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2017/04/25 14:45
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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??鏈傢地產市場研究部張旭認為,春節前市場已呈現出進一步向好的跡象,春節假期期間已積累瞭一部分購房需求,節後需求集中釋放必然會形成一股成交小高峰,加上2月末央行降息出臺,客戶入市積極性進一步增加,節後的成交高峰持續時間或將有所延長。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/05005979592936290315614.shtml

??回龍觀天露園我愛我傢一位經紀人表示,回龍觀區域節後迅速二胎借款是什麼貸款全省皆可處理成交瞭數套,都是在節前已經談妥的。“往年春節前後都是淡季,節後市場復蘇較慢,看的多買的少,但今年受一系列樓市新政利好影響,購房人入市信心加強瞭,有合適的房源購房人就出手瞭”。

??一系列托市政策的出臺,尤其是流動性的寬松,對持續下跌的房價起到瞭止跌企穩的作用,但是,限購的延續,購房客戶對房價的敏感,房源增加後供需矛盾的緩解,使得房價缺乏大幅上漲的動力,確保瞭房價總體保持平穩。——偉業我愛我傢副總裁胡景暉

??由於今年過年較晚,正月十五還未過完,已是“陽春三月”。氣候的轉暖,出來看房的人群也開始多起來,二手房市場迅速恢復。

??房主降價意願降低

??據鏈傢地產市場研究部統計,2月份調價房源中下調報價的占比為74.2%,較上月下降4個百分點。表明業主預期升高,讓價意願進一步降低,從節後26日至3月1日的調價數據看,這一指標已降至69.8%,未來或將持續降低。

??在業內人士看來,一方面是政策層面的利好,一方面是市場回暖後業主“抗價”,這兩者之間還需要一段博弈時間。

??據鏈傢地產市場研究部統計,從節後(2.26-3.1)市場看,日均新增客源量較2月第一周(2.2-2.8)上漲17.9%,房源量也有較大幅度增長。

??在回龍觀區域,天露園可以說是一個價格窪地,節前成交的128平米三居成交價在260萬元左右,但春節過後,除瞭頂層和底層的房源外,中間樓層基本沒有房源可賣,而新上房源業主期望值較高,報價達到280萬元,業主降價的意願比節前降低。

??此外,在朝陽北路、百子灣、惠新裡等區域,由於去年年底市場回暖,一批性價比高的低價房源被消化瞭五結鄉土地貸款率利最低銀行,而新上的房源報價又較高,賣房人看到市場轉暖,不像此前那麼好談價格,買賣撮合時間延長,導致一些區域出現“無房可賣”的現象。

??清河區域一位經紀人告訴記者:“現在談價沒有年前好談瞭,看房的人多瞭起來,不著急賣的房主根本都不降價,有的還說先接受報價後,再約看房,業主態度很強硬”。

北京二手房市場節後迅速升溫 房主降價意願降低

??不過,從去年“認貸不認房”的“9·30”新政、到去年11月和今年2月的兩次降息,都是從信貸方面去影響樓市,為購房人減輕首付、利息壓力。記者從偉嘉安捷等貸款機構獲悉,目前北京市場主流首套房貸款折扣為9折,但申請8.8折也比較容易,個別銀行出現8.5折,降息加上銀行折扣,能為購房人省去一大筆利息支出。

??春節剛過,央行宣佈3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點,這也成為房地產行業的直接利好,再累加去年“9·30”新政等利好,在春節前已逐漸恢復的二手房市場在春節後繼續回溫,購房人積極入市,形成節後一股成交小高峰。

??聲音

??春節前積累需求快速入市

內容來自sina新聞

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