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2016/12/30 02:12

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??同時，他強調，中國出生率和適齡工作人口對樓市影響也是非常明顯，但隨著庫存消化，房價還會繼續上漲，當然，區域會出現分化，各個城市並不一樣。任志強在接受本報記者采訪時表示，普通百姓目前還是應該買房，因為炒股風險更大。

??董藩認為，改善性需求是一個動態理解的概念，未來社會一個普通階層住三四百平方米很正常，未來北京房價達到每平方米30萬不是問題。不過董藩也承認，他的觀點遭到瞭包括媒體等很多人的質疑。

??任志強表示，目前全國商品房庫存約為63922萬平方米，2015年樓市面臨庫存繼續加大、貸款低速增長、市場銷售下滑三大不利因素，有利因素則是貨幣政策放松、穩定住房消費、低利率提高支付能力以及新增供量減弱。考慮到全國商品房庫存較大，他認為房價短期內不會高速增長。

??方興地產營銷管理部總經理助理霍博寧在接受本報記者采訪時表示，進入2015年北京市場出現瞭悄然的變化，兩極分化。今年上半年，會有十幾個售價在八萬、十萬每平方米以上的樓盤入市。“3·30”政策出臺以後，二手房又三星鄉房屋貸款率利試算非常火爆，說明改善性需求在不斷被釋放。

??當前由於中國股市火爆，投資者紛紛湧入股市，相對而言，中國樓市表現要遜色得多。不過，由於眾多刺激政策的出臺，樓市從之前的一路下滑開始回升。業內認為，為瞭維持中國經濟的中高速增長，未來可能還有一系列利好政策出臺，樓市前景依然可期。

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??來自北京市住建委和多傢房地產機構的最新數據顯示，截至3月30日，3月份北京二手房網簽量10485套，環比增長20.91%，同比增長26.69%。中原地產提供的數據顯示，“3·30”新政後7天，北京銷售新建住宅6561套，銷售二手房5190套，按照每天8小時計算，平均每分鐘成交3.5套。按照傭金計算，2.47億元的傭金收入達到歷史單周最高。

??根據DTZ戴德梁行發佈的數據，2014年12月至2015年2月，北京住宅銷售市場呈現小幅回暖態勢，成交量價均有所上漲。期內高端住宅市場供應量大幅增加，同時成交也較為旺盛，成交價格環比漲幅明顯，平均成交價格為每平方米71612.36元，環比上漲22.88%。另據亞豪機構統計數據顯示，2015年第一季度，北京單價超過10萬元／平方米的豪宅成交114套，與往年同期北京豪宅市場30套的成交量相比，激增2.8倍。

??從其他城市來看，公開報道樓市回暖也比較明顯。在北上廣帶動下樓市新政首周，一線城市總體成交量高漲五成。二三線城市中，3月份，無錫二手房成交量環比增長130%，佛山一手住宅成交環比大漲七成以上，東莞成交環比暴漲220%，烏魯木齊樓市也迎來小陽春，新建住宅成交2964套，一季度濟南樓市成交量同比漲七成。

??盡管從以上數據來看，樓市回暖明顯，個別城市可以說非常強勁，但是在中國房協副會長任志強看來，短期內房價並不會快速上漲。在4月11日舉行的第五屆房地產與泛傢居行業峰會上，任志強分享瞭大量數據，從這些數據看，總體來說樓市的狀況並不太樂觀，2014年以來全國商品房銷售面積及銷售額增速處於持續下滑之中，2014年年底，商品房銷售面積及銷售額增速分別為－7.6%和－6.3%，2015年1—2月份商品房銷售面積及銷售額更是出現瞭斷崖式的下滑，分別為－16.3%和－15.8%，增速環比下降50%以上。

??北師大教授董藩最近也表示，房地產仍然是最好的投資方式。“官方公佈北京（房價平均）數據兩萬多塊錢，但因為統計上有缺陷，真正的價格估計在4萬元左右。我們看到世界的財富榜上大部分都是開發商，財富向房產集中是有規律的，房地產占整個社會財富價值的70%以上，今後還會變得更高。”

未來十年樓市將進入新常態

??目前，業內比較一致的看法是，未來十年中國樓市不會再現以前的高速增長，將與中國經濟一道進入新常態，保持中高速增長。為瞭維持中國經濟的中高速增長，未來可能還有一系列利好政策出臺。

??隨著“9·30”新政、“3·30”新政兩輪政策發力，樓市出現瞭回暖跡象。本報記者瞭解到，近期，開發商推盤節奏明顯加快，譬如，一季度長沙共有40個項目開盤，可售房源同比增加近64%，類似的情況並不少見。而在北京，值得關註的是，包括別墅在內的高端住宅紮堆入市，中赫萬柳書院、北辰紅橡墅、龍湖西宸原著等都相繼亮相，價格方面，北辰紅橡墅在23000元／平方米—25000元／平方米，龍湖西宸原著預計接近10萬元／平方米，中赫萬柳書院則高達14.5萬元／平方米。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/14545993274913354728224.shtml

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