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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
搜房宣告入股世聯、合富輝煌，引起行內一片騷動，搜房董事長莫天全說："是TOP PLAYERS 的全面合作。" 有同事擔心，這種線上和線下的全面合作，將搶去我們的生意，令行業的生態環境更加對我們不利。
至於搜房與合富的合作，在主業上的方式，形勢與世聯差異不大；隻是搜房占合富的股權比占世聯的股權多一些罷瞭，占17%，一樣未有主導權。至於新業務的合作，是成立一間金融公司，想利用互聯網金融，去服務地產金融。這種生意，模式尚未形成，失敗率高；搜房容易取得廉價資金，尚有條件去作新嘗試，但合富的資金成本高，也去玩這類遊戲，實在冒險。合資公司股本5億，合富占40%，也需2億；靠做代理收傭金，要賺2億可不容易！合富真是勇氣可嘉。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/12392818056.shtml
中原地產董事長施永青談搜房入股代理行
搜房與世聯根本未有具體合作方案，他們隻占世聯10%股權，不能左右世聯董事局的決定。世聯在搜房並未有絲毫權益，不會為搜房的需要而犧牲自己的利益。他們的優先戰略合作關系依然很虛。我們會密切留意，但無需尚未較量，就先行畏懼。我在商場幾十年的經驗是合作要有成效難度極高。1+1小過2機會比1+1大過2的機會多，秦滅六國，而非六國亡秦，就是這個道理。
施永青談搜房入股代理行:敵軍圍困萬千重 我自巋然不動
內容來自sina新聞
（文章來源：房地產和互聯網思維）
2胎任何問題免費諮詢 我對此有不同的看法。
搜房剛開始做電商的時候，不是一樣有同事將它描述得神乎其神嗎？現在搜房要再花2.1美元(約13億人民幣)去與線下的公司合作，正好證明純線上的電商已宣告失敗。如果搜房自己可以雄霸一方，為何要花13億人民幣，還要跟別人分享利益？
中原地產董事長施永青談搜房入股代理行：敵軍圍困萬千重，我自巋然不動
在互聯網當紅的年代，資金都湧入這個市場，令網絡公司可以輕易地作很多新的嘗試。這對原有的經營者無可避免會造成很大的沖擊。我們必須勇於面對這種新的形勢。要做到這點，我們先得對自己業務的性質有認識，知道自己有哪些根本性的增值，是沒法被互聯網取代的。否則，我們就容易被別人的花招所迷惑。
按互聯網發源地美國的經驗，互聯網隻有協助代理做好工作的功能，並無取代代理的能力。互聯網有助買賣雙方獲得所需的數據，但沒法推動買賣雙方有所行動，這需要有銷售人員的努力。互聯網隻能瞭解買賣雙方輸入給他的訊息，不懂得鑒貌辨色，亦無法透過交談，深入瞭解買賣雙方隱藏需要，更不懂得捕捉戰機，把握雙方動心的適當時刻。一支有談判促成交易能力的銷售隊伍，是開發商千金難求的。
我預期中國的房地產市場將出現根本性的改變(細節以後再談)，開發商將在銷售上遇到前所未有的困難。這些困難我認為是無法憑大數據與雲端對網絡的支援所能解決。開發商對中原銷售隊伍的依賴進一步增加，我們的競爭優勢更為明顯，而我們可獲得的報酬也亦會更為可觀。所以，我們無需對自己的本業妄自菲薄，在遇到互聯網的功能吹噓過甚的言論時，我們要據理力爭，不要人雲亦雲。如果發現開發商已中瞭蠱，可建議他們讀點尼采，不能隻懂數理邏輯。
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