2015年，越南政府對《住房法》進行了修改，放寬了外國人在越南的購房條件，越南房地產也從此漸漸走出低谷。尤其是進入2016年以來，樓市再度出現新一輪繁榮，一直延續到現在。2017年胡志明市住房價格指數顯示，受大量高端樓盤成交推動，該市房價指數快速升高，並達到五年來的高位。那麼在越南房產市場逐漸繁榮的今天，海外投資者又該對這個新興市場有怎樣的認識並把握其中的投資機遇呢？

| 經濟潛力巨大，多重因素促進房市繁榮

近十年來，越南的國內生產總值（GDP）平均增速在6%上下，快速擴大的外商直接投資和製造業規模和本地中產群體的逐漸形成等因素，都在很大程度上助推了越南房產市場的繁榮。不斷湧入的外資為越南經濟增長提供了重要動力，2017年FDI協議投資總額仍然高於2016年的，其中投入房地產市場的外資佔比較大。民間資本及僑匯資金被大力調集投入房產市場，尤其是度假地產領域。

此外，中國“一帶一路”倡議在東南亞地區的推進也將進一步強化中越兩國的貿易合作和基礎設施建設水平。中國已連續12年成為越南的第一大貿易夥伴，是越南第一大進口來源地和第四大出口市場。根據越南至2020年的鐵路發展規劃，越南將重點發展城市鐵路交通及連接城內與郊區的鐵路運輸。

▲越南中等收入家庭與富裕家庭增長比例

| 政府釋放強烈信號，製造業旅遊業齊發力

2015年，越南釋放出了很強的發展製造業和出口的信號：加入了TPP（環太平洋夥伴關係協定）和AEC（東盟經濟共同體）。根據彭博（Bloomberg）報導，TPP對越南起到的積極影響要高於其他國家，僅TPP內部的貿易都將促進越南GDP在未來10年間增長20%。FDI的增長同時也讓很多外國人來到越南工作生活。大部分的投資者來自中國（包括香港、台灣），韓國、日本和新加坡。目前為止，已經有超過10萬註冊的外國人在越南生活工作。

除了在製造業上走向世界，越南的旅遊也在蓬勃發展中。2016年，外國遊客量首次達到1000萬人次。英國經濟學人集團評價，隨著赴越外國遊客的持續猛增，旅遊業正為越南經濟社會發展做出越來越多的貢獻。伴隨著旅遊業的不斷發展，旅遊相關的房地產業開始火熱起來。國際大型酒店集團，如希爾頓、凱悅、JW萬豪已經進入了越南最旺盛的旅遊城市。度假地產在下龍、峴港、會安、芽莊、富國等旅遊潛力巨大的城市蓬勃發展。

▲越南旅遊消費增長趨勢預計

| 租金回報可觀，高端房產市場受追捧

越南主要投資城市是胡志明市與首都河內。胡志明舊稱西貢，是越南的經濟中心，貢獻約全國近五分之一的經濟總量。服務業、 工業與建築業均是胡志明的支柱產業，高科技產業、港口與旅遊業也為其經濟發展發揮著越來越大的作用。擁有完善的基礎設施與友好的招商政策，越南的海外投資也大多集中於此。

從租金回報率來看，越南目前的租金回報率還是比較有吸引力的，胡志明市平均年租金回報率可以達到6%~7%左右，遠高出目前北京上海等一線城市的回報率。即使扣除管理費等雜項，淨回報率也有4%-5%左右。

以胡志明市房地產為例，目前諸多中級和高級房地產項目進入胡志明市場，房價猛增，該市核心地段的高端公寓價格已上漲到每平米4000美元至5000美元，一線地段每平米3000美元至3500美元，二線和未來新區每平米2500美元至3000美元。別墅產品對投資者有著強大的吸引力。聯排別墅在2013-2016年以來的投資回報超過所有其他的住宅產品。一個主要的組成部分是土地價值觀。拋開這種價值觀，由於目前高租金收益率高，公寓產品仍然表現良好。

▲越南胡志明市夜景

第一太平戴维斯此前发布的报告显示，2017年胡志明市整体住宅销售交易达到2011年以来最旺水平，共录得1.16万笔交易，其中单位价格在每平方米1200美元至2000美元的B类住宅与每平方米售价在1200美元以下的C类住宅成交升势较为显著。目前有路上线了包括胡志明市、河内等越南热门城市的优质房产，并且在未来有路将会不断开拓越南市场，为广大用户提供更多的优质好房。

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