三尾之旅
里斯本百年升降梯體驗三尾之旅
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旅途中的落腳處，不只是睡覺的地方，而是里斯本百年升降梯體驗旅人與當地文化相遇的起點。

從西歐的歷史古城到東南亞的熱帶島嶼，我們走過石板路老街、泡過日式溫泉、也在海邊陽台迎接晨光。這篇整理了我們實際入住過的國外飯店住宿，依照「地區 × 類型 × 體驗」細分，無論你是想找高 CP 值的住宿、奢華度假村、還是特色小旅宿，都能快速找到屬於自己的理想據點。

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美移民局新政 持留學、觀光簽證在美境內轉綠卡面臨嚴審

美國公民及移民服務局(USCIS)22日發布了一份關鍵政策備忘錄(編號PM-602-0199)。該文件雖然並未直接修改現行移民法律，也未正式取消境內調整身分(AOS,I-485)，但移民律師解析，該文件明確表達聯邦政府正試圖大幅提高在美國境內直接申請綠卡的批准門檻，且未來審查將更趨嚴格保守，這也意味著持觀光、留學兩大類簽證入境美國後申請調整身分者，將面臨嚴峻挑戰。移民律師陳威宇表示，移民局指出國會最初設計的正常程序，是外國人在海外的美國領事館申請移民簽證，核准後才以永久居民身分入境。人在美國境內直接遞交I-485調整身分，現在則被移民局定調為「行政恩賜(administrativegrace)」與「少數特殊情況下的例外relief」，不應視為普遍的移民手段。儘管目前法律並未實質改變，國會也明文允許如美國公民的直系親屬(ImmediateRelative，含配偶、父母、未成年子女)即使逾期居留，仍具備境內調整身分資格，但移民局的最新態度形同對外宣告：「雖然法律允許你申請，但移民官不一定會批准。」備忘錄指出，未來移民官在案件審查時將全面採取「自由裁量權(discretionaryreview)」，並將幾項過去常見的行為列為「負面因素」，包括：是否曾逾期居留或違反簽證規定；入境時是否已具備「長期留美意圖」；是否刻意利用境內調整來規避海外領事館的正常程序。以B1/B2觀光簽證，或ESTA免簽入境後，因與美國公民結婚申請綠卡者的案件，過去只要婚姻真實多能順利通過，但未來恐遭質疑入境意圖。其次，屬於典型非移民簽證的F-1留學生，移民局也將更積極審查其最初來美是否「純粹為了唸書」。工作類簽證方面，雖然H-1B與L-1具備合法的「雙重意圖(dualintent)」，受直接波及較小，但備忘錄仍特別加註：即便維持合法雙重意圖，也不保證一定能獲得裁量批准。其餘如O-1、TN、E-2等簽證，亦可能受到這波「反境內調整」的慢性衝擊。陳威宇表示，備忘錄明確將「未依規定離境」列為重要的負面審查指標。近期也出現多起申請人在身分逾期後遞交I-485，最終卻遭拒絕並直接轉入移民法庭「遣返程序(RemovalProceedings)」的案例。此外，一旦移民局開始大量擴大自由裁量權給予拒絕(discretionarydenial)，申請人若選擇離境，恐將直接觸發法律中關於逾期居留的「三年或十年禁止入境」條款，導致申請人陷入進退兩難的困境。由於該備忘錄並未明確認定適用的非移民簽證類別、執行日期，亦未表明是否溯及既往，外界憂心這將導致移民局故意拖延案件、頻繁發出補件通知(RFE)或提高拒簽率。【全球熱話題】▪美代理海軍部長：華府正暫停對台灣140億美元軍售▪韓媒爆協商內幕！三星電子工會用台積電績效獎金比率逼資方妥協▪黃仁勳認了！坦承中國AI市場已拱手讓給華為「我們已退出那個市場」▪日本驚傳「神秘感冒」？新冠流感均陰性…福岡大爆發、有人全家都中

追買炒作重劃區恐被套牢！房市等不到全面崩盤 但「對的房子」能先漲

未來沒有「買哪裡都漲」的時代，只有「買錯地方，等十年都不一定解套」的時代。最近一份房價數據（如圖），可能讓很多人不舒服，因為大家都在等房價崩盤，結果市場給出的答案，卻不是全面下跌。全台房價跌幅正在縮小，甚至雲林、台北、基隆，年增率已經翻正。這代表什麼？不是房市又要瘋狂上漲，而是市場正在淘汰一個錯誤觀念：「只要買房，就會賺錢」這句話，可能正在失效。過去十年，很多人買房靠的是運氣，買到有建設題材的地方，漲；買到重劃區，漲；甚至買到當時熱門區域，也漲。所以很多人以為：買房一定會增值，但真正增值的，從來不是鋼筋水泥，而是房子背後的城市競爭力。有人口流入的地方，有工作機會的地方，有產業投資的地方，市場會給它答案。反過來，只靠炒作、只靠故事堆出來的價格，最後也會被市場檢驗，看看最近滯銷的案子就知道。這波房市最大的改變，不是房價會不會跌，而是：未來買錯房，不一定只是少賺，而可能是被套在錯誤的選擇裡。房市最殘酷的地方是：下跌時，所有房子一起跌；上漲時，只有對的房子先漲。所以現在買房，別再問：「這裡會不會漲？」先問：「十年後，是不是還有人想住這裡？」因為未來的房市，不會獎勵膽子最大的人，只會獎勵看得最清楚的人。◎感謝潘柏彥授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。房地產推薦新聞股市獲利何時流向房市？專家揭「2指標」：豪宅現金買斷是第一訊號李遠哲大直水岸豪宅「房價又破底」！專家曝原因租屋市場多殘忍老了才知道！包租公曝「有小孩家庭是首選」：寧可不租老人也別自找麻煩租屋退租點交...房東房客觀念大不同！3大爭端曝：牆面油漆、沙發賠償最常鬧翻租屋處亮到發光！優質房客想求「降租」房東激賞：遇到這種一定降重劃區房市買房房產新訊先給2成頭期款降低警戒心！地政士曝詐騙集團新招數：偷辦抵押房屋恐難救房產新訊基泰大直爛尾建商判退千萬再賠百萬！律師揭3步驟應變：快通知銀行止付搶救自備款房產新訊一輩子免房租！韓國推生兩胎補助專家喊話「台灣應學習」：社宅僅打8折根本沒用←上一篇買房跟著資金走！阿宅揭3指標「鎖定潛力區」：政府砸錢、大企業進駐是訊號下一篇→資金沒回流！新案市場陷最慘時刻、一周賣不到1戶

重啟核電？傳5月洽原廠買燃料棒 經濟部：須取得運轉執照才能填裝

聯合報報導，政府推動核二、核三重啟計畫，知情人士表示，核三反應爐原廠西屋將於本月來台並進行自我全安檢查，傳出屆時也將洽談購買燃料棒下單事宜，若進展順利可望在2028年大選前到貨。對此，經濟部3日表示，核三廠正辦理自主安檢，後續仍須經核安會審查通過，始可換發運轉執照，才能裝填核燃料。經濟部表示，核三廠正辦理自主安檢，後續仍須經核安會審查通過，始可換發運轉執照，也唯有獲得運轉許可，才能裝填核燃料。特別是針對運轉逾40年的機組，必須進行完整檢測與評估。經濟部表示，再運轉各項工作，包含法規審查、安全提升、燃料採購等，相關的流程和時程，都必須依照自主安檢進度和國際核電廠經驗進行，皆應交由專業判斷，無須過多政治連結。經濟部強調，政府的一貫立場是，核電廠能否再運轉仍須在「核安無虞」、「核廢有解」及「社會共識」等三個原則下審慎進行相關作業。房地產推薦新聞大繼承時代來臨地政士：花20元變買房殺價高手他見老大樓坪數大、管理費卻很便宜內行人點名3主要收入來源基隆那麼貴？他驚訝房價破3千萬在地人揭優勢：有車生活舒適台中海線透天1600萬滯銷？房仲直言「很多建案沒穿褲子」：聽起來不貴、但買家只認1200萬89坪3樓透天厝只要576萬起執行署5月4日展開欠稅拍賣