中山智慧城「優社宅」出租的可能性
「中山智慧城」由於模組化、預鑄化，尤其是輕構築化，也就是採用回收寶特瓶建構組合式牆壁、地板，建築快速且成本低，若是建於公有地，其理想租金希維持在每坪400元。
「中山智慧城」以其複合多功，含蘊「食衣住行托育樂，公社觀創醫誼聯」14種機能，是「生態、生活、生產、生意、生人、生存」的六生基地。不論租金低廉，14種生活機能僅以食而言，有供應團膳，也有美食街可以用餐，所以有絕對優勢的條件，獲得大眾青睞。
110實坪的「優社宅」，月租金4.4萬元，出租的可能對象：
軍公教及各業退休，經濟條件較佳之養老者、同居共住者30%。(四對老夫婦或結伴同居共住者合租，每人分擔5千5月租金)
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有財力且想擁有農舍、民宿，享受田園生活者30%。(自宅有魚菜共生，瓜棚走廊，還有整座城的地下農莊可分租)
月入十五萬元以上的家庭或財力足以負擔4.4萬元月租金者10%。
國內外長、中短期渡假客15%。
國外來台養老者15%。
面對抗暖化1.5℃挑戰，世界各地致力於減碳行動，全球最大的碳揭露平台CDP(Corbon Disclosure Project)推動自主揭露企業碳排放情形。同時，世界級大企業及先進大國也紛紛提出使用綠電的承諾，「中山智慧城」是綠能之城，自為大勢所趨，最可能被國內外企業租用，作為廠房、研發中心、辦公處所。也可由企業租用，提供高級主管、技術人員作為眷舍。政府可以隨時租用作為各種專案辦公室、研發室，以及租下來免費提供社會貢獻卓越的國內外人士作為榮譽住宅。
兩對退休夫婦加兩位單身退休者租用，夫婦住「祖父母房」「父母房」，是雙人套房，平均負擔房租7.5千元；退休單身者住「孫輩房」，每人每月平均負擔7千元房租，享有「食衣住行托育樂，公觀創社醫誼聯」十四種機能，其它生活費每人一萬元有找，比住養生村要高級自在。
「優社宅」住戶在城內之可能收入
1、自宅魚菜共生生產所得。2、承租地下農莊之生產所得。3、以往到處跑當義工，現在在城內當義工，不必奔波於途，省時省體力省交通費，當長照、日照、日托、臨托的輪值義工，還有收入。
如果自己一時不舒服，需要照顧，只要發出訊息，憑義工紀錄，這座城的人力管理機制會予優先照顧，只收很少的鐘點費，或是由同室室友或鄰居相互照顧。
其它收入，例如地下農莊計時工作，城中餐食店尖鋒時間工作，企業之專業諮詢，公關工作，視各人興趣，專長，體力，時間，有高度彈性，因為諸多需要和被需要的各方混居城內，都可在步行五分鐘內抵達目的地，所以即使臨時有需求，一小時前提出也有被服務的方便。
「中山智慧城」業主的可能收入
1、頂級飯店區租金(煙囪建築是最高檔的租金收入區) 。2、普級機房、高級機房、頂級機房之租金。3、富豪租用「地堡」的租金。4、住家、店家房屋租金。5、整幢建築裝置Vortex產生大量綠電可售予城內及附近企業、住家，還有高額碳權收入。6、地下農莊之種植、養殖收入。7、整幢建築地上、地下養殖藻類，研發藻類電池、高級食品、化粧品等產品收益或租金收益。8、有駐軍保護且可收取其營舍之租金。9、維運管理費收入。10、新建案開發收入。11、附屬企業營運收入。(2021.01月後註 1：世界首富特斯拉電動車的馬斯克，迄今其獲利來源主力是碳權收入而非電動車銷售。2：藻類電池超越鋰電池電荷200倍，充電更快、更乾淨，鋰電池佔電動車售價1/3)
一座城1.5萬人到1.7萬人，這是混居互補的中山智慧城。
建築專業者難以突破這種超大型大樓設計，筆者略習社會、政治、軍事，從Social Design以及軍事觀點得以突破。「中山智慧城」可以含蘊多功複合的完備機能，具有發展物聯網生態體系的條件，料將改變世界上大部分的大樓設計。
還需要花大錢，跑遠路，被人嫌惡，遠赴宜蘭搞違法農舍嗎？
2236年前，戰國時代儒家學者和思想家荀子說：「蓬生麻中，不扶而直」。
「中山智慧城」每層樓的外環區為「優社宅」，每戶110實坪，屬於社會經濟力較佳者租住；每層樓的中間區，有大型39坪(住4人)、中型15坪(住3人)、小型11坪(住2人)三款社會住宅，優先提供弱勢者、年輕人、老年人租住，理想租金都是每坪四百元，且有貼補，弱勢者、年輕人有如上述的工作機會和收入。
設計「中山智慧城」意在筆先，追求能大乃容、複合多功。政府、社運團體、學者都積極倡議興建社會住宅，但是若沒有「蓬生麻中，不扶而直」的思維，沒有混居互補的功能，是不是「白搭」？這些功能，必須建築物的量體很大，設計良好，能大乃容。
「中山智慧城」建城優先從「公地、公辦、泛公有、公營(委由專業)」著手，資金幾乎全部來自民間，創行「優BOT」制，即政府20%「中山智慧城企業集團」投資40%， 20%徵求一般企業投資，20%徵求一般民眾投資。
Build–operate期間，政府增加稅收，地方繁榮昌盛；五十年後，80%產權transfer歸各地方政府，猶如金雞母，不論各都、縣市再也不必為統籌分配款爭得面紅耳赤了。
(詳參拙文大巨蛋與「優BOT」)
2024.0911補註
「中產階級版」退休移民新選擇！5國發「養老簽證」邀請外國人退休移居
2024-09-09 10:57 文／橘世代編輯部
https://orange.udn.com/orange/story/121199/8215467
全球各地的中山智慧城，由於租金便宜，設施周全，機能完備，而特具競爭優勢，為駐在國也為該城吸引眾多國內外的退休族。
