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拚重建、單價低 北市「半百老屋」交易占比跳升

重建誘因與房價負擔較低，台北市五十年以上老屋成交占比十年激增近十個百分點，交易件數從二○一五年僅一百餘件至二○二四年已破千件，老屋交易量創歷史新高。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台北市老屋成交占比大增原因有二，首先，老房子數量與日俱增，成交量容易增加；其次，台北市目前十二個行政區預售屋每坪成交均價幾乎全站上百萬元，相較之下，五十年以上老屋每坪成交價僅約預售屋五至七折，加上老屋「低單價、低負擔、實用坪數高」特性，讓部分購屋族轉向購買屋齡半百的老房子。永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，半百老屋交易占比逐年攀升，顯現兩大市場趨勢，第一，多數五十年以上高齡住宅位於精華地段，周邊交通、生活機能完善，加上房價比新屋更親民，吸引剛需自住族群入場；第二，近年來台北市力推都更危老政策，高齡住宅具備重建潛力，不僅保值，同時還有增值空間，間接推升交易熱度。據內政部資料顯示，二○一五年屋齡五十年以上老屋交易占比僅百分之一點二，交易件數僅一三七件，到了二○二四年不僅交易件數衝上一一四二件，且比重上升到百分之九點四，截至二○二五年八月，老屋交易占比更提高至百分之十點六。何世昌表示，民眾購買老屋若裝潢費用超過房價百分之廿，不見得划算。另外，半百老屋整合重建是否有效率是一大考驗，最好將重建實現機率低納入購屋考量。🏠udn房地產・推薦新聞耗時15年陶朱隱園宣布全部完成神秘吳女現金11億元買17樓戶死比生多2倍…年釋出10萬間空房「房價會崩嗎」？房板揭真相：別傻了首爾公寓中位數突破2300萬！連漲19個月震驚韓媒：沒買房的人都崩潰了「陶朱隱園」神秘吳女持居留證買走…PTT炸鍋：這外勞太強大比買房更可怕的事情是不去了解！網試算1200萬小宅：年輕人躺平是因「資訊差」老屋預售屋屋齡裝潢生活機能房產新訊中正區最貴竟是小宅...成交均價200萬！何世昌：總價被壓制但單價卻豪宅化房屋搜奇新北房價沒跌、預售賣超快！小白不敢上車怎麼辦？網推：市場冷才是看房好時機房產新訊買房糾紛「交屋延遲」最多←上一篇2026有望持續成長！裝修年產值上看5500億寵物經濟大於嬰孩需求下一篇→台中房市變局3／中科就業員工突破6萬人

國安基金退場「賣紅不賣黑」 護盤279天創紀錄

台股大盤在開年後站上三萬點，且指數屢創新高，國安基金管理委員會議昨天舉行例會，考量自去年四月九日護盤至今已發揮穩定市場及激勵投資信心成效，與會委員以共識決拍板退場，結束為期二七九天的史上最長護盤紀錄。外界關切國安基金退場對台股的影響，據了解，國安基金內部已經有退場原則，除了不會賣得太急，例如絕不會壓盤之外，也會隨時注意股市價、量的變動，同時「賣紅不賣黑」，也就是台股下跌時不會賣股。與會人士透露，昨天的例會由國安基金管理委員會主委、行政院副院長鄭麗君主持，會中很快就達成國安基金退場的決定。儘管當初護盤的原因，也就是台美關稅談判結果尚未底定，但包括國內的經濟成長率、出口增幅以及台股走勢等指標都展現強勁動能；一名委員指出，「國安基金的功能並非因應美台關稅」，因此決議退場，若真有必要可隨時開會討論是否再啟動護盤。至於對等關稅仍對股市的潛在影響，與會人士指出，委員認為這九個月來談判一直在進行，且相較於一開始無法掌握很多變數，現在處於「風險可控」的狀態，更重要的是基本面的表現，包括主計總處調高去年的經濟成長率預測至百分之七點三七，今年也有機會超過百分之四，且股市屢創新高顯示投資人信心恢復，因此決定退場。根據國安基金昨天公告的去年第四季財報，截至去年十二月底總共投入了一二二點五億元護盤台股，其中第二季投入七十七億餘元、第三季加碼約四十五點五億元，儘管第四季未再進場，但帳面上的未實現利益則隨著台股屢創新高而水漲船高，較第三季增加廿七點八三億元，加上獲配的現金股利一點九五億，帳上獲利共六十五點三一億元，截至十二月底的持股總市值為一八六點九億元，帳面未實現的獲利還包括應收股利四○九二萬元，整體投資報酬率約百分之五十三。美國總統川普去年四月初宣布開徵對等關稅，全球股市暴跌，台股四月七、八日大跌逾兩千八百點，國安基金開會決定第九度進場護盤。統計國安基金護盤期間，台股大盤指數大漲一萬二一○七點。而台股昨天在內資力挺下，盤中再創三萬○六八一點的新高，終場指數上漲二七八點、收三萬○五六七點，改寫歷史收盤次高。法人指出，「內資太猛」，短期內多頭趨勢不會改變。

國土署緊急召開「土方之亂」記者會 建商公會：抓到重點

營建剩餘土石方清運車輛新制上路，引發土方之亂，內政部國土署14日下午緊急召開「加速營建剩餘土石方去化」記者會，提出提供去處和簡化程序解套方案，對此，不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全提出三項回應：首先，肯定「程序簡化」以有效降低營建成本，對於具經濟價值、可直接利用或未夾雜廢棄物的土石方，可以不必進入土資場加工分類，直接運往最終使用端。楊玉全表示，這對業者而言，能顯著減少土資場處理費用並縮短運輸與作業時間。針對小貨車裝載砂石土方，政府提供了裝置GPS以提升土方調度靈活性。其次，長期以來，土方去化點不足是導致建案停工或成本飆升的主因，內政部擴增土資場及最終去處是緩解問題的重點。第三，期待政府落實「公共工程與民間工程」的土方交換機制，跨部會及政府間協同去化，特別是針對出土量大的民間工程，以確保工程進度不因土方問題中斷。另外，楊玉全建議，加速臨時暫置場設置，特別是在土方大量產出時，如大規模開發案集中，政府能更快速協助設置臨時暫置點。針對民間工程土方交換的部分，則希望能進一步明確地方政府的自治規定，讓業者在處理高經濟價值土石方時有更清晰的依據可循。楊玉全並建議建築業「積極配合數位監管、善用直接利用流程、爭取多元去化路徑」來優化建案管理。🏠udn房地產・推薦新聞老媽過世弟找律師、哥找地政士辦繼承那種才是對的人？房貸活到老還到老！何世昌點「有錢人更有錢的思維」：靠股息負擔貸款土方之亂變房市核彈？李同榮：房價恐加速下跌「硬著陸」離開台北學會「放棄」！黃大米回高雄後領悟：承認自己是B咖其實挺好的年收百萬、不婚不生...不買房更快樂？網勸：別想不開