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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
鏈傢地產市場龜山區二胎房貸利率研究部張旭認為，今年以來，新建商品住宅市場供應持續放量與需求減弱幾乎同步發生。開發商的競爭壓力和銷售壓力也明顯加深。未來低價入市的趨勢會更加明顯，降價范圍和幅度有可能逐漸加深。記者邢飛
亞豪機構、鏈傢地產等機構的調查顯示，上周，北京共有14個項目開盤，開盤項目量創下近83周新高。隨著各項目間銷售競爭壓力驟然增大，大興、房山均出現瞭低價開盤現象。
內容來自sina新聞
此外，根據鏈傢地產市場研究部統計，上周五環外的成交占比為95.71%，環比增加瞭5.2個百分點；成交均價在2萬元/平方米以下的成交占比為42.38%，環比增加瞭13.5個百分點。受到郊區項目成交占比上漲影響，上周北京純商品住宅成交均價為23459元/平方米，環比下降9.3%。
&鹿谷鄉土地貸款期數emsp;大興、房山兩地區樓盤不約而同地選擇提前開盤，使得區域內供應激增，各項目間的銷售競爭壓力驟然加大，大興、房山兩地區都出現瞭低價開盤現象。以房山為例，根據亞豪機構的統計，房山繼3月23日首創·新悅都以21800元/平方米的價格開盤之後，上周合景領峰新盤首次上市定價21500元/平方米，將房山長陽房價拉至年度新低，上述兩項目均在開盤當日被搶購一空，由此形成的示范效應也有望引得房山在售項目的跟進。
從區域上看，上周開盤的14個項目中共有5個項目位於大興區，4個項目位於房山區。
統計顯示，上周包括首創、萬科、華潤、合生、首開等大型房企都紛紛加速推盤，14個項目共推出2478套新房源，供應面積34.7萬平方米。
北京樓市上周14個項目紮堆入市 房山大興現低價盤
亞豪機構市場總監郭毅分析，上周北京新盤集中入市，一方面是房企即將進入上半年年報的業績窗口期，搶量成為關鍵。另一方面在於，對下半年北京普通商品房市場的下行判斷，房企已經達成共識。隨著未來自住型商品房項目上市量的不斷增加，對剛需客群形成的分流作用也會越來越巨大。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08342709241.shtml
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