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養老屋 Viager
2008/11/24 21:08
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如果你有一間房可以讓你養老到升天, 好不好 ?




在法國有一種房屋買賣的制度稱為 Viager , 我把他翻譯成養老屋買賣. 這種制度讓有房地產但是沒有小孩去繼承的人, 可以安享老年, 可以說是非常好的制度但是也非常的有風險.而且牽涉到複雜的人性問題.

交易的情形是這樣的, 當一對擁有房產的夫妻或是單身一個人年老退休以後, 發現政府提供的養老金因為物價上漲而不夠用, 或是想要讓生活過得餘裕或是身後無人繼承時, 這下她們就可以考慮將自己的產業以養老屋買賣的方式賣出去並定期得到一定金額的收入直到死亡.

賣屋的人要提供醫療證明, 年齡, 產物狀況,買屋的人根據雙方的協商及計算房產價值後一起到代書那裡去簽買賣約,這時買主得先付給賣方一筆約值房產四分之一到五分之一的現金, 然後再按月或按季付給賣方一定數額的金錢好像租金一樣, 付到賣方升天為止. 當賣方不在之後這個房產才真正屬於買方的.

有一部法國電影 Le viager 就是描述這種買賣, 故事講述一位住在巴黎的醫生有一老病號, 醫生判斷他再活沒兩年了, 閒聊之下發現這位病患擁有一棟位於南法度假勝地聖托貝的鄉間小屋, 醫生大喜, 慫恿病患將這棟房以養老屋的方式賣給他的哥哥. 結果竟然....


(請自行去找電影來看吧! 保證笑死人了 )

法國最慘的一件例子是在一九六五年, 一位先生用養老屋的方式買了 Jeanne Calment 老婆婆的房產, 她當時已經高齡九十歲了,但十年過去了二十年過去了三十年過去了可憐的他每天巴巴的等著老婆婆能早日蒙主寵召,無盡的等待及每個月定期的付錢換來的竟是一場空--他比老婆婆死的還早, 連屋子的椅子都沒坐過就先走一步了.  而這位強壯的 Jeanne Calment  女士一直活到一百二十二歲生日當天   還被頒發一張人瑞獎狀. "不幸先生" 的後代還得繼續付錢直到一百二十二歲五個月又十四天.她辭世的那一日才正式擁有房子.  只能說慘慘慘呀! 

不過這是非常極端的例子, 一般來說通常約十到二十年間左右.


女代書: 祝您長命百歲 ! 乾杯
男買主: 長命是好但也不要太長唄...
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迴響(2) :
2樓. B
2008/11/25 16:15
呵呵。。。。。
不是有句話:棺材是放死人,而非老人?
旅人世界 & B's 心眼 -
遊賞世間美的人、事、物...究境一探,是否真的"物以類聚"?
那房子勒  MAJOULINE2008/11/27 02:41回覆
1樓. Yvette@London
2008/11/25 12:02
哈哈
我唸書的時候聽過這個故事,的確是太慘了,這位先生和家人一定很哀怨吧!
中簽王了  MAJOULINE2008/11/27 02:40回覆
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