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房貸二胎房貸二胎利率貸款全省皆可處理土融苗栗卓蘭土融雲林口湖農地貸款

2017/04/20 08:20

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

在經濟運行狀況不佳，財政收入增速明顯放慢，地方可支配財力捉襟見肘的情況下，地方政府不是通過想方設法改善經濟發展環境、支持實體經濟發展、提高企業的運行質量和效益來達到擴大財源的目的，而是再次把眼睛盯住"土地財政"，繼續通過"土地財政"增加政府可支配收入，並用"土地財政"獲取的收入"吸引"銀行信貸資金、社會資金，進行城市建設與改造、政府項目建設。

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從表面看，"土地財政"對拉動GDP產生瞭快速啟動效應，使政府的各項經濟數據不因為經濟形勢不佳、企業經營狀況不好而受到明顯影響。但是，由此產生的後果卻是十分嚴重的。不僅房價出現瞭反彈，而且嚴重擠占瞭社會資源。因為，地方政府在大搞"土地財政"的同時，也通過各種手段，以土地為抵押，繼續從銀行爭取各種信貸資金支持，導致實體經濟得到的信貸資金支持更少。近一段時間以來出現的"錢荒"，很大程度上與地方政府繼續大搞"土地財政"、繼續負債建設不無關系。

據媒體報道，偉業我愛我傢市場研究院近日統計數據顯示，2013年1至6月份全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金高達11305億元，與去年同期相比大幅增長60%。其中，上海同比增長277%，杭州更是同比增長504%。

地方政府對"土地財政"的依賴越強，地方債務的風險就越大。因為，在有效的債務化解機制和風險防范機制沒有建立的情況下，"土地財政"帶給地方政府的就是土地收入越多，政府大興土木的熱情越高，債務積累也越快。

遺憾的是，由於地方政府已經過慣瞭"土地財政"的好日子，沒有耐心再通過發展實體經濟慢慢積累財源，以至於在經濟如此困難的情況下，也要通過"土地財政"大搞投資與建設。顯然，中央的決策完全沒有落實到地方政府的行動之中，沒有在地方政府的各項工作中產生積極反應。

值得註意的是，從2010年起，決策層和管理層就明確要求，地方政府通過"土地財政"獲利的收入，要重點用於改善民生和償還政府債務，用於保障房建設、教育投入等。但是，從實際情況來看，地方政府從土地上獲利的收入，根本就沒有用於這些方面，而是繼續與擴大政府負債相"配套"，進行城市建設與改造、大拆大建。別的不說，僅軌道交通一項，就足以讓地方政府要在"土地財政"之路上走上很多年，且越走越艱難，越走越危險。

我們不禁要問，面對經濟復蘇步履艱難，實體經濟長時間在低迷狀態徘徊，中小企業出現嚴重的停產、半停產，甚至關閉歇業，難道地方政府真的一點也沒有考慮過采取積極的政策與措施，支持和幫助實體經濟發展嗎？除瞭"土地財政"，地方政府在經濟發展過程中，真的就沒有其他辦法和行動瞭嗎？

事實上，在經濟增長乏力的大背景下，地方政府應當也必須認識到，再過度依賴"土地財政"，依賴鋼筋混凝土式發展，已經沒有前途，且會積累越來越多的風險，而應當靜下心來，認真研究如何促進實體經濟發展，支持和幫助實體企業，尤其是中小企業擺脫困境。

在沉寂瞭一段時間以後，今年以來，"土地財政"再次成為一個十分敏感的話題，成為輿論關註的焦點。

如此，我們就不得不大聲追問，"土地財政"還有沒有治？地方政府除瞭大搞"土地財政"之外，還有沒有其他發展經濟的路子和方法？如果有一天，"土地財政"也運行不下去瞭，地方怎麼過？

所以，面對地方政府如此不遺餘力地依賴於"土地財政"，相關職能部門應當也必須出臺更加強有力的政策措施，倒逼地方政府拋棄"土地財政"，遠離"土地財政"，將精力放在支持實體經濟發展上。因為，此輪"錢荒"已經非常明確地告訴我們，沒有實體經濟做支撐，無論是債務還是資產，都將是泡沫泛濫，都會給經濟發展帶來巨大風險。

"土地財政"到瞭必須徹底整治的時刻瞭，且沒有時間等待整體改革方案的出臺，而必須先行一步，先下手為強。

時評土地財政還有沒有治楊梅房屋信貸

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/08212280565.shtml