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新青安2.0來了？1／新青安改版方案曝 為何業者「雖然失望，但也鬆了一口氣」？

新青安今年7月底到期，近日傳出相關部會已有共識，將改名「首次購置自有住宅」，並調整三項措施後持續實施，包括5年寬限期改為3年、取消部分利息補貼，以及引入80條款，即借款人年齡加貸款年限不超過80年。對此調整，業者反應大多是「雖然失望，但也鬆了一口氣」。重點馬上看▼九轉大還丹變小小續命丸一場房市血腥風暴儼然形成「買房人道走廊」出現年輕人搶進沒人相信到期會停辦寬限期5年變3年專家：合邏輯的作法Q2有機會出現搶搭新青安末班車的上車潮原因無它，隨著年底選舉來到，一般相信政府會釋出房市利多，最有可能的就是推出新版新青安，以幫助青年購屋為由，延續現有方案，並加碼提高貸款額度。但從目前訊息來看，政府顯然沒打算加碼，反而減少優惠，業者難免失望。還好的是，政府只針對外界詬病的5年寬限期、貸款人年齡無上限一事，進行微調，寬限期沒有完全取消，額度一千萬上限沒有調降，40年房貸也保留，對房市不致形成新衝擊。九轉大還丹變小小續命丸房市專家張欣民表示，2023年上路的新青安，有如九轉大還丹，讓房市起死回生，一飛沖天。目前傳出的新青安2.0，則是一顆小小續命丸，只是讓奄奄一息的房市，保住一口氣，繼續奄奄一息。先來回顧新青安推出時的情況。新青安全名為「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，於2023年8月1日上路，目的為協助青年購屋。優惠內容包括貸款額度自800萬元提高至1000萬元，貸款年限由30年延長至40年，寬限期由3年延長為5年。另外利率補貼部分，最早由公股行庫補貼半碼、內政部住宅基金補貼一碼，合計一碼半，貸款利率為1.775%，後來因央行升息，住宅基金補貼提高至1碼半，利率維持1.775%。一場房市血腥風暴儼然形成此一優惠政策推出前，由於央行祭出信用管制打炒房、立院通過平均地權條例，規定預售屋不得轉售，房市瀰漫恐慌氛圍，投資客瘋狂拋售手上預售屋，中古屋委售量也暴增二、三倍，一場房市血腥風暴儼然形成。然而，新青安政策一出，房市立刻回穩，買賣移轉棟數從下殺到每月二萬件，瞬間拉回到三萬件。市場原本預估2023年會跌破29萬棟，但新青安強拉尾盤，全年移轉棟數站上30萬棟，2024年更一舉衝破35萬棟。其中舊青年安心房貸申請件數，原本一個月頂多二千件，但新青安推出後，當月即大增三倍到6,400件，後來更拉高到8,500件，占公股銀行總貸款件數超過45%，等於每二件房貸申請案，就有一件是新青安。驚人的買氣，也迅速反應在房價上。根據樂居統計，新青安推出前一個月，2023年7月全台建案均價一坪41萬，相隔僅一年，2024年12月均價已來到一坪55.8萬，一坪大漲近15萬，買一間30坪新房子就要多付450萬元。中古屋不遑多讓，根據永慶房價指數，2023年Q2全台房價指數136.74，2024年Q3指數已來到154.35，換算年漲幅高達13%，中南部部分房市熱區，甚至一年漲了三成，1000萬房子變成1300萬。「買房人道走廊」出現年輕人搶進台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，新青安威力如此驚人，一來是新青安同時提供5年寬限期、40年房貸以及市場最低利率，條件實在太優惠，年輕人很快發現，這是政府開出來的一條「買房人道走廊」，爭相進場。深度內容中心／製作二來，由於房價快速上漲，引發房市「此時不買未來更貴」的FOMO情緒，進一步推升買氣。第三，央行信用管制及平均地權條例壓制下，投資客原本已死心離場，但新青安引發的年輕人購屋熱潮，讓他們再度回頭，選擇有建設、AI題材的地區大買特買，於是不僅成屋市場火熱，預售市場更火熱。由於預售排隊秒殺，成屋加價搶屋亂象頻傳，引發各界憂心，過去二年不斷有專家提醒，新青安實施期限只有三年，萬一到期後政府不再續辦，房子將無人接盤，現在盲目搶進，未來恐遭套牢慘賠。沒人相信到期會停辦然而言者諄諄，聽者藐藐，儘管新青安政策備受批評，許多人認為是這波房價高漲元凶，應該到期停辦，但年輕人和投資客卻普遍認為，政府讓政策落日的可能性趨近於零。原因很簡單，這項政策有高度選票考量，從2009年推出以來，近20年來只有加碼，從未喊停，而2026年正逢縣市長大選，執政當局更不可能在到期後宣布停辦。反而由於央行第七波信用管制後，房市急凍，業者哀嚎遍野，不少人認為，政府可能在信用管制和新青安政策之中，擇一釋出利多。其中，新青安加碼機率較高，最可能的做法是，因應房價上漲，貸款額度拉高到1200萬。目前傳出的消息，一如投資人和年輕人所料，新青安到期後將持續辦理，不過，並非加碼，而是進行三項調整：寬限期5年變3年專家：合邏輯的作法首先，寬限期從5年縮短為3年，也就是回到原本的舊青安規定。第二，現行新青安利率補貼，包含公股銀行半碼（0.125％）及內政部住宅基金1.5碼（0.375％）。預計今年8月接手的新青安2.0，將取消住宅基金補貼部分，利率將從現行1.775%回到2.15%水準。第三，新青安2.0保留40年房貸，也沒有限制年齡，但新增80條款，也就是借款人年齡加貸款年限不超過80年，換一個方式限制年齡，如50歲民眾購屋只能貸30年房貸，不能使用40年。政策名稱更改，以「首次購屋自有住宅」取代新青安。住商不動產企研室總監徐佳馨表示，上述調整符合市場認知，也合情合理。特別是寬限期，由於新青安將寬限期拉長到5年，正好和房地合一稅2.0，5年重稅期接軌，等於鼓勵大家炒房，改回3年是最合邏輯的作法。陳定中表示也認為，新青安提供5年寬限期，加上最低的1字頭利率，大幅降低每月還款壓力，但也因此成了部份民眾「墊腳買房」的工具，新方案縮短寬限期，利率補貼減碼，正可降低房市風險。Q2有機會出現搶搭新青安末班車的上車潮至於新增80條款，徐佳馨表示，許多銀行本來就有貸款年齡加上貸款期年限，不得超過一定數字的內規，但各銀行不同，從70到80都有，新青安2.0新增80條款，可以保留40年房貸，同時解決年齡無上限問題，一舉兩得。至於新方案對房市有何影響，市場看法不一。台北市仲介公會公關主委張欣民表示，俗話說，由奢入儉難，新方案減少利息補貼，限縮寬限期，勢必會讓一些年輕人出現比較心態，覺得現在補助不如以往，降低買房誘因。不過，比起不續辦，已減少優惠的方案，仍然優於一般房貸，對市場不會有太多提振，但也不會造成衝擊。陳定中則認為，目前討論的可能新方案，其實就是回到2023年新青安上路以前的舊青安，而舊青安時期，平均每個月的承作案件數大約2000件上下，與新青安平均每月約5000件落差不小。也因此，新方案若確定朝舊青安回歸，對首購買盤的激勵作用將較新青安淡薄，低總價小宅的銷售速度也可能進一步放緩。此外，若新方案於Q2拍板公告，由於現行新青安的條件，優於新方案，有機會出現一波搶搭新青安末班車的上車潮。尤其是想爭取長寬限期的買家，以及年齡較大的消費者，在新青安屆滿前盡速申辦的動機更大，可望在政策異動前，促進一波短期交易量。延伸閱讀新青安2.0來了？2／新青安優惠傳縮減中高齡、墊腳族中刀交屋族要做一件事新青安2.0來了？3／政策改版再出發銀行估：40歲以上房貸最受影響房市將量縮價盤整

沉迷爆炸片？川普戰情室狂播「轟炸畫面」 外界憂戰爭決策受影響

戰爭是一門致命的生意，但對美國總統川普來說，作戰總部內的日常卻更像一場永不停歇的電子遊戲。美國中央司令部的高級將領不僅必須確保日益複雜的中東軍事行動順利進行，據高層消息人士透露，還得每天向這位沉迷螢幕的總統提供源源不絕的「爆炸畫面」。英國「旁觀者」雜誌副主編葛雷（FreddyGray）28日在每日郵報撰文指出，匿名國防部消息人士警告，應預期一場針對伊朗的大規模陸海空「最後一擊」，意在打開荷莫茲海峽、拯救全球經濟，並一舉粉碎德黑蘭的抵抗。這些計畫仍籠罩在神祕之中，行動規模與時間表持續變動；唯一可以確定的是，一旦行動展開，將全程由鏡頭記錄，充滿爆炸畫面的影像還會被剪輯成短片，用來取悅三軍統帥川普。葛雷指出，自從「史詩怒火行動」一個月前展開並對伊朗發動首波轟炸以來，川普的日常行程便包括定期與親信顧問進入新近翻修的白宮戰情室，圍坐在大型螢幕前開會。據報，每次會議都會播放所謂的「打擊蒙太奇」（strikemontages），長約2至3分鐘，內容為衛星或軍機拍攝畫面，呈現伊朗目標被炸成灰燼的過程。由於根本無法逐一檢視美軍過去一個月的所有行動，也不可能完整呈現，這些影片更像是精選剪輯。據稱仍有「書面」簡報，但川普以偏好透過影像接收資訊聞名；他同時熱衷發言，在例行播放影像前後，會與在場人員討論行動進展，要求提供意見與建議，以決定後續推進方向。有時他還會接聽電話，通常來自記者，甚至開啟擴音，與眾人一同討論對外說法。日前有消息指出，川普將戰情室當成私人電影院，白宮隨即出面反駁，試圖否認相關說法，但爭議仍持續延燒。葛雷認為，這些指控並非空穴來風。儘管這些最高機密簡報比政府在社群媒體上發布的「宣傳影片」更為嚴肅，且沒有配樂，但華府內部仍有不少人擔心，川普與團隊已對所謂的「爆炸A片」（destructionporn）產生依賴，沉迷於大量爆炸與摧毀畫面，進而影響戰略判斷，並扭曲他對戰爭真實情況的認知。白宮發言人李維特也未否認影片簡報，意味相關說法幾乎可以確定屬實。川普也多次抱怨「假新聞」媒體未呈現他所見的「壯觀破壞畫面」，也特別喜歡向聽眾講述戰爭故事。例如，美軍今年1月突襲逮捕委內瑞拉總統馬杜洛，川普事後向外界形容，觀看整個任務展開「簡直像在看一場電視節目。那種速度與暴力，我們看到每個細節」。葛雷指出，即使在共和黨內部，也出現深層不安。隨著期中選舉活動全面展開，越來越多美國人，包括部分「讓美國再次偉大」（MAGA）支持者，開始擔心川普已與現實脫節。而當他坐在戰情室內、與親信處於相對舒適的環境中時，觀看美軍行動畫面，甚至可能帶來一種難以抗拒的興奮感。【全球熱話題】▪荷莫茲海峽收費機制成形！通行費以人民幣計價「收費站航線」曝光▪伊朗軍方火速回應川普最後通牒預告報復3類設施▪中東戰爭最新進度一次看！川普伊朗各說各話以色列總理表態▪對美強硬…伊朗開出5大停火條件全數達成才會和談

經典賽／我遭日本7局「扣倒」 今對捷克求開張

中華隊在東京巨蛋經歷難熬的一夜，以○比十三提前在七局遭到日本隊「扣倒」，中華隊在本屆世界棒球經典賽連兩場遭到完封，今天將在「晚接午」的賽程中面對捷克隊，由旅美投手莊陳仲敖尋求為中華隊開張勝場。中華隊在前年世界十二強棒球賽擊敗日本隊奪冠，因此包括日本隊監督井端弘和、日本媒體在內，對於中華隊都抱持高度警戒，然而昨晚比賽走向卻呈現完全一面倒。鄭浩均在第二局八球釀成滿壘，大谷翔平一棒掃出陽春砲，○比四並非絕境，但接下來還有一顆接著一顆炸彈引爆。鄭浩均兩局沒投完，被敲五安打、四保送，丟掉八分，胡智爲面對五人次，被敲三安打、一保送，丟掉兩分。中華隊過去在經典賽單局最多失分為二○一三年複賽對古巴隊第六局的八分，此役不僅改寫隊史紀錄，放眼賽史也不曾有球隊單局丟掉十分，中華隊寫下史上第一次的難堪紀錄。山本由伸為日本隊把關首戰，先發二點二局未被敲安，飆速一五八公里，後續四任投手登板，聯手讓中華隊分數掛蛋，唯一安打由張育成在第六局敲出。中華隊打線兩戰只有四安打、一分未得，團隊打擊率只有○點○七五，總教練曾豪駒表示，「從開賽到現在，打擊沒有發揮是事實。」他指出，選手整場都很努力去選球、去上壘，「關鍵一擊沒辦法掌握，這是後面兩場必須去做好的地方。」曾豪駒坦言，沒有一位總教練希望出現這樣的敗仗，尤其在國際賽，「不管球隊怎樣，我還是要站在最前面，因為我必須扛住勝負。我知道他們盡力了，希望大家不要責怪他們，所有責任都是我自己扛就好。」2026經典賽▪經典賽首次對戰台灣！大谷翔平罕見賽前公開打擊練習連續開轟點燃氣氛▪👉攔截東歐黑馬！挺TeamTaiwan砲火續航，登入預測全壘打數。抽限量中華隊周邊，連勝衝刺🤙▪中華隊球迷看過來！贊助經典賽訂製書輸入UDN專屬折扣碼【win88】現折$88