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台積宅已失去價值？專家提關鍵5點：誘因雖消失、但房價始終看區域發展

最近台積電赴美投資的議題吵得沸沸揚揚，魏哲家董事長也迅速的在台美兩地召開記者會，這樣具規模的投資金額會影響到台灣房地產的發展嗎？此次台積電赴美投資較多是基於政治形態與美國關稅政策上的考量，其中投資的主要重點有：擴大美國投資背景這次台積電赴美投資預計投入一千億元，在台記者會上提到為因應當地客戶的產能需求(根據客戶訂單可得知為持續性計畫)，預計會設置三座晶圓廠、兩座先進封裝廠、一間研發中心，可望為美國帶來巨大投資額跟許多就業機會。在台灣方面則出現產線供應鏈、經濟產值跟就業等周邊效益的轉移恐慌。圖／理由堡地產提供製程轉移與保留由於台灣具備台積電帶動矽盾晶片科技技術的獨有性、優勢性、經濟發展性及支撐台灣經濟的研發中心資產，如今隨著研發中心、核心技術轉移，引發矽盾神話可能被打破的恐慌。儘管台積電表示先進(主要)製程仍會留在台灣。圖／理由堡地產提供布局計劃台積電本來就有全球布局時間表，從熊本廠開始便能看出端倪。本次為政治考量順水推舟推出美國的投資案，已因應國際政治、關稅政策跟商業經營的共存平衡關係。然考慮到當地制度、職場文化、技術人力、政策效率、地理環境等，面對設廠進度可能跟不上美國總統換屆之政權更替，未來依舊存在變數。圖／理由堡地產提供台積電轉移國外投資計畫也與台灣經濟循環存在關係。2023年到新冠疫情尾聲台灣晶片已出現供過於求的情況，進而影響台積電的設廠計劃。目前即使有前述情況，因國際政治情勢及政策關係，計畫勢必提前變更。圖／理由堡地產提供台積電海外設廠投資理所當然帶來台灣房地產市場的不安，其中就屬跟隨台積電周邊效應而生的台積宅最受矚目。實際上，台積電只是影響房地產走勢的其一原因，左右房地產的因素相當多，選擇住在台積電附近多數也只是基於就業需求、周邊效益跟人口帶動機能的考量。若是為了自住與換房，投資目的較少者，則不須受此短期的情緒跟議題操弄產生太大恐慌。於投資層面，或許可以相信台積電承諾將核心技術產鏈留在台灣穩定信心。不然投往國外資產也是一種選擇。圖／理由堡地產提供其實綜觀房地產的大漲總是伴隨幾年短期間的時空背景、相關因素、當前議題，台積宅的概念不過也是近幾年科技半導體議題的延伸，或許五年後帶動房市影響力就不會專屬於台積電。事實上，如今台積電話題性已經開始鈍化，火熱程度隨著政策環境進入平穩狀態，最終房市還是會回歸重大建設、交通發展、產業結構、生活機能、未來紅利、換房成家等因素，這也是影響房地產發展的最初本質。只要房地產保有最基本的需求價值，伴隨經濟成本跟物價通膨，仍會保有其基本價格買盤。圖／理由堡地產提供回顧台灣房價大漲幾個時期：1.1987年解嚴後，由於資金應用自由開放造成土地價格暴漲。2.2000年兩岸三通吸引台商回流，引發台商房地投資潮並誕生豪宅商品。3.2007-2008年國際金融海嘯後歷經短暫房市價格下修，推出量化寬鬆政策(QE)，吸引大量資金挹注進而使房價又開始上漲。4.2020年至今，低利率伴隨量化寬鬆政策(QE)，在貸款負擔較輕之下，提升房市的購買力。綜觀以上幾次房價大漲時期可看出多為資金浪潮推波助瀾下的結果。圖／理由堡地產提供影響房價的走勢1.資金環境：科技產業(包括不限於台積電)帶來許多高薪就業機會；另包含物價通膨、升降息、量化寬鬆(QE)、量化緊縮(QT)、政府政策(信用管制、稅賦調整、交易限制)等。2.人口結構：隨著少子化跟家戶數的增加，人口將逐漸往城市移動。都市機能的健全配合政府作多加上住客需求，熱門區域(蛋黃區、市區)房地產會持續得到推升。3.產業發展：目前至未來幾年台灣會持續作為科技半導體的龍頭地位，保有一定程度的經濟榮景，屬非短期內須憂慮的議題。4.區域發展：例如台南南科、舊蛋黃區與沙崙高鐵特區未來將成發展的黃金三角。在交通仍未完備前，會呈現輪動發展的態勢。未來可望隨交通建設串聯後迎來全面性成長。5.資金：因為前幾年疫情導致許多台商回流連帶帶回龐大資金，消費力進一步湧入房地產。未來隨經濟跟政策利多的環境，預計此現象會再持續一段時間。現階段在機會成本、摩擦成本、政府政策、稅制關係下，短進短出利潤會下降很多。理應考量自身需求條件、區域發展再做投資置產的動作。圖／理由堡地產提供圖／理由堡地產提供◎本文內容已獲理由堡地產授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪台積宅已失去價值？專家提關鍵5點：誘因雖消失、但房價始終看區域發展▪房市噴完5年漲幅...去年買高點慘了？專家：時間拉長、房地產是印鈔機好友▪新青安明年退場...政府有新招？專家分析4大方向：或許會與建商合作▪房價1坪回到8萬…生活將美好幸福？邏輯投資：房價不可能忽然週年慶憑空打折▪房跟股「正相關」且連動非常明顯！清流君：房市若飆漲、股市漲更兇沙崙高鐵特區台積宅台積電量化寬鬆房價矽盾房產新訊房子大漲要馬上賣掉？行家搖頭剖析關鍵：出發點很重要、投資客不會消失房產新訊10大買房「嫌惡設施」全解析！專家：沒有一定不能買、價格才是核心點房產新訊社宅能否進一步放寬弱勢比例與標準？內政部回應了←上一篇誰家遺產忘了？新北2299人逾期未辦理繼承登記不動產下一篇→房價下跌將加速？3月購屋信心創55個月新低

中職／熱身賽4割男盼延續到季賽申皓瑋聽鋒總「長大」誇獎回應：謝謝

富邦悍將隊今天以6：0擊敗中信兄弟隊，申皓瑋再敲3安打，今年官辦熱身賽打擊率4成14，總教練陳金鋒眼中現年27歲的申皓瑋，「心態慢慢長大，知道自己在幹嘛。」陳金鋒表示，教練團一直都在協助申皓瑋修正，他的心態也慢慢長大，知道自己在幹嘛，一路累積失敗經驗下來，也開始比較知道怎樣成為一位選手，朝自己的目標前進，「希望季賽也能保持這樣的狀況。」申皓瑋在熱身賽的好表現已非新聞，生涯8季官辦熱身賽成績累積135打數敲出54支安打，打擊率正好4成，但課題在於難以帶入例行賽，近幾年賽季打擊率都在2成5左右打轉。申皓瑋指出自己的課題，「自己的選球，打到甜蜜點要再好一點，把球打強，安打率才會變高。」他說一開始進入實戰時，比賽感覺還沒有那麼好，有請體能教練幫忙加強重量，爆發力的部分多一點，也有請打擊教練安排多打一點，「目前跟球、看球的感覺都還不錯。」聽聞「鋒總」評價他長大了，申皓瑋不知所措地笑了，「好，謝謝。」他說希望自己一年比一年更好，「這部分要再多下一點功夫，還有很多需要加強的地方。」udn瘋運動有IG了！▪瘋運動的IG開張啦🔥🔥🔥大家追蹤起來！

川普開徵汽車新關稅美股道瓊跌132點、那指跌逾2%

由於關稅壓力加大，美股收跌，科技股領跌。史坦普500指數下跌64.45點或1.12%收5712.2點；道瓊工業指數下跌132.71點或0.31%收4萬2454.79點。科技股占比較高的那斯達克指數下跌372.84點或2.04%收1萬7899.01點。其中輝達下跌5.74%。MetaPlatforms和亞馬遜等主要科技公司下跌超過2.2%，而Alphabet下跌3.27%。特斯拉下跌5.58%。白宮表示，川普總統將在美東時間下午4點的新聞發布會上宣布對汽車進口徵收新的關稅，隨後股市跌至盤中低點。通用汽車和Stellantis均下跌超過3%。預計下周將公佈一系列額外徵稅措施。川普25日表示，這些關稅可能將「較為寬鬆而非對等」，反映出一種軟化立場，與本周稍早時的報導說法一致，即關稅範圍可能更為狹窄，並且預計特定產業的關稅將被延緩。CFRAResearch首席投資策略師史托佛(SamStovall)表示：「每當總統拋出一條貿易消息時，市場若非歡欣鼓舞，就是萎靡不振。」「由於總統計劃宣布對汽車徵收額外關稅，防禦性和避險的消費必需品和公用事業類股再次成為主角。這種輪轉可能至少持續到4月2日對等關稅生效，如果總統不斷調整關稅，可能持續更長時間。」近期，對貿易保護主義政策影響的擔憂給股市帶來了壓力。史指本月稍早進入修正區域，較2月創下的歷史高點下跌逾10%。華爾街剛結束連漲行情，史指截至25日連漲3個交易日。瑞銀在最新的報告中分享了投資人應該青睞美國人工智慧(AI)公司而非中國AI公司的3個充分理由。瑞銀全球財富管理投資長海菲爾(MarkHaefele)寫道：「AI投資人的緊張情緒仍然存在，主要集中在擔心中國AI開發商及其低成本模式可能以更高的沉沒投資成本取代美國競爭對手。」「雖然美國和中國在AI領域都取得了重大進展，但企業資訊長認為，有充分的理由青睞美國AI公司而不是中國AI公司，尤其是在短期內。」他表示，美國公司的巨額資本支出應該會帶來更大的競爭優勢，「美國的資本支出強度較高，即資本支出除以收入，到2025年將達到20%；而中國為11.7%。這個差異凸顯出美國致力於保持技術優勢，即使這可能導致短期內折舊相關費用增加。」同時，美國AI公司在研發上的支出增加意味著更有能力發現「下一個大事件」。最後，海菲爾強調，美國企業在更高的貨幣化潛力方面具有「明顯優勢」，這意味著它們更有機會創造收入和利潤。德意志銀行首席全球策略師查達(BankimChadha)表示，即使宏觀經濟存在不確定性，但美股仍可能在2025年反彈並創下新高。查達表示：「經濟衰退期間股市表現最強勁的一點是，它們會在中途觸底。因此，如果按照第2季和第3季看到溫和衰退的例子，那麼投資人應該現在和第2季拋售股票。」「兩者之間應該有一個底部，所以我們假設它是6月1日。然後，劇本就會告訴你，股市將收回所有損失，甚至更多。」該策略師對史指的年底目標價為7000點。巴克萊表示，川普總統是否確實會像他最近暗示的那樣放寬關稅政策尚不確定，但有一點是肯定的，那就是平均關稅稅率正在上升。該公司策略師麥克萊恩寫道：「我們認為發展的方向很明確：平均關稅稅率正在上升，可能達到二戰以來的最高水平。」「2024年底，美國加權平均關稅稅率為2.5%。在川普實施關稅至今之後，平均關稅稅率已增加3倍多，達到8%以上。」「估計一旦關稅政策全面實施，這個數字可能會高達15%。」投資人對為AI應用提供數據中心設備的公司信心減弱，其中曾經高歌猛進的VertivHoldings領跌，下跌10.88%，創去年7月以來最大單日跌幅。TDCowen在最新報告中警告，經過檢查，「改採高密度的大規模重新設計將導致數據中心設備採購趨緩，這對該公司今年上半年訂單而言是個負面影響。」【全球熱話題】▪俄烏和平協議談判卡關？川普認了「普亭恐在拖延時間」▪美擴大出口管制黑名單新增大量陸企台灣一家公司也入列▪赴日通關更快！成田、羽田及關西機場4月採用新式通關匣門▪南韓野火延燒5天未歇至少20死代總統認了：情況超出預期▪全球最佳大眾運輸「亞洲1城市」奪冠台北大超車排名出爐▪全球安全國家排名出爐！台灣第4超越日星這國最危險墊底