為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 學員實際心得分享

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 買房議價錯誤示範

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 實戰成交話術範本

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學包含法律文件嗎？

新店開業文案 1、水陸兼呈皆上品；賓朋盡興共加餐。無人不道佳肴美；有客常來滿座香。 2、陽光明媚，東風送情，天氣放晴，連老天都在祝賀你，一條短信表心意，永遠不變支持你，加油，祝開張大吉，今年大豐收。 3、面對挑戰總是那么自信！祝賀你，又成功向前邁了一步。 4、開業是財富的起點，給你兩條路，一馬平川事業路，兩心歡悅財富路，最后都能到達你人生的頂端，祝你生意興旺，數錢數到手抽筋。 5、開業了，愿你的事業枝繁葉茂，開出美麗的花朵，我多想親自為你剪彩，無奈只能短信祝福傳達我真摯的心意，祝你事業紅紅火火，家庭和和睦睦！ 6、馬到成功，財源廣進。 7、貴店今日開張，送上一副對聯表達我的祝賀，上聯：展望老板事業火火富貴長；下聯：預祝貴店財源滾滾生意旺；橫批：勢不可擋！ 8、祝你生意好，萬事無煩惱；祝你財源廣，賓客趕不跑；祝你口碑妙，日夜進鈔票；祝你心里美，造福全人類！祝生意興隆，開業大吉！ 9、前天祝賀早了點，明天祝賀遲了點，今天祝賀擠了點，現在祝賀是正點。祝賀你開業興隆，財興旺；財源茂盛，達八方！ 10、鞭炮的歌聲，是助你開啟成功的大門；賓朋的歡聚，是為你齊聚四方的財星；祝賀的賀詞，是祝你生意紅火的象征；朋友，祝你開業一帆風順，生意從此輝煌不停！ 11、喜聞你新店開業，特送“生意寶典”之做生意6忌：1忌坐門等客；2忌沒膽量；3忌把活錢存死；4忌好高騖遠；5忌喜熱厭冷；6忌厚利銷售。祝福你六六大順，生意紅火，財源滾滾，事事順意。 12、這年頭流行喝個晚茶，看個晚會，結個晚婚，道個晚安，但對你的祝賀不能晚，晚了就抓不住機會了，祝你開業大吉！ 13、經營靠門道，理財靠訣竅，祥瑞常光臨，福氣伴左右，運氣在前后，生意興隆讓你好享受，祝開店增喜增吉祥，萬事如意更安康！ 14、爆竹聲聲送祝福，花籃個個顯喜慶，一條短信送吉祥，熱烈祝賀開業行大運，好運財運滾滾來！ 15、恭賀新店開張，送上我的祝賀，送您一個招財貓，愿您財源廣進，送您一棵發財樹，愿您財源茂盛，送您一尊大財神，愿您財源滾滾。 16、一人開店不容易，三心二意四奔波，五顏六色看過臉，七上八下拜過神，九九歸一終開業，十全十美開張日，祝福你開業大吉，財源滾滾。 17、才高八斗十頂百，源泉不斷三江財，廣納人心堂中聚，進者客也君再來，請分別看首字及尾字，祝您開業大吉，恭喜發財！ 18、陽光明媚，東風送情，天氣放晴，連老天都在祝賀你，一條短信表心意，不變支持你，加油，祝開張大吉，今年大豐收。 19、新店鋪開張了，發個祝福短信表示祝賀，祝生意紅火財源滾滾！ 20、金日開業，送上祝福，鵬程似錦，千端稱意，新業興旺，萬事順心，四面八方，客來客往，門庭若市，店門呈盈，生意昌盛，財源滾滾！ 21、開店大喜，六六六，順風順水朝前走；開業大吉，八八八，恒發隆發發；開張大樂，九九九，好運財運到永久。祝你生意興隆！ 22、鞭炮聲聲入耳，祝福陣陣溫心。財源滾滾而來，金錢源源不斷。歡聲久久流傳，笑語遲遲不歸。人生處處得意，開業時時大吉！ 23、飯可以晚點吃，覺可以晚點睡，工作可以晚點做，但對你的祝賀不能晚，晚了就抓不住機會了，祝你開業大吉！ 24、生意興隆，在禮炮聲中綻放，顧客盈門，在鮮花中簇擁，財源滾滾，在我的里涌出，祝你事業如日中天，財神爺爺追你跑。 25、開業大吉，恭喜發財，財源廣進，福氣多多，吉祥如意，貴人相伴，好運常在，好事連連，大展宏圖，前程似錦！ 26、鑼鼓敲出喜慶，鞭炮釋放吉祥，花籃裝滿祝愿，貴店開張，老朋友前來道喜，祝你財源滾滾而來，生意紅紅火火！ 新公司開業文案 1、在這美好的日子里，祝您生意興隆！萬事如意！ 2、隨著新年的到來，預祝貴公司規模擴大，業務發展，生意興隆，財源廣進！ 3、祝新店開張，開出財富。 4、生意興隆，紅紅火火。 5、鵬程似錦，千端稱意。 6、遷宅吉祥日，安居大有年。 7、祝你生意興旺，數錢數到手抽筋。 8、事事順意，生意興隆。 9、一艘剛剛起航的航船，讓我們一起向往建設更美好的明天。 10、您帶去春的生機，在這美好的日子里，祝您生意興隆！萬事如意！ 11、事業大成就，生意更長久。 12、良辰吉日鞭炮聲聲祝開業大吉，鴻運高照財源滾滾賀生意興隆。 13、財運到，福滿門，富貴吉祥齊聚你門。 14、祝愿你的店在新年的一里紅紅火火，日進斗金。 15、初八開業大吉日，生意興隆接地氣。迎接不暇滿是客，財源茂盛福運發。 16、2020年，生意興隆，財源廣進，好事連連，金榜題名，萬事如意！ 17、笑語聲聲，共慶喬遷喜。 18、開店有喜，吉祥如意。 19、為你開店感到開心，祝你事事順心。 20、有責任，就立業。 21、事業順利，福高照。 22、祝你家好運連連，財源旺旺，恭喜恭喜發大財，生意興隆，財源廣進。 23、財源廣進，富貴平安。 24、開業大吉，事業紅火。 25、喜到門前，清風明月；福臨宅地，積玉堆金。 26、很痛苦在這最后奮斗的日子里，但僅僅是身體上的，很多東西，慢慢做，都會好的。 新店開業祝福文案 1、值此新店開業之際，祝你宏圖大展，裕業有孚。 2、希望你的用心贏得嶄新，給明天的自己更多信心，兄弟，生意興隆。 3、永遠不變支持你，加油，祝開張大吉，今年大豐收。 4、物質文明稱巨子，商情豁達屬先生。 5、祝您開門大吉生意興隆，紅紅火火好運送給你。 6、筑夢在當下！圓夢在努力！ 7、祝開業吉祥，大富啟源！ 8、祝大家2020年生意興隆，財源滾滾。 9、祝生意興隆，萬事如意，幸福吉祥，財源萬里。 10、日進黃金千萬貫，財源旺盛賽三江。 11、值此開張佳日，送真誠祝福，愿事事順意，生意興隆！ 12、我祝愿你發財發福發家，“要風得風，要雨得雨”，開心如意，黃金遍地！ 13、洋溢的喜氣，一臉的和氣，從此一定一本萬利。 14、左迎招財貓，攬客來。 15、生意開張了，祝愿你的生意財源滾滾，如日中天，興旺發達，開張大吉啊！ 16、希望你的用心贏得嶄新，兄弟，生意興隆。 17、好運擋不住，財源滾滾來！ 18、祝大家開市大吉大利，生意興隆，工作順利，生活永遠美麗！ 19、日進斗金，生意興隆。 20、新的一年愿你財到，喜到，好運到。 21、朋友，新店開業，大吉大利。祝事業越辦越紅火！大展宏圖！ 22、愿你開店吉祥走下去，成功伴你更如意。 23、恭祝您心情好，開業微微笑！ 24、財源茂盛達三江，江深水遠憑你游，游到龍宮，再現王者風采！ 25、小天地，有作為。 26、送您一個招財貓，愿您財源廣進。 27、邀朋友，財源廣。 28、一滴水雖小，千千萬萬滴水就會匯聚成江河。 >>>更多美文：文案句子

1 破舊的瓦房里，只有 老人和孩子 幾座聳立的大山 讓他們，與世隔絕 2 佝僂的老人，帶著孩子 度日如年 在貧瘠的，土地上 播種希望 和沒有未來的 未來 3 山道，深深淺淺 嘆息聲 在山谷之間，回蕩 老人總會舉起，被歲月 割破的雙手 向山外，搖擺不停 4 易地扶貧搬遷政策，在這個山村 開花結果 老人，笑出了眼淚 濕潤了 干癟皺起的臉 5 那一晚，注定漫長 沉浸在幸福里的 老人和孩子 徹夜未眠 >>>更多美文：經典現代詩

實習一年，所有的收獲都在這8句話里　　文/互聯網的一些事　　去年7月到今年畢業前，幾乎都在實習。現在也正式入職網易了，產品崗。　　來來回回去了幾個單位。但是感覺成長最快的還是去年暑假在聚美優品實習的那段實習，也是我第一份實習。　　作為沒有任何經驗的人進公司，有一位產品總監帶，現在想想簡直奢侈。當然了，這可能主要是因為他是我清華工業工程系的親師兄。　　感謝范老師，百忙之中教了我不少東西。　　學到的東西也都是一些職場上必須的東西，有些話是讓我茅塞頓開的話，這里就用他的話作為答案線索吧。　　給領導方案而不是問題　　“我沒有那么多時間去給你找數據，或者去幫你想怎么做，你不能讓你的領導去做你的事情”入職之后，范老師交給我了一個任務，我說我想要一些數據，他問，你要什么數據。我說，這個功能相關的數據都給我吧。然后他就說，“你想清楚了再來跟所說，你要什么數據，為什么要，拿到這個數據能得到什么結論。”接著就說了上面這句話。　　總的來說，那也是我開始感覺到，職場上，需要給領導的是清晰的方案，領導需要做的事情就是確認、拍板、提意見。而不是給領導一堆的問題。　　提出的方案要有依據，依據要能講清楚　　“你說要這么改，但是要牽扯很多地方，你拿什么說服我”最后方案定下來了，然后基本上是我拍腦袋的一個想法，當時什么都不懂，方案直接牽扯到了整個產品庫的基礎數據更新，現在想想根本不可能去做。范老師就給了上面這句話。簡直太客氣了。　　事情形成方案的時候需要給依據，“我覺得”，這是誰都不能接受的說法。　　主動溝通而不是等問題解決　　“你不要光坐在椅子上，你需要溝通、跟進、碰需求，別一直坐著”剛去的時候我還比較茫然，就坐在自己的椅子上，寫PRD，畫圖，然后看競品，翻翻書什么的，開產品迭代到哪一步了我也不管。然后范老師就跟我說了這句話。然后我就動起來了。設計，研發，測試，運營，來回跑，溝通效率也確實提高了。和大家熟了之后，事情推起來也就方便很多了。　　產品可以有問題，但是不能生來平庸　　“你這個東西沒有錯，但是太平庸了。不要怕出錯，錯了我們可以事后改，但是平庸就直接沒救了”某一次的需要做一個東西，我做完了跟范老師確認，他看了下就說了上面的話。確實，當時想著的不是怎么抓住用戶眼球，而是參考了下競品和現有情況，出了個平庸的方案。　　總的來說，就是產品在思考的時候，標準就應該是卓越，而不是擔心出錯。　　做好向上管理，才能做好自己的事情　　“我手上不止你現在做的事情，你的事情有時間點，如果需要我確認的，你得不停的催我。不然你發個文件，我沒看，事情沒完成，責任還在你。”哎，范老師事情太多太忙，記性差，我負責的事情還基本上都得他確認拍板，所以，真的得追著問啊。讓我也知道了向上管理確實是完成工作很重要的一部分。　　事情要講優先級和性價比　　“大公司做事情都是講性價比和優先級的，需求來了先別想著做，先權衡。”不是所有的有提升的改進都必須去做，同樣的資源，可能還有更多更有價值的事情要去做，所以在想方案或者考慮是否做某個事情的時候，一定得考慮成本問題。優先級和性價比。　　為自己的工作負責　　“你是產品經理，你都不為自己的產品去爭取資源，你怎么要求你的產品能做好”那天要去和另一個總監要更好的廣告位，他出差了，我就很為難，給他打電話說“我級別不夠，這種話不好說吧，你給他打電話吧”，他就跟我說了上面的話，雖然后面也很體貼的跟了一句――“你搞不定再給我打電話，我再跟他說”。當然了，問題解決了，就是我當時覺得有點怵。　　主動去學習和補充知識　　“事情得做，你自己還是也得提高吧，我那邊有兩本書，你有空翻一下。”有空看看書，也是挺重要的，嗯，后來看了不少書，也是從那個時候開始的吧。 如何爭取實習后繼續晉級的機會 一個實習生的哭泣 一共六句話，誰看到，誰開悟分頁：123

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