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共有土地能分割嗎?土地分割限制有哪些?分割流程、費用一次了解
2023/10/20 04:05
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What are the land subdivision restrictions? Can land shared by relatives be divided? Understand the division process and costs at once

我只擁有土地的一部分產權,持分的狀態下可以辦理貸款嗎?

如果您只擁有土地的一部分產權,可能需要進行土地分割,以將您擁有的部分清晰地劃分出來。這確保了您能夠明確擔保的土地部分,以便貸款機構進行評估。

土地分割是指持分土地所有權人協議進行「分割共有物」,將權利範圍清楚劃出,保障各自權益。

儘管您只擁有土地的部分產權(持分土地),但在某些情況下,您仍然可以申請土地貸款。在我們向銀行遞出貸款申請書前,先搞清楚「土地持分貸款」必須知道的重點吧!

土地分割是什麼意思?

土地分割是指將一塊土地根據特定協議或規定,分成多個較小的地塊,通常是為了不同的用途或多個地主之間的共有土地進行劃分。 在土地分割過程中,可以採用不同的方式,包括協議分割、調解分割和裁判分割。

  • 協議分割:這是一種透過全體共有人之間的協議來進行土地分割的方式。 只要共有人都同意並達成協議,就可以進行分割。 分割可以是原物分割(將土地實際劃分為不同部分)、價金分配(根據各部分的價值進行分配)、或透過抽籤等方式來決定。
  • 裁判分割:如果共有人無法在協議分割方面達成一致,他們可以請求法院進行裁判分割。 法院會依照法律規定的方式分割,通常包括原物分配、變價分配或原物分配、金錢補償。
  • 調解分割:當協議和裁判分割都無法實現時,可以尋求地政機關的調解。 這是一種在無法達成協議但又不想通過法院裁判的情況下的替代方案。

土地分割是一個複雜的過程,通常需要考慮土地的價值、用途、對共有人的利益等因素。分割方式取決於共有人之間的協議和法律規定。

 

土地分割流程與限制有哪些?

下列條件為土地分割限制:

  1. 特定使用目的不能分割:某些土地可能已被規定為特定用途,例如農業用地或自然保護區,這些土地在法律上可能不能分割或改變其用途。
  2. 契約書上設有不分割期限:有時,土地共有人在土地共有契約中明確規定了不分割的期限。 這意味著在特定時間內無法進行土地分割。
  3. 法令禁止分割的規定:地方法規、土地使用法規和城市規劃法規等可能包含禁止分割或規定了土地使用的規定。 這些法規可以限制土地分割的可能性。

土地分割流程辦理流程看過來:

  1. 政府機關網站下載土地分割申請書並填寫完整。
  2. 攜帶申請書、土地所有權狀(正本)、身分證、戶籍謄本等相關文件與費用,到地政事務所辦理土地分割申請。
  3. 與測量人員約定時間實地測量。
  4. 測量、標記完成後回地政事務所領狀,就完成分割。

 

申請持分分割登記者應備證件如下:

  • 登記申請書。
  • 登記清冊。
  • 土地所有權狀或他項權利證明書。
  • 區分所有建物每一建號應分擔之土地應有部分分配表。

土地分割最小面積與限制為何?

農地幾坪可分割?

根據《農業發展條例第 16 條》的規定,耕地的最小分割面積是0.25公頃。 若分割後各共有人擁有的耕地面積不足0.25公頃,原則上不得分割。 需要注意的是,這個規定適用於耕地,而不是農地,因為在法律上,”耕地”和”農地”是不同的概念。 只有符合”耕地”定義的土地才受到這個0.25公頃分割限制。

建地幾坪可分割?

根據土地法第34之1條第1項的規定,共有土地或建築物在需要處分或變更時,只要持分面積或人數佔比超過1/2,或持分面積佔比超過2/3,都可以 進行分割。 這意味著,不管是分別共有或共同共有土地,只要滿足這些比例要求,就可以進行分割。

土地分割特殊的限制:

  • 特殊使用目的不能分割:某些土地或建築物可能有特殊用途,如共有道路、界標、界牆,或用於區分所有建築物的建築基地。 這些土地通常不能分割,因為它們對於整體功能或安排非常重要。
  • 契約規定不分割期限:如果共有人在契約中明確規定了不分割的期限,那麼在這個期限內通常不能進行分割。 全體共有人可以協議訂立不分割期限,但這個期限最長不能超過5年。
  • 法令禁止分割:一些法律法規可能禁止或規定不允許分割特定類型的土地,例如建築基地、法定空地、小於單位面積的土地、未支付遺產稅的土地,以及土地重劃區在徵收期間通常會被 禁止分割。

 

土地分割的費用

土地所有權人為因應土地利用之事實需要,申請將一宗土地分割為兩宗以上,此種將實地新經界線測繪於地籍圖之測算作業,謂之分割複丈。

  1. 每筆每公頃計費:費用是按照每塊土地(每筆)的面積來計算的,以每公頃為單位。 每筆每公頃的費用是新台幣800元。
  2. 不足一公頃或超過一公頃的土地:如果土地的面積不足一公頃,費用仍以一公頃計算。 如果土地的面積超過一公頃,每增加半公頃會增加一半的費用。 不足半公頃的增加面積也以半公頃計算。
  3. 未埋設界標的費用:如果申請人未能埋設界標並需要申請確定分割點的界址,需額外支付複丈費用的一半。
  4. 大面積土地:如果土地面積超過十公頃,費用可能會根據實際需要另行核定。

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