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2016/12/30 01:59

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??實際上，根據北京市住建委的統計數據發現，春節後，北京市的新建商品房以及二手房成交量已經出現回彈。“總體來看，從去年12月份開始，北京二手房市場有所回暖，但這種回暖較為平穩，成交量有所回升，成交均價則並未大幅上漲。”鏈傢地產[微博]市場研究部張旭分析認為，2014年全年二手住宅成交價格整體呈現由高到低的發展態勢，但全年均價仍比2013年上漲瞭7.1%，達到34570元/平方米。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/10055984867231090393189.shtml

??有業內人士認為，參考國際通行的做法，激活二手房市場，增加存量房的入市，是房地產市場趨於平穩理性的重要手段。不過，目前較高的交易環節稅費過高仍是降低新北市中小企業貸款信貸年息青年創業貸款銀行信貸年息二手房交易活躍度的關鍵所在。

??有關公眾關註的房地產市場價格問題。胡景暉分析認為，與過去賣方主導的單邊市場相比，現在越來越向均衡市場轉化，更多的主動權掌握在買傢手裡，買傢的議價空間加大，再加上上述供求關系的變化，價格企穩也就順理成章瞭。

??“從政府的一些專題會議之後就看得很清楚瞭，首先政府要做的是盡責的托底，把保障性住房的有效供給盡可能地提供出來。而商品房的房價問題就不是核心指標瞭，要市場更好地起作用，在公平競爭的環境下，優化配置問題。這次政府工作報告裡非常明確地強調，從棚戶區改造、城鄉危房改造等切入，政府該做的是用公共資源托底。這樣低收入階層、夾心層住有所居的問題幾年內有望基本解決。”全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康對記者表示，所以，政府工作報告通篇不講調控，並不意味著政府沒有調控之責，但是政府在通盤的管理之中更理性瞭。

??一向對政策敏感的二手房市場近期也出現瞭“價穩量增”的趨勢。《中國經營報》記者近日走訪北京各大二手房中介機構發現，雖然價格未有明顯變化，但咨詢量、交易量均有明顯提升。

??有別於以往的“抑制”“投機”“調控”等詞匯，2015年的政府工作報告中有關房地產的表述變為“穩定”“支持”“促進”，此種變化被市場解讀為今年的房地產定調是相對平穩和理性的。

??“政府工作報告公佈後，咨詢的、看房的比之前明顯增多。”北京的曹先生告訴記者，“目前還沒有加價的打算，我在中介那裡已經放瞭半年多瞭，幾個月前，房價還處於下降階段，而且咨詢的人也不多，現在以原來的價格能盡快出售就不錯瞭。”

??在記者接觸的多個二手房業主之中，有曹先生類似看法的占大多數。根據北京市住建委數據顯示，今年2月份市場交易情況顯著好於去年，二手房網簽總量為8672套，環比下降31.9%，但同比上漲57.9%，當月的單日平均成交量超過瞭412套。不過，網簽數據具有15天左右的滯後。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉在接受記者采訪時表示：“2015年北京二手房市場將呈現‘量增價穩’的態勢。從現在市場情況來看，首次置業的人群前些年已經消化得差不多瞭，真正有活力的還是改善型住房需求，這類需求的特點是一買一賣，相對來講能釋放一些中小戶型的房源。再加上‘9·30’政策、降息、降存準、提高公積金貸款額度等政策，對於激活市場也有一定的作用，這就是量增的原因。”

政府工作報告公佈後看房的明顯增多

??降稅激活市場

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??“穩定住房消費；堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。”這是今年政府工作報告中對於未來房地產市場的表述。

??樓市回暖

??保障軌和市場軌一起考慮，賈康將其稱為“雙軌”統籌，“保障軌托好瞭，那麼市場軌更多地讓市場起作用，政府創造一個公平競爭的環境，給出一些必要的引導，而且特別重要的是要推進適應長期發展的制度建設，推動相關的改革。”政府工作報告之所以沒有提及要加強房產稅立法，賈康認為，可能是跟當前的房地產態勢有關，要引導預期，但是另外政府預算報告也說瞭，要配合立法工作，所以在原來的軌道上，還是鎖定瞭一個制度建設目標。

??與賈康的觀點類似，胡景暉分析表示：“從中央的整體思路來看，態度比較明確，就是托底，不讓形勢更糟糕。房地產本身是在一個降溫的過程中，不可能像2008年、2009年那樣大規模救市，隻要不發生很嚴重的後果而影響實體經濟、對金融造成沖擊，不讓銀行形成大量的呆壞賬就可以瞭，更多地將房地產推向市場。”

??另外，宏觀經濟結構調整的“去房地產化”、宏觀樓市調控的“去行政化”、不動產統一登記和房產稅的不斷推進，再加上反腐力度的加大，已促使市場對於未來幾年樓市的發展預期、房地產投資增值預期產生瞭一定的變化，消費者的購房需求更加理性。

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