縱觀近年來崛起的新興市場，東南亞各國的房地產市場十分火爆，泰國已發展出較為健全完善的房地產市場體系，市場處於較飽和狀態。隨著近年來東南亞整體經濟的不斷發展與實力的增強，其他國家的房產市場也在跳躍式的增長。其中，越南更是被不少分析人士認為有望成為“下一個泰國”，可見其房產的投資價值。

從不同的角度分析，越南憑藉怎樣的優勢能成為亞洲新中產的必爭之地，以及為什麼會被看好成為下一個“泰國”。

經濟：GDP增速不相上下，市場前景被看好

在經濟發展向好，產業結構調整深化的情況下，泰國住宅價格指數從2012年以來一路走高也是必然的趨勢。而隨著泰國基礎建設的發展，未來的住宅價格指數也將有著進一步提升。

亞洲開發銀行之前在越南首都河內舉行發布會，很多投資者也認為越南有希望在未來10 - 15年經歷中國此前的經濟爆炸式增長，因此大量的國際投資者湧入了越南的房地產市場，尤其是住宅市場。甚至有不少的機構預測越南未來的經濟增速會比泰國後勁更足。

旅遊：遊客幾何式增長，助推房產繁榮

近十五年來，越南旅遊業的發展完全不輸泰國，2016年，外國遊客量首次達到1000萬人次。赴越南旅遊的遊客在近兩年年均增長率達10.2％。僅2017年一季度，越南接待外國遊客320萬人次，同比增長30.6％。像泰國有普吉，清邁，芭提雅等旅遊勝地，越南的芽莊，峴港也是被不少背包客所熱愛。英國經濟學人集團評價，隨著赴越外國遊客的持續猛增，旅遊業正為越南經濟社會發展做出越來​​越多的貢獻。

作為新興市場中的一匹黑馬，越南房產的投資回報率更是領先東南亞。越南國內中心區域的高房價，目前在越南年輕人中租房已成為了主流。以胡志明市為例，平均年租金回報率可以達到7％，河內和峴港等越南其它大城市的租金回報率，也普遍可達6-7％。

相信有不少投資者已經看到了泰國房產的投資潛力，那麼正在飛速發展的越南房地產市場也不應該被錯過。

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