胡志明被大家稱為越南的「上海」，越來越多的中國人想去了解熟悉的城市。伴隨着經濟的騰飛，越南有許多許多投資熱點、發展規劃！大家最關心的胡志明房價趨勢如何，以及房價市場現狀又如何，眾多投資者將投資視線也將轉向胡志明房產市場。

2021年，越南將舉辦第31屆東南亞運動會，這是越南第一次向世界正式展示國家經濟發展的舞台！據悉，該賽事將在河內和胡志明同時舉辦，胡志明將修建擁有國際化配套設施的國家綜合體育場作為主會場。該會場將作為胡志明體育文化的名片，其意義，類似鳥巢之於北京!!

房產整體走勢

自從一項允許外國人在50年租期內有效擁有公寓的新法律實施以來，胡志明市已經有海外投資者大量湧入全市新建項目。這與已經蓬勃的國內市場相結合，導致了巨大的建設熱潮。這引出了一個問題：越南的房地產市場在哪裏?

越南經濟正在走上GDP增長6.5％以上的新一年。製造業對新工廠的投資日益增加，尤其是來自中國的勞務成本上升到越南平均工資三倍的公司。許多跨國公司正在越南尋找或擴大其製造工廠。其中有三星，英特爾和台灣手機供應商富士康。據估計，越南有8萬外籍人口，在胡志明市都市區居住和工作的人數超過一半，外籍人士是高端奢侈品租賃領域的主要目標市場。鑒於典型的HCMC公寓租金範圍從每月500-4,000美元不等，取決於住宿的大小，位置和質量，當地人寧願選擇購買或租用比支付這些數額更低的價格。

據了解，胡志明市是一個相對年輕的房地產市場。大部分現有建築物至少有五到十年的歷史，因此無法與現代買家在質量，設計和便利方面所喜歡的新供應競爭。同時，這裏對高品質房地產的需求也在不斷擴大。與此同時，不斷變化的消費特徵，如獨生子女獨居或離異的單戶創造，也拉動了房地產的需求。雖然大部分需求會影響經濟適用房，但對於那些從上一層升級到下一層的人來說，中高端市場也會產生刺激作用。這意味着，我們的目光將集中在外資買家數量最多的高端和奢侈品領域。

越南的房地產上一波的高峰是在2007年，2006年、2007年因為要加入WTO。民眾投資房子看其喜好，喜歡就買。2014年開始市場開始回暖，大型開發商每推出一個盤，定價會同以前的二手房相比較，一般會高出10%-20%，但是越南二手房成交量比較低，外國人喜歡買二手房。

越南典型樓盤房價絕對價格水平接近2006年的中國。胡志明目前最貴的新房樓盤Centennial，位於西貢河邊，是西貢河邊唯一一個成片開發的新房樓盤，目前售價最貴在1.3萬美金左右，約 8萬人民幣。上海高端樓盤湯臣一品在2005年開盤時價格接近11萬元。

胡志明的二郡（類似浦東世紀公園）附近的樓盤，平均售價在2200美金，摺合人民幣1.4萬元左右，而2006年世紀公園的上海綠城房價12286元/平米、陸家嘴中央公寓價格為14188元/平米。也就證明目前胡志明的絕對價格水平和 10年前上海的絕對價格水平是相對接近的，高端樓盤的均價都在2200美元左右。

外國人在越南買房的投資回報

投資回報：租金回報約8%-10%，如100萬的房子，租金約六七千。胡志明市，房子分A、B、C三級，C級1000-1200美金/平方，B級1200到2000美金/平方，A級2000元以上美金/平方。據統計，家庭收入3000萬越盾，可以買C級房，家裏收入有4000萬越盾，可以買B級房。

投資者的增值機會

胡志明市第一太平戴維斯(Savills)國際住宅銷售副總監Sunny Hoang認為，由於與曼谷和新加坡等東南亞城市相比，越南的豪宅價格較低帶來了需求的激增。

在胡志明市，一套位於市中心商業區的豪華公寓的價格可能每平米11530萬越南盾(合5000美元)，但在亞洲其他地方，比如香港，它的價格要高出4倍。

國內需求推動了市場的大部分，但對於熱衷於高端產品的台灣、香港、韓國和中國的房地產買家來說，越南正在成為一個比他們自己國家更好的目的地。Hoang說：「我們看到了對豪宅的供不應求，所以未來三到五年前景應該比亞洲其他國家要好。」

對投資者來說，投資回報同樣具有吸引力。由於豪華公寓的供應非常有限，因此它們與較高的資本回報率相對應，後者的年增長率為兩位數。她補充說，在胡志明市中心商務區1區，以及到西貢河或臨近即將建成的地鐵公共交通線路的房產，機遇尤其大。預計這些項目將於2022年完工。

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