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私人設定抵押權是什麼?如何解除私人設定?2023
2023/12/02 03:51
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以不動產借款給債權人設定抵押的這個行為就屬於為抵押權,好比你向銀行申請房貸這個行為一樣是抵押權借款,只是債權人為銀行。


而一般人向非銀行金融機構以不動產借款的行為,例如向一般自然人,代書及融資公司等的抵押借款,基本上就屬於私人抵押權借款,一般廣泛的認為只要是非銀行金融機構的設定抵押,都屬於私人抵押權,一般稱為民間私設。


想要解決私人設定抵押權唯一的方法當然就是還錢,但大多人就是沒錢才會走向民間設定這條路,所以想解決私人設定的方法大多為房屋轉增貸,但既然是向銀行辦理貸款,自然會有門檻:


1,目前欠款不得大於房屋價值80%,否則無足夠殘值整合。

2,信用一定要正常,畢竟是要跟銀行貸款。


以上兩點只是最基本的要求,各銀行另有各自的規則,且其實有經權能承做的銀行真的不多。另外還要準備資金代償民間私設,因為銀行是不會幫你代償銀行以外的欠款的。

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