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持分土地(建地)辦理銀行貸款,真實案例分享
2022/08/15 23:13
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銀行基本上是不承作持分土地的,原因不外乎是產權不完整,糾紛多及債權回收困難等因素都會使銀行卻步,也可以直接說是大部份的銀行都沒有土地貸款這個項目,更別提是持分土地,對大多銀行來說,那是塊禁區。

今年六月透過一位土地中人介紹一位戴先生,戴先生在13年前繼承一塊位於新北市三重某重劃區土地,該土地約為3000坪,戴先生持有1/20約150坪,戴先生在遇到我之前已經被多家銀行拒絕,只差一步就走向民間,最後在我的幫助下向銀行申請到2200萬的土地貸款,年利率3.3%,雖然利率比房貸高出不少,但是已經比每月3%的民間好非常多了。

本案客戶劣勢:

1,土地為持分土地,無100%產權。

2,無明確薪轉固定收入。

本案客戶優勢:

1,土地位於重劃區。

2,債信單純,只有房貸無卡債信貸。

目前我可承做的土地貸款僅限於雙北及桃園市區的建地,因銀行地域性的關係,外縣市的目前無法承做。

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