五結鄉農地貸款率利最低銀行比較信用貸款率利試算表公式 - vanesss1hj0 的部落格

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五結鄉農地貸款率利最低銀行比較信用貸款率利試算表公式

2017/04/20 08:27

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

5月8日晚間，萬科企業股份有限公司發佈關於境內上市外資股轉換上市地以介紹方式在香港聯交所主板上市及掛牌交易現金選擇權現金對價調整的公告。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn新屋區二胎房屋銀行/news/2014-05-09/09394127330.shtml

公告稱，2013年1月19日公司公告《境內上市外資股轉換上市地以介紹方式在香港聯合交易所有限公司主板上市及掛牌交易的方案》，為充分保護 B股股東的合法利益，萬科安排第三方向其B股股東提供現金選擇權。第三方將按本次方案的規定，向有效申報行使現金選擇權的B股股東支付現金對價，有效申報的每一股萬科B股所獲得的初始現金對價為13.13港元，若萬科股票在本次方案公告日至現金選擇權實施期間發生除權、除息等事項，該現金對價亦做相應調整。

萬科調整B轉H股現金對價至12.39港元

其中，萬科於5月8日公司實施2013年度分紅派息方案，向全體股東每10股派發現金4.1元(含稅)。B股現金股息以公司2013年度股東大會決議日後第一個工太麻里鄉農地貸款率利試算表作日(2014年3月31日)中國人民銀行公佈的人民幣兌換港幣的中間價(1港幣=0.7931人民幣)折合港幣兌付，即每10股派發股息約5.17港元。根據萬科2013年第一次臨時股東大會有關授權，除息後現金選擇權現金對價調整為12.39港元/股。

此前於2013年5月16日，萬科實施2012年度分紅派息方案，向全體股東每10股派發現金人民幣1.8元(含稅)。B股現金股息以公司 2012年度股東大會決議日後第一個工作日(2013年3月21日)中國人民銀行公佈的人民幣兌換港幣的中間價(1港幣=0.8081人民幣)折合港幣兌付，即每10股派發股息約2.23港元。根據萬科2013年第一次臨時股東大會有關授權，除息後現金選擇權現金對價調整為12.91港元/股。

敬請關註"foshanleju"