投資資本繼續湧入房地產

去年越南房產市場的盛況至今令人難忘，大多數投資者認為房地產市場處於增長週期的中間，2019年的第一個月證實了這一點，導致人們對市場發展的強烈信念。

越南2018年的GDP增長率相當強勁，達到7.08％，通貨膨脹率保持在2.8％，越南盾匯率與美元相比保持穩定，預計2019年是經濟指標成功的一年。

去年，越南股市相當混亂，VN指數在4月和5月僅損失了6週，全年消除了增加22％的努力。基金經理也注意到投資者正在恐慌和拋售，儘管市場的基本指標沒有改變。然而2019年的前景相當樂觀，最近對彭博社的調查顯示，大多數基金經理預計VN指數今年將達到1049點。

高緯物業表示2019年，湧入房地產行業的投資資源將繼續來自以日本和韓國為首的亞太國家，其次是新加坡和泰國。

美國投資者是否會在2018年初與華美銀行達成與華美達的交易後加入？2019年是來自船旗國的大型私人投資基金的一年嗎？有了高緯環球，我們相信這很快就會發生。

來自中國香港的資金流入強勁，且今年繼續增加

儘管有經濟放緩的跡象，但中國似乎已開始在過去一年中尋求更多房地產併購交易的投資機會.Cushman＆韋克菲爾德發現，自2018年的最後6個月以來，來自香港（中國）的資金流入已經強勁並且今年繼續增加。

2019年2月份，中國香港投資商只有兩個投資項目獲得投資許可，但香港已躋身對越投資榜首。

越南計劃與投資部外國投資局的報告顯示，香港之所以能成為越南2月份最大投資來源地，是因為香港投資商的上述兩個投資項目的註冊資金達41.1億美元，使香港越投資總額超過43億美元，佔今年前2月FDI新批資金，增資資金和合資收購股權資金總額的50％以上。值得一提的是，其中38.5億美元通過合資收購股權途徑流入越南。

報告還顯示，今年前2月，外國投資商合資收購股權資金達51.7億美元，同比增長了三倍，並佔註冊資金總額的61％;新批項目為514個，註冊資金總額達24.4億美元;增資項目為176個，增資資金達8.54億多美元。

除了來自香港的兩個巨額項目，2019年2月份，越南還迎來新加坡，日本，中國投資商的其它FDI項目。其中值得一提的是在前江省的註冊資金為2.14億美元的車胎製造項目，在巴地頭頓省的註冊資金達1.15億美元的速溶咖啡項目等。

上述項目使對越南加工製造領域的FDI資金提升至69.3億美元，佔對越投資項目的註冊資金總額的81.8％其次是房地產領域，投資資金達4.78億美元，佔註冊資金總額的5.6％。其三是科學技術領域，投資總額達3.06億美元，佔註冊資金總額的3.6％等。

事實上，併購是進入越南市場最快，最有效的方式，使房地產併購成為投資者的主要推動力。政府正在逐步改進和簡化法律程序，以及改革現有法規。這是投資資金流動的另一個積極信號。

雖然它不會直接影響房地產市場，但放棄對上市公司外資所有權期限的規定也有助於市場的樂觀。2019年，房地產併購的交易員和投資者將關注經濟的基本指標，而不是過分關注全球經濟信息的破壞。

投資者需要了解定價，因為賣方的期望有時與市場情況不符，以及一些高估其項目或公司的賣家，在2019年，投資者將繼續面臨幾家目標公司的管理和會計標準的挑戰基於過去。完成的交易，越南的房地產市場將繼續更加活躍，並且表現優於其他行業。

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