30年後誰來買房？人口只剩6成 專家警告：房市恐迎大洗牌

「辛苦繳完30年房貸，人生就真的自由了嗎？」這句話對許多台灣購屋族而言幾乎是人生目標，但房市專家Zack警告，當時間拉到30年後，台灣的人口結構與房市供需，可能早已不是現在的樣子。本集《下班去你家》由主持人雪寶與國際超級房仲Zack來為你一一分析。

主力購屋人口恐縮水至6成 2056年剛需只剩240萬 房地產市場長期仰賴剛性需求支撐，而其中最核心的族群，就是約30至45歲的購屋主力人口，Zack 指出，若從人口結構推估到2056年時，這個年齡層的人口可能只剩約240萬人，最多僅為目前規模的六成左右，換言之，支撐房市的基本需求將明顯縮水，更關鍵的是，即使仍有這六成的人口，也不代表每個人都會選擇購屋，隨著房價高漲與生活型態改變，租屋、繼承房產或與家人同住，都可能成為替代選項，一旦剛需減少，而市場又缺乏新的買盤接手，過去由投資資金撐起的房價，就可能面臨修正壓力。

房屋繼承潮來臨 戰後嬰兒潮留下大量房產 另一個正在浮現的結構性問題，是房屋繼承比例逐年攀升，台灣擁有最多房產的族群，是戰後嬰兒潮世代，若時間推進到2056年，這批人平均年齡將接近百歲，意味著大量房屋將進入繼承或釋出市場的階段，Zack 指出，一旦市場同時面臨「需求減少」與「供給增加」，部分地區的房屋可能出現難以出售的情況。

尤其是人口外流或供給過剩的區域，房價支撐力將大幅下降，甚至可能出現「送人也沒人要」的極端情境，不過他也強調，並非所有區域都會受到相同衝擊，像是都市核心的「蛋黃區」，因為就業、交通與生活機能集中，需求仍有一定支撐力。

未來房市關鍵：人口與資金的雙重考驗 然而，未來房市是否還能複製過去的上漲模式，仍充滿變數，一方面，少子化與人口老化正在削弱購屋需求；另一方面，全球利率環境與資金流動也可能出現新的變化，Zack提醒，房市未來將呈現更明顯的區域分化：蛋黃區可能仍有支撐，但人口減少或供給過多的區域，價格波動風險將大幅提高，對於準備背上30年房貸的購屋族而言，除了利率與價格，更重要的問題或許是——30年後，這間房子還有沒有下一個買家。

https://tw.news.yahoo.com/30年後誰來買房-人口只剩6成-專家警告-房市恐迎大洗牌-120000577.html

Annie Lisle Harry Timetey

Down where the waving willows

』Neath the sunbeams smile,

Shadow』d o』er the murm』ring waters

Dwelt sweet Annie Lisle;

Pure as the forest lily,

Never tho’t of guile

Had its home within the bosom

Of sweet Annie Lisle.

副歌 Wave willows, murmur waters,

Golden sunbeams, smile!

Earthly music cannot waken

Lovely Annie Lisle.

II. Sweet came the hallow』d chiming

Of the Sabbath bell,

Borne on the morning breezes

Down the woody dell.

On a bed of pain and anguish

Lay dear Annie Lisle,

Chang』d were the lovely features,

Gone the happy smile.

[副歌] III. "Raise me in your arms, O Mother;

Let me once more look

On the green and waving willows

And the flowing brook.

Hark! the sound of angel music

From the choirs above!

Dearest mother, I am going;

Surely God is love."

https://www.youtube.com/watch?v=oKCnkt9H2a0&list=RDoKCnkt9H2a0&start_radio=1

《安妮·萊爾》（英語：Annie Lisle）是一首由美國麻薩諸塞州波士頓作曲家亨利·S·湯普森於1857年創作的民謠，此旋律隨後被世界上許多中學及大學選為校歌。

最早使用這一旋律作為校歌的是康奈爾大學。1870年，兩位學生阿奇博爾德·威克斯和威爾莫特·史密斯利用《安妮·萊爾》的旋律創作了《遠在卡尤加湖之上》（Far Above Cayugas Waters）並成為了康奈爾大學的校歌。受康奈爾大學影響，其他的一些學校亦採用這一旋律作為校歌，至今統計有127所以上的學校採用這一旋律。

同樣採用這一旋律作為校歌的美國學校有密西根州立大學、密蘇里大學、印第安納大學、北卡羅來納大學教堂山分校、威廉瑪麗學院、科羅拉多州立大學等。

亞洲地區亦有一些學校採用該旋律作為校歌，例如燕京大學、齊魯大學、東吳大學、金陵大學、大夏大學、嶺南大學、香港中文大學崇基學院、中華基督教會燕京書院、金陵中學、新加坡華僑中學、鍾靈獨立中學等。