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名人找個家／華南投顧前董事長儲祥生青睞蛋黃區

國內房市今年以來，雖呈觀望狀態，令許多買屋人進退兩難，不過，華南投顧前董事長儲祥生表示，買房首先要分清楚是「自用」、還是「投資」，二者的出發點完全不同，未來的結果也不會一樣。買房者必需先擺脫這種邏輯上的矛盾，才會成為房市贏家。儲祥生說，目前許多朋友都會問，國內房價居高不下，加上聯準會可能在下半年會啟動另一波降息循環，對現在倒底是不是進場買房時機的問題，其實是一個投資邏輯問題。一般人買房的動機，首先，就必需分清楚是自用還是投資，若是投資，就必需考量房價、利率、未來經濟前景等，諸多複雜、而且沒有一定正確答案的決定。反觀，若是自用，就不需考慮這些問題，因為自用只需考量價格、地點等，適不適合自己所需。儲祥生小檔案。儲祥生建議，如果是自用的房子，價格將不是首要的考量焦點，而是喜不喜歡、地點如何；因為自用的住房，可能已經看過數個、甚至十個以上的案源，同一區域的價格，相差不會太大，而一眼看上去，是否中意，就很重要，因為接下來，這個房子可能會伴隨數年甚至數十年，所以，是不是喜歡，就很重要了。儲祥生以結婚、生子、買房，再加上親朋好友買房、換房，也多會徵詢意見，在累計多年的經驗後，建議一般的小資族，目前選房最值得重視的一點，就是交通，以大台北地區來說，最好是選擇捷運沿線，而且房子距上班地點的捷運單趟通勤時間，最好能在30、40分鐘以內，太長的通勤時間，或許二、三年還可忍受，五年、十年就不一定了。另外，可以在蛋黃區、就儘量不要蛋白、或蛋殼區，那怕房子坪數小一點，都可以，主要是考量地段很好時，未來十年、20年後換房時，就算沒有漲價，折價的空間也會很小，變現性相當高，是守住自身資產價值重點。若小資族選擇在建的預售屋時，建議以電梯大樓為主，因為主要是考量未來十年或以上的需要，同時，建商的評價很重要，因為一般的大樓，在建成後，多少都會有一些類似漏水等小問題，有信譽的建商，多會負責解決，可以省去很多不必要的麻煩。儲祥生認為，房子可能是陪伴小資族一輩子的人生大事，遇到喜歡、又是自住的房子，在能力可以負擔的情況下，看準就可以下手，千萬不要以投資的目的為出發點，因為投資需要考量的因素很多，風險也不是一般小資族可以承擔，保護自身的資產價值，是最重要的考量。房產新訊小宅成趨勢...台灣也將出現「香港劏房」？網指1關鍵：不可能房產新訊租房人生才輕鬆？專家：租金正落後補漲按公式恐倍增區域觀測站專家帶路／二重左岸重劃區生活品質高價格較親民←上一篇台積效應高雄增六個「百萬里」下一篇→二重左岸重劃區換屋族愛

酷熱難耐中和動物之家靠這招降溫還能賺飼料錢

炎夏飆高溫，不僅人在戶外很難熬，動物也不例外。新北8處動物之家目前收容1155隻犬貓，為降低收容環境的悶熱感，有啟動抽風扇及大型冷風扇，加強空氣流動，也購置冰塊或開啟水霧系統。中和動物之家犬舍的屋頂鋪滿一塊塊太陽能板，也有隔熱、降溫效果，八里、新店動物之家也正評估跟進。因應夏日來臨，天氣逐漸炎熱，擔心收容的犬貓熱昏頭，新北市公立動物之家近期已啟動抽風扇及大型冷風扇，加強空氣流動減少悶熱程度，也購置冰塊或開啟水霧系統，增加空氣中水氣，以降低環境溫度。新北板橋、中和、瑞芳動物之家另設有智能環境控溫系統，能偵測室內環境溫度，可自動啟動抽風扇，有效率地達到室內空氣循環功能，讓收容的犬貓有較舒適的環境，動保員及獸醫師也會隨時注意動物身體狀況，給予充足的飲用水，志工也會適時幫毛孩沖個涼澡消暑一下。中和動物之家則是全國唯一設太陽能板的公立收容所，新北市動保處長楊淑方說，中和動物之家是2022年3月起由廠商進場施作太陽能板，設備費用由廠商支出，電賣給台電，中和太陽能回饋金隨著日照度數浮動，每年回饋金收益約3萬4000元，可換購840公斤飼料，回饋給園區收容毛寶貝，增進動物福祉。楊淑方說，裝設太陽能板另一個益處是讓犬舍溫度下降3至5度，防曬降溫效益不錯。太陽光電發電系統預估年總發電量超過7萬6000度電，可減少逾3萬8000噸碳排放量，相當於種3199棵樹木。目前新北8處動物之家是中和率先做，八里、新店動物之家正評估跟進。中和動物之家犬舍的屋頂鋪滿一塊塊太陽能板，也有隔熱、降溫效果，八里、新店動物之家也正評估跟進。圖／新北市動保處提供中和動物之家犬舍的屋頂鋪滿一塊塊太陽能板，也有隔熱、降溫效果，八里、新店動物之家也正評估跟進。新北8處動物之家收容1155隻犬貓，數量是各縣市之冠，為降低收容環境悶熱感，除啟動抽風扇及大型冷風扇，加強空氣流動，也購置冰塊或開啟水霧系統。圖／新北市動保處提供新北8處動物之家收容1155隻犬貓，數量是各縣市之冠，為降低收容環境悶熱感，除啟動抽風扇及大型冷風扇，加強空氣流動，也購置冰塊或開啟水霧系統。圖／新北市動保處提供新北8處動物之家收容1155隻犬貓，數量是各縣市之冠，為降低收容環境悶熱感，除啟動抽風扇及大型冷風扇，加強空氣流動，也購置冰塊或開啟水霧系統。圖／新北市動保處提供在板橋、中和、瑞芳動物之家設有智能環境控溫系統，能偵測室內環境溫度。圖／新北市動保處提供新北動物之家志工為收容的毛孩沖澡，幫牠們消暑。圖／新北市動保處提供

路博邁台灣5G股票基金經理人：關稅利空解除台灣科技迎來資金大解封

台灣對美出口商品關稅最終敲定為20%，大幅低於先前的32%，終結數月來的高度不確定性，對台灣科技與出口產業無疑是一劑強心針。路博邁台灣5G股票基金經理人黃煜指出，過去市場因關稅疑慮資金觀望、波動加劇，如今利空解除，市場可望重回基本面，台灣科技產業有機會迎來資金大舉回流。黃煜強調，此次關稅僅屬「對等關稅」調整，並不適用於關稅豁免清單（AnnexII）及總統備忘錄新增豁免項目。換句話說，台灣最具競爭力的出口主力商品，如半導體、伺服器、藥品原料、關鍵零組件、礦產及化工材料等，均排除在新關稅之外。此外，雖美方啟動半導體、藥品等232調查，但黃煜認為，台美雙方仍有持續協商空間，未來有望爭取到類似南韓、歐盟等國的最惠國待遇，鞏固台灣在全球供應鏈中的戰略地位，有助於產業的長遠成長與國際競爭力提升。黃煜指出，台灣之所以能在本次關稅波動中展現韌性，關鍵在於深厚科技實力與完整供應鏈，如半導體、人工智慧（AI）、伺服器等領域不僅技術領先，還具備產業聚落、成本及品質等難以取代的優勢。高盛預估，台灣科技產業2024-2026年每股稅後純益（EPS）可望雙位數成長，遠優於亞洲多數國家，顯示產業具高度轉嫁能力，受關稅衝擊有限。黃煜表示，此外，美國Meta、Google、微軟等雲端巨頭持續擴大資本支出，推動AI及伺服器需求，台灣因產業鏈完整成為最大受益者之一。美國政府也積極支持AI產業發展，提供資金與政策利多。黃煜說，回顧今年，台股因關稅及地緣風險表現相對落後。如今關稅明朗，資金預期將逐步回流，台股有望重回上升趨勢。美銀統計，7月全球基金經理人風險偏好明顯提升，資金積極流向科技股與台灣市場，尤其聚焦於半導體、AI與硬體供應鏈等結構性成長產業。總結來看，黃煜認為，台灣企業憑藉創新與完整產業鏈，吸引國際長線資金布局，鞏固全球科技及資本市場地位。隨著關稅陰霾消散，台灣企業基本面與AI產業成長動能獲得關注，國際資金與訂單有望持續湧入，台灣科技業後市可期。