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美可能在24小時內攻伊朗！川普再開戰情室會議 傳最快今天動手

美國總統川普周三再次召開戰情室會議討論中東衝突，但對是否加入以色列摧毀伊朗核濃縮計畫依然諱莫如深。川普當天對媒體表示，將在白宮戰情室和國安團隊開會。他再次指責德黑蘭現在想找他談判「太晚了」，重申他不會讓伊朗擁核的決心。根據華爾街日報的報導，川普周二就批准了軍事打擊伊朗的計畫，但在觀察伊朗會否滿足他放棄核計畫的要求，並未給出最終授權。川普在橢圓形辦公室對在場的記者說:「我知道要做什麼，我就喜歡在最後期限的前一秒做最終決定，因為情況瞬息萬變，戰爭更是如此。」當天早些時候被問及他是否在考慮空襲伊朗時，川普回答說：「我可能會這麼做。我可能不會這麼做。」川普周二與國家安全團隊討論美國選項以來首次有實質性表態。金融時報解讀，這是迄今最明顯的暗示美國可能參與戰事的評論。伊朗外交部長阿拉奇在社群媒體發帖稱，他的國家仍然「致力於外交」，伊朗從未尋求、也永遠不會尋求獲取核武器。據西方國家政府兩位官員透露，美國私下向盟友表達的立場與川普的公開說法基本一致，即威脅稱伊朗若不投降美國就會參與攻擊。這些不願透露姓名的官員還表示，美國可能在24小時內採取行動，最早可能就在美東時間周三晚間動手。川普聲稱，伊朗官員主動提出要赴白宮進行核談，但質疑他們是否能成行。他表示，伊朗先前「差幾周」就能擁有核武器，這個說法比一些美國情報機構預測說法更明確。川普談到伊朗領導人時說，「他們應該接受協議的，最終他們決定不簽。現在他們但願當初簽了。」以色列上周五發動襲擊前，伊朗已與美國進行了數周的核談並計畫進一步磋商。川普沒有關上重啟談判的大門，他透露伊朗主動進行了接觸同時也淡化了談判取得成果的可能性。川普說，「我說，現在談太晚了，現在和一周前相比有很大的不同。」不過他的說法遭到了德黑蘭方面的否認。川普模稜兩可的表態，為日益升級的以伊衝突增添了新的緊張氣氛。他十年來一直反對美國在中東捲入戰爭，現在也面臨著基本盤中就美國是否應該介入衝突的激烈分歧。迄今為止，美國的參與僅限於幫助以色列防禦伊朗飛彈和無人機襲擊。川普表示，他鼓勵以色列總理內唐亞胡繼續實施對伊朗核設施、高級將領、科學家以及能源等基礎建設的攻擊，但自己在周二的通話中沒有向對方暗示美軍將參戰。失去耐心美國被認為能夠提供摧毀伊朗福爾多地下鈾濃縮設施所需要的武器和火力，因分析人士指以色列無法獨自做到此事。但伊朗警告稱，如果美國介入，中東駐紮數萬名美軍官兵的基地可能成為報復目標。伊朗最高領袖哈米尼周三發表聲明說，「美國人應該知道，伊朗民族不會是投降的一方，美國的任何軍事入侵無疑都會造成無法彌補的損害。」川普在被問及對哈米尼的聲明有何回應時說，「祝你好運。我們絕不能讓伊朗獲得核武器。我一直在這麼說。現在我比以往任何時候都更堅信這一點。」川普稱伊朗政府已就這場衝突主動聯繫了美國，甚至提議在白宮舉行會晤。但他說自己對德黑蘭的耐心「已經耗盡」。伊朗駐聯合國代表團在X上發帖否認這個說法，稱「從來沒有伊朗官員要求到白宮門口卑躬屈膝。」是否對伊朗開戰是幾代美國總統面臨的最大地緣政治挑戰之一。貿然下場可能給川普帶來國內政治難題，因為他的基本盤分為孤立主義和傳統的保守干涉主義者。YouGov民調顯示，共和與民主兩黨支持者都以絕對多數反對美國攻擊伊朗。【全球熱話題】▪整理包／以伊戰火蔓延台灣要關注什麼？恩怨、最新進展一次看▪不只南海海槽地震！日本這區驚見活動斷層專家示警：恐釀規模7強震▪以伊戰火升溫…伊朗官媒釋出「17秒手摸核彈」影片警告以色列▪智慧手表誤判？在家突收「19分鐘游泳紀錄」他驚覺大事不妙▪以色列與伊朗結果誰勝誰負？CNN：關鍵在「這組數字」▪伊朗官宣發射「法塔」極音速飛彈突破以色列「神話般」防空系統

輝達為低迷房市注入強心針 鄉林董座賴正鎰：房價已有正向買氣出現

輝達（NVIDIA）總部落腳北士科，區域房市備受高度專注。鄉林（5531）集團董事長賴正鎰2日表示，新台幣匯率升值速度驚人，國人增加購買力，投資族群在套利後，將投資籌碼轉往購置保值且有升值的不動產，以降低通貨膨脹造成資產貶值，所以國內房價已有正向買氣出現，尤其是AI科技龍頭輝達選定北士科作為台灣總部基地之後，更為低迷的房市注入強心針。賴正鎰表示，鄉林旗下「鄉林士林官邸」三棟商辦滿租狀態，承租戶以高端創新牙科等醫療產業、跨國科技居多，且自從輝達公布台灣總部選定北士科後，最近有多家企業主直接與自己洽談，希望買入整棟作為企業總部，但還在評估、挑選客人。賴正鎰表示，除了北士科吸引科技及新創產業的進駐，淡水線關渡捷運站附近還有和碩（4938）及華碩（2357）等科技大廠之外，捷運沿線同時有上下游相關科技產業陸續匯集，產業投資增加必會產生人口紅利，加速擴大生活圈，為當地帶來居住的剛性需求。鄉林除了經營商辦，也不會錯過北士科行情，正在加緊覓地開發可興建住宅的土地。另外，在北投桃源段的新建案將在6月開案進場銷售，該案推出18至23坪的2至3房產品，就是鎖定北士科與周邊的科技廠的高科技人才。談到未來的開發計畫，賴正鎰表示，在中山區正在推進的11萬坪新松町都市更新計畫，要打造成為台北市最高級的純住宅區，總共43個街廓，因興建中的「鄉林中山賦」銷售業績漂亮加上品牌效益，加速地主合作簽約速度，目前進度超前，才半年就有19個街廓、2萬坪土地完成整合，已陸續向北市府遞案送都市更新委員會審查，預計很快就會公開銷售。賴正鎰說，萬華是台北市最早開發的行政區，鄉林20年前就投入都更布局，終於完成華中段基地2,179坪，離萬華火車站僅6分鐘車程，距離施工中的萬大線迦納站步行2分鐘，是南萬華少見的大規模都更建案，計畫在今年底推案，將可分回65億元。另，鄉林正在規劃南京與青島的酒店部分收益性不動產進行「輕資產」，先回收一部分現金再回租經營，在成都的R4及R6地塊住宅即將銷售，兩案合計總銷逾200億元。台中最近大型建設陸續宣布投資興建，包括中科台積電（2330）擴廠、捷運藍線動工，捷運綠線延伸大坑與彰化段，水湳經貿園區的大巨蛋，都將在2030年前後完工，加上近期的市政路延伸段及年底即將開幕的綠美圖與會展中心，看好台中的重大發展帶來人口紅利。鄉林鎖定十三期及單元二、三、四、五等重劃區，加速開發土地。鄉林集團董事長賴正鎰。記者朱曼寧／攝影🏠udn房地產-推薦新聞▪房貸利率越低越划算？專家搖頭「條件但書多」：綁約後成本恐更高▪還房貸或投資ETF？38歲男年薪不足80萬、單親養小孩…600萬現金該怎麼用▪竹北重劃區20年中古屋...該趁早賣？業者「3因素考量」：屋齡是相對的▪不買壽險房貸就過不了？銀行主管認「軟性綁架」曝內幕：民眾無計可施▪輝達進駐北士科建商卻不敢大漲價專家曝原因輝達北士科房產新訊房貸繳清...別急著塗銷！專家曝「容易成為詐團肥羊」：切記去做1申請房產新訊不買壽險房貸就過不了？銀行主管認「軟性綁架」曝內幕：民眾無計可施房產新訊竹北重劃區20年中古屋...該趁早賣？業者「3因素考量」：屋齡是相對的←上一篇下半年九利空罩頂！李同榮：房價從南到北大幅鬆動來了下修指標看這都下一篇→5月買賣移轉棟數北市創22年以來新低業者曝3原因

理想房子卻遲遲沒出價！內行「好房不等人」：對的時機讓衝動跟上心動

上週帶一位客戶看房，房子是屋主自住多年，整理得不錯，格局、採光都合他的胃口。他看完之後，眼神是亮的。我問他：要不要出個價格試試看？他說：先想一下好了，怕出太高。隔天我又提醒他：「屋主其實很願意談，不試試看真的可惜」，他搖搖頭說：還是再看看好了，說不定還有更好的。結果三天後，這間房子成交了，價格就是他原本想出的那個數字。他苦笑著說：「啊……早知道當初就出價了。」我常跟客人說：你可以出價，屋主不一定會賣，但至少你努力過。最怕的，不是被拒絕，而是你什麼都沒做，然後看到心動的房子被別人買走，價格還是你出的起的，那真的會很嘔。買房不只需要衝動，而是要在對的時機點，讓衝動跟得上你的心動。好房子從來不等人，等你想清楚，別人早就出手了。◎本文內容已獲好棒棒房仲日常-阿偉授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪北士科惜售！專家預估「30坪小宅賣翻」：以前愛搭不理、現在高攀不起▪多屋族沒申報出租能逃稅？專家搖頭「稅金恐暴增百萬」：房屋稅2.0專打囤房▪房仲帶看說有租客是假的？內行曝3不成文真相：小心屋況有大問題▪輝達設廠北士科...竹科將被取代？網搖頭「不可能」：台積電都還要擴廠▪不只帶動北士科買氣李同榮：輝達讓這群人敢進場房仲買房房產新訊少子化喊30年...房價不崩反漲3倍！專家「2問題」揭關鍵：嬰兒不會買房房產新訊央行書面資料提前曝光兩大原因讓打炒房不會那麼快鬆綁房屋搜奇看房攻略…土地婆麗娜：六大細節一次掌握！懶人族最愛「拎包入住」←上一篇忠泰建設的未來城市藍圖永續智慧文化下一篇→不只帶動北士科買氣李同榮：輝達讓這群人敢進場