為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價技巧精修｜談判大叔剎價學推薦

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學真的能談便宜嗎？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學和一般房產課程差在哪？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 買房怎麼議價

村莊里，每戶人家都有院壩。有的是單家獨戶擁有，有的是幾家共享。院壩也不知道自己究竟多大了。或許是太爺爺那輩就開始了，或許是祖祖、爺爺開辟了一塊院壩。 山村多陡坡，前輩選一塊較平的壩子，看過風水，開始選角度立木房子。房子后面是竹林，房前就是院壩。院壩是一位慈愛寬容的母親，袒露自己的胸懷，接納著村莊的陽光、風雨、豐收、喜怒哀樂。 天晴時，稻谷和玉米在各自的區域嬉戲打鬧。它們成群結隊的，在曬席上面打滾，唱著人類聽不懂的歌曲。有時，圓圓的豆子也在湊熱鬧，只是豆子的隊伍多是在竹篩子集合，比不得稻谷的氣勢磅礴。幾個竹竿撐起的晾衣繩，花花綠綠的衣服在風里飄著，跳著歡樂的舞。洋芋片、南瓜片、干豇豆在竹篩里抗爭，眼睜睜地看著自己的身軀變小變干。 下雨時，院壩會唱著雨滴交響曲，地面上濺起的雨滴，把泥院壩沖刷出一個個小坑，有時又是一道道小溝，或深或淺。孩子不怕雨，在階沿上用手切屋檐下形成的水簾，有時干脆跑到院壩上，專門踩水凼凼嬉戲打鬧。院壩被撓癢癢似的，在雨里發出“噼啪噼啪”的聲音。 雨停后，三兩條狗，四五只雞，在院壩上跑個七八趟，院壩就成了一幅梅花、楓葉的多彩畫面。院壩臟了，一把竹條做的大掃帚刷過，留下淺淺的痕跡。 娶新媳婦時，院壩是最熱鬧的。新娘的嫁妝坐著滑竿來了，一行吹吹打打的人來了。新郎背著新娘，踩著幸福的步子來了。院壩是紅色的，擠滿了老人、小孩，嘴里的歡呼聲不絕。除了娶妻嫁女，春節的院壩也是紅色的。 有時，院壩是白色的，那是老人喪葬的顏色。白色孝衣、白色花圈，埋藏了老人一生的喜怒哀樂。在紅與白的交替中，院壩中的人更替著。 祖祖挑著谷子從院壩進屋，爺爺挑著玉米路過，爸爸扛著木材堆在院壩的一角，小小的我們在院壩嬉戲。螞蟻、蚯蚓、蟋蟀爬過院壩，蝴蝶和蜜蜂、蝙蝠飛過院壩，一輪太陽從院壩的這頭升起，又從那頭落下。院壩和祖祖輩輩一起經歷村莊的日出日落，風雨雷鳴。 后來，院壩穿上了水泥外衣。 不見了小狗的梅花，小雞的楓葉，不見了蚯蚓出土呼吸的身影，不見了竹條掃帚刷過的痕跡。院壩的呼吸，變得沉重。人們不再用曬席，直接讓稻谷、玉米、土豆片親吻院壩，院壩癢癢的，但它不說。 日子年復一年，雞冠花開了又謝，謝了又開，年年歲歲花相似，歲歲年年人不同。村里的老人有的去世了，有的隨兒女進城，村里的孩子少了。夏夜，變得清凈。 有的堅守在村莊的院壩，連同廢棄的老屋，變得荒涼。院壩邊沿的雞冠花、芍藥寂寞地開著，灼灼妖艷的色彩讓院壩顯得更加清凈。院壩身后的老屋，瓦上積滿竹葉、青杠樹葉。 院壩和老屋，互相安慰著，說些久遠的溫馨故事。 有的老屋被推倒，院壩也消失了。新修的小樓，只給了院壩一點點的容身之地，它無聲地哭泣。 有的院壩跟著人們去了城里。城里的院壩，被扯成幾塊，變得面目全非。一部分，變成了樓房公攤部分，更多的，變成了小區公園和社區步道。 人，似乎是更多了。可是院壩卻變得寂寞。沒有了稻谷和玉米的陪伴，它的胸口空空的。水泥板的道路，有的還砌磚，院壩的喘氣聲更嚴重了。院壩很想找一只螢火蟲，說說悄悄話，可是等了許久，螢火蟲也不來。城里的孩子不愿意踩院壩，生怕粘上一點臟東西。尤其是雨天，大人還抱著小孩，生怕孩子踩到磚上的泥水。 院壩不適應城里生活，想逃回鄉下。在一個清涼的夏夜，它果真逃回了鄉下。不見了星空，不見了老人孩子，不見了涼茶蒲扇，只有黑洞洞的夜，莽莽大山也是黑黑的。曾經院壩待過的地方，長滿了雜草，也是黑魆魆的。 院壩哭了。回到城里的院壩，接受了喘氣的毛病，接受了熾熱艷陽的烘烤，接受了行走過路人們的忽視。 進城的院壩，如同進城的老人，衰老著，迷失在了城市生活里。留守村莊的院壩，被雜草覆蓋，呼喊不得。 曾經的院壩，漸行漸遠。走在一條消失的路上，它快要忘記了曾經的模樣。屬于村莊的院壩，懷念著有螢火蟲的夏夜。 >>>更多美文：經典美文

明朝初年的大學者，曾編修了《元史》的宋濂，在《送東陽馬生序》一文中就講了他少年時借書苦讀的情景：“余幼時即嗜學。家貧，無以致書以觀，每假借于藏書之家，手自筆錄，計日以還。”而買來的書卻常常以為反正是自己的了，什么時候都可以讀，于是往往束之高閣。 剛上中學時，語文老師就教我們做讀書札記，我的第一本札記是用獎勵的筆記本做的，藍塑料皮本封面是北國風光，在當時算是比較精致的，扉頁上抄下列夫·托爾斯泰的格言：身邊永遠要帶著鉛筆和筆記本，讀書和談話時碰到的一切美妙睿智的話語，都把它記下來。 我書讀得很慢，是邊讀書邊搜集資料，把書中精粹的話語，獨到的見解，寓意深刻的典故，哲理豐富的段落，詳實可靠的資料摘錄下來，在手、眼、心的共同作用下把握作者的思想感情脈搏，體會作者遣詞造句的功力和妙處，彌補了匆匆閱讀所得的膚淺和欠缺，平時經常翻閱摘抄本，揣摩其中的精美之處，其實富有生命的文字并非像星辰一樣遙不可及，摘抄如同把珍珠串在一起，空閑時細細摩玩，同時是一件怡情怡性的事。 徐特立總結出一個讀書18字口訣：“買書不如借書，借書不如抄書，全抄不如摘抄。” 細細咀嚼，反復領會，摘抄過程就是在思考琢磨，鉤玄提要，把握主旨和精神實質這些方面下功夫。若沒有深刻的理解和領會，不經意地東剪一下西砍一刀，是決然摘不出精華和要點來的。摘抄的過程即是一種深層次的閱讀理解，其意義和品格自然遠非全抄所能相比的了。 學富五車的梁啟超曾說過：“摘抄的工作苦是苦極了，笨是笨極了，但是真正做學問的人，總離不開這條路。”文學巨匠郭沫若談《十批判書》中《呂不韋與秦始皇》的寫作經歷時，對摘抄過程講得更為具體，他說接連幾天，翻來覆去地把《呂氏春秋》讀了好幾遍，我的一貫方法是先就原書加以各種注意和標識，再備一個抄本把它的分類摘錄下來，這樣在下筆的時候，便可以左右逢源了。 摘抄是在吸收別人智慧的同時，得出自己新的思想，如魯迅之謂吃進草擠出牛奶。只有讀后實踐，才能有所收獲，否則只能像土撥鼠，終其一生也不過是吃穿二字，少了創造的快樂。不讀書愚可哀，只讀書收集別人的智慧很可惜，讀后邊思索邊領悟，寫出自己的獨特見解是大智慧。 >>>更多美文：心情隨筆

中考勵志文章：六月祭 　　六月祭，祭六月。　　想要遺忘的最好的方法就是：不去從前的地方，不看從前的人，不想從前的事……　　似乎又到了去年那個同學錄紛飛的季節，即將畢業時，卻意外地收獲一份美好，可惜的是，最美好的剛剛來到，卻因分別又悄悄走掉了，馬上要畢業的時候，可能是我初中以來最快樂的記憶，幾個人在一起，天天都很開心：一起不帶卷子和練習冊，手忙腳亂地在老師眼皮底下四處借；下課我買了水，被搶走，然后三個人亂搶一氣……還有頭發，本來自己就嫌特別難看，倆笨蛋一起說我頭發，實在承受不了這“打擊”了，中午自己把頭發剪了，（感覺還行,那時剪Bob好了，就是剪的不時候，都照完畢業照了，還挨老媽一頓臭罵，罵了一中午，下午上學都郁悶到了極點了）……現在想起來，還會傻乎地自己偷笑，然后沉默，轉頭向窗外開得猖獗的花，傷感肆虐心里每一個角落，心，很痛。（勵志名言 www.lz13.cn）越是溫暖的回憶，往往越能帶來最刻骨銘心的痛。其實初中前兩年的日子很平淡，怎么過的已經忘了，初三的時候發生很多事，但都不怎么好，馬上畢業的那段時間，才是最開心的時候……　　以前的日子就當它已經死去了吧，因為它不會再回來了。以前的日子里所發生的每一件事，就當它們都像窗外的落花一樣殘敗了吧，因為它曾經的美好，因為它的一去不返。　　世上沒有后悔藥，我卻總干自己后悔的事，每次都下定決心，小心自己的言行，小心選擇，但每次都有犯錯的時候。悲哀，哀我的笨，哀我的傻，哀我的沒心沒肺。勸每一個人，不要在失去后才懂得珍惜。這句話是我最喜歡說的，也是每次說都會心痛很長時間的，也是我鼓起很大勇氣才會說的一句經典。　　從前的人，不會再回來了，即使回來了，也不會像以前那么好了。少了信任，多了猜疑，少了關心，多了隔閡，少了心中最純的那份感動，多了外表冷漠如冰霜般的面具。有很多人都是這樣，分別之后，就很陌生了。我總是裝做冷漠，好象失去什么都滿不在乎，但是一聽到“必須早點睡”之類不經意的話時，還是會在心中一陣刺痛，微笑著，抬頭，默默流淚。人是個很奇怪的生物，心里想的總和做的不一樣，偽裝自己。原來的我不是這樣的，不知從何時開始，我也變得像刺猬一樣，一身刺，但怎么改變，也騙不了自己，因為我知道，外表越堅強，內心越脆弱，為了保護自己，所以總是會傷害到別人。　　我已經遭到報應了，每次有事情都不經過大腦思考就隨便處理了，為了面子，為了所謂的義氣，結果就是，失去了自己心中真正在乎的東西，和人。現在后悔也沒用了，只能對自己說一聲，都無所謂了，就當作再也不認識了吧，就假裝已經全部忘記了吧，但騙得了別人，騙不了自己的心。廢話說了太多了，這些話憋在心里很久了，一到了六月，忽然全部的回憶都被勾起來了，包括原來強迫自己忘掉的。就這樣吧，以后遇到值得珍惜的，我一定會珍惜，過去的都過去吧。　　想到了很多，寫了很多字，看完可能要幾分鐘，就當作默哀了，祭奠我已逝去的曾經的美好，祭奠我心中珍藏的回憶。閱讀了本文的網友還閱讀下列精彩文章：[中考勵志標語]    [在迎接2010年中考百日誓師大會上的講話]分頁：123

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