從高空鳥瞰北高雄，櫛比鱗次大樓一幢連著一幢，開發幾近飽和，但依稀看到在愛河中游段，仍有一塊空地，有兩支高高的煙囪，幾家頹圮的小型工廠，這就是中都，也就是高雄市政府積極開發的中都重劃區。

高雄市政府地政處長謝福來指出，中都位於同盟三路、中華二路與中華橫路之間，面積有六十五公頃，左鄰內惟埤文化園區（美術館園區），右接凹子底副都心商業區（農十六），市府有多項重大建設都在中都，像是愛河溯航計畫以及輕軌捷運，都在中都設有停靠站。

按都市計畫規劃，中都由四十二期、六十八期及六十九期等三個重劃區組成，建物密集、產權複雜、土地分配不容易，所以該重劃區採行包括市地重劃、開發許可、公有土地撥用、降低容積等多元地政措施進行開發，但保留中都濕地及中都唐榮磚窯廠等生態及文化觀光資源。開發完成後，中都重劃區可建築用地分為住宅廿七公頃、商業十公頃，公園、學校及道路的公共設施用地約廿八公頃。

依市府的開發步驟，會先將九如路及十全路中間，同盟路旁公四、公五連同區內文中小共十一‧六公頃的公共設施用地，開闢為帶狀綠廊，因為緊鄰愛河，一旦綠廊帶闢建，周邊住宅可規劃為優質水岸住宅社區。

此外，在重劃區內，會在十全路以北由工務局興建跨越愛河的願景橋，跨越愛河聯接美術東二路及縱向三十米寬的中都園道，對四十四期及中都地區前景發揮加乘效果，並可舒緩中華二路交通流量，兩項工程預定九十八年底完成工程發包作業，九如路以北的中都園道預計九十九年九月完成，至於願景橋要到一○○年底才完工。

綜上述，十一‧六公頃的帶狀綠廊與中都三十米寬園道完工後，未來市民可由美術館沿美術東二路，經願景橋、中都園道抵達中都唐榮磚窯廠，彷彿宣誓中都地區將由工業區蛻變為高雄市區優質的水岸文化社區。

而且在重劃區內，結合愛河美景、公園綠地、學校，以及唐榮磚窯廠等文化古蹟，在市區內，找不到第二個重劃區有這樣的內涵，中都重劃區能否成為繼美術館園區帶動高雄房地產價格的明日之星，我們且拭目以待。