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房屋有民間設定能否貸款或買賣過戶?
2022/02/08 00:20
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首先需要了解的是何謂《民間設定》

民間設定簡單的可以說,只要是非銀行機構的抵押權設定,都可以廣泛的認列為民間設定,例如一般的當鋪,擔保公司,親友,代書等都屬於之。

而一但房屋有民間設定是否能買賣取決於幾個要點:

1,房屋的賣價是否足以抵消買方的銀行貸款,民間欠款,稅費及仲介費等相關費用。

2,買方所支付之頭款是否大于賣方民間欠款,且願意先行替賣方代償民間欠款以利後續過戶順利,因為銀行是不會代償民間的

以上最重要的還是第一點,即使買方不願意先拿錢代償,但只要賣價高於欠款,還是有許多方式可以讓過戶順利完成。

如果不想買賣房屋,只想單純解決民間設定,則取決以下幾點因素:

1,房屋的可貸殘值(一般為八成)是否大於一順位房貸加上所有的民間設定欠款?

2,借款人(房屋持有人)是否信用正常?

如果無法同時滿足以上1.2點的基本要求,也並非完全沒有辦法,需視當事人狀況不同而調整辦理,但只要在房屋有殘值的情況下,大多時候還是能找到解決辦法。

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