 - 陳盈辛

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芳苑鄉二胎房貸淡水法拍撤回

2017/04/24 22:08

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

杭州透明售房網市場研究院的數據顯示，杭州主城區2014年1月至今共成交土地22宗，總面積80.6萬平方米 (折合1208.6畝)，總可建面積285.3萬平方米，總成交額298.5億元，創單月成交額新高。此前杭州主城區的土地月成交額紀錄為2013年9月創造的257.3億元，2014年1月的成交額與之相比提高瞭41.2億元。

莿桐鄉土地貸款率利最低銀行杭州主城區開年賣地近300億創單月成交額新高

記者瞭解到，雖然1月杭州土地市場繼續火爆，成交額創新高，但是一些地塊的出讓溢價出現 "降溫"。2014年1月杭州主城區土地出讓的平均溢價率為9.5%，2013年全年的平均溢價率則為20.9%；2014年1月宅地出讓的平均溢價率為19.2%，2013年全年宅地的平均溢價率則高達30.8%。

據杭州市國土資源局公佈的土地出讓成交信息顯示，2013年杭州(包括主城、蕭山和餘杭)出讓土地225宗，面積814.5萬平方米，出讓總收入為1326.9億元，較2012年翻倍，同時也創杭州土地出讓收入新紀錄，杭州主城區的土地出讓收入為841.6億元。

杭州土地市場的火爆行情，從2013年持續到瞭2014年開年。

杭州透明售房網市場研究院的數據還顯示，杭州主城區2014年1月至今成交的土地中，宅地共有11宗，總面積49.0萬平方米(折合735.5畝)，總建築面積109.1萬平方米，總成交額156.4億元。商業地塊共有11宗，總面積31.5萬平方米 (折合473.1畝)，總建築面積176.2萬平方米，總成交額142.1億元。

對此，一些業內人士認為，這或許是因為杭州對出讓土地的溢價率進行過調整有關。

供應量加大

此外，另據杭州市國土資源局發佈的《2014年杭州城區經營性用地推介手冊》第一期介紹，2014年杭州主城區計劃出讓經營性用地73宗3622畝(含已公告地塊)以及部分當前具備條件的優質地塊21宗990畝。其中經營性住宅用地30宗，面積為2311畝，占計劃出讓總量的63.8%；商服用地43宗，面積為1311畝。

對此，有業內人士認為，2014年1月杭州土地成交額創新高的主要原因還是政府推地量放大以及一些優質地塊集中出讓，像杭師大、錢江金融城、濱江"大悅城"、前線鍋爐廠等地塊，最終的成交額達206.4億元，占杭州1月賣地總收入的7成。

也有地產界人士指出，2013年12月的中央經濟工作會議提出 "加大住宅用地供應"的要求，所以2014年杭州可供出讓的住宅用地應該相對更充足，這有利於穩定土地市場預期。

溢價率"降溫"

內容來自集集鎮二胎房貸是什麼意思sina新聞

此前，杭州土地競買規則一直執行的溢價率上限為49%，即當商品住宅地塊溢價率達到49%時，將調整競價方式，鎖定地價，進入保障房配建面積的競爭。2013年12月16日，杭州市國土局對土地出讓規則做出調整，今後杭州主城區的土地競價溢價率上限將統一調整為35%。

雙贏置業機構總經理章惠芳向《每日經濟新聞》記者表示，這主要是政府希望通過此舉來讓企業在競買時能夠冷靜，畢竟現在地價和房價已經很高瞭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/08082595984.shtml