內門區房屋民間二胎土建融彰化埔心土建融 - 陳盈辛

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內門區房屋民間二胎土建融彰化埔心土建融

2017/04/24 22:21

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

新浪樂居訊(編輯林筱)上半年長沙房價"跌跌不休",下半年一開場，"2"字頭樓盤頻現江湖，長沙房價真降還是假摔？近日，天麓·尚層推出4880元/㎡一口價，是否真如開發商喊出的"裸婚不裸房"那般實惠，小編甚是好奇，便來到天麓·尚層項目營銷中心一探究竟。

遠遠就看到樓盤營銷中心齊刷刷擺瞭6輛貼有"天麓·尚層"移動廣告的比亞迪汽車，莫非買房還送車？"那是上個月的活動，現在購房加2.9萬就送價值6萬的車位。"在與置業顧問溝通中得知，如今這些比亞迪汽車主要負責接送看房團。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/22244354907.shtml

內容來自sina新聞

7月的尾巴上，驕陽似火，小編從河西奧克斯廣場出發，坐小車前往市府西嶽麓區雷鋒大道-天麓·尚層售樓部。雖是早上九點多，雷鋒大道上路況較好，13分鐘趕到瞭目的地。下車的那瞬間，頓時感覺四周有點"冷清"。從周邊商業模式發展程度來看不甚理想，周圍盡是新建的樓盤，沒有純熟的商業配套，小編心理難免一陣壓抑，晚上要突然想吃個口味蝦購個物啥的，還真是個大問題。

據小編實地走步丈量發現，最近的公交站約有300米，個人步行約4分鐘左右，918路、309路在靜園站、金雞咀站可乘坐，而公交站覆蓋范圍僅集中在嶽麓區；而距離地鐵4號線"銀星站"有3公裡的距離，但是從該樓盤的宣傳單頁上看到，未來此處規劃有城際輕軌，這將為其交通增色不少。小編觀察，當天選擇看盤的人大多是自己開車或者售樓部開車接送，很少乘公交車或者地鐵.,主要是該項目地處偏僻。

都說長沙樓市有點"冷清"，走進售樓部卻是另一番景象。據小編觀察，在這樣炎熱的工作日裡，八個洽談桌幾乎全部坐滿，以父母帶子女看房的人群居多。接待小編的是一個剛入職10天的置業顧問，93年的他對項目業務很熟練，耐心向小編講解瞭近期的優惠活動。自去年12月8日高層首次開盤以來，銷售報價在5000-5600元/㎡之間，近期推出每平米降500元促銷活動。拿最熱銷的房型是87.94㎡(3房)為例，折後優惠均價約為4900元/㎡，小編算瞭下，省瞭將近4.3萬元，這錢就可以花在裝修上啦！

目前，項目在車位配置方面，小區共計2131戶，規劃車位數1574個，車位配比約1：1.07。據小編觀察，由於項目大部分為別墅，而隻有12棟高層，相比之下，車位配比會相對較低，從實際經驗來看，對於購買別墅的業主來說，大多數傢庭都有車，而高層剛需項目基本不可能每戶都有自己的私傢車，顯然，這樣的優惠活動很實在很討巧，可見開發商在此是費瞭不少心思。

優惠多多房價不比周邊便宜

天麓·尚層看房記百姓從促銷戰中能撈多少實惠

地處偏僻配套尚待開發

在小編走進樣板房間，感覺到小內門區房屋民間二胎戶型也可以設計的"高上大"。88平米實用三房，南北通透雙臥室，絲毫感覺不到空間狹小。"上次來瞭一個蠻有味的顧客，擔心我們樣板房與實際交房會有出入。他第二次來時，專門帶把尺子精心丈量瞭一下，確定樣板房有這麼寬敞之後，當場就下單瞭。"

天麓·尚層相比周邊的金科世界城表現又如何呢？拿87.94㎡戶型來看，天麓·尚層在贈送空間上達到瞭9%的附贈比例，相比金科世界城85平戶型，多瞭一個次臥，且金科世界城的雙臥都朝北，佈局較單一，相比較而言本案設計更合理緊湊。然而，金科世界城均價為4659元/㎡，顯然，天麓·尚層不比周邊價格便宜。

克爾瑞房價分析師李婷對項目推薦指導價為5429元，實際售價僅5274元每平，近期來買房還可送5年的物業管理費，拿88平米為例，按照1.6元每平來計算的話，可返回現金8448元。分析師認為天麓·尚層售價比較合理，本身位於嶽麓區，周邊交通設施完善後，項目未來升值空間比較大。

在小編探訪天麓·尚層幾天後，置業顧問向小編推薦，自8月1日起，每認購滿30個戶主，可進行一次抽選，選中的業主可享受一口價3980元每平的優惠房價。

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