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人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候 

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不合法地下錢莊 !有信用瑕疵貸款6個絕妙發明-無工作借錢不傳之秘訣.這真的讓我太羨慕了… 高利貸利滾利速度之快

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這種在新聞上看到的恐怖情節 ,真的會在借高利貸的人身上發生

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新台幣匯率終止連七升！由升翻貶、守住32.5字頭 原因是「它」

不樂見新台幣匯率在亞洲貨幣裡「獨強」，中央銀行15日收盤前進場調節，令匯市豬羊變色、由升翻貶作收。匯銀主管透露，台股今天大漲逾340點，熱錢持續湧入，激勵新台幣盤中升破32.5元、最高衝至32.42元；午後進口商進場買匯、央行收盤前進場調節，新台幣匯率翻貶0.8分，以32.518元報收，匯市交投熱絡，總成交量擴大至22.38億美元。央行統計顯示，新台幣匯率自4月2日起一路升值，至14日為止，累計連七升，升值金額高達6.86角，匯價也從33.196元，迅速回升至32.51元。不過，隨著美元今日跌深反彈，新台幣匯率連續升勢也暫畫休止符。央行統計顯示，美元指數今日維持平盤，主要亞洲貨幣多數回落，其中，台灣主要貿易對手國貨幣韓元貶值0.54%，日圓、人民幣與星元匯率分別下挫0.15%、0.13%與0.12%，新台幣匯率小幅貶值0.02%，為「最抗跌」亞幣。匯銀主管說，新台幣匯率近期強勢升值，美元弱勢為關鍵主因之一，今天國際美元落底反彈，新台幣匯率連續升勢也在央行出手下暫告落幕。展望後市，匯銀主管說，新台幣匯率仍受外資動向、美元強弱與股市表現等變數牽動，估計短期內，將位於32.5~32.8元區間波動。外資近日蜂擁匯入，但今天卻在台股賣超4.89億元，儘管如此，台股指數收盤仍大漲344點，收在19,857點；匯銀主管說，外資匯出入與股市買賣超有時會有時間差，例如先匯入、再買股，或先賣股、再匯出，才會導致外資在股匯操作不同步的狀況。🏠udn房地產-推薦新聞▪撐過2年房市必定回溫？專家示警「風險增加」：房市禿鷹「AMC」盤旋中▪川普關稅沒有重創房市？專家分析「第7波提前降溫」：未來投資成次要▪青埔「黑地變金地」？單月新增人口破千網友：再塞下去要爆啦▪打房也阻止不了北市房價飆漲！3房預售屋5千萬起專家：早點看開買宜蘭▪拋售潮來了！六都房價平均跌6.6%、這都慘跌10.4%

傳房產給子女怎麼做？代書：買賣、贈與、繼承各有眉角才不會被課爆稅

郭彥廷代書於Dcard發文，針對民眾在不動產傳承規劃時常見的疑問，詳細解析「買賣、贈與、繼承」三大主要方式的課稅差異、操作流程與風險注意事項。郭彥廷表示，沒有一體適用的通則，「買賣、贈與、繼承各有優劣，應依照實際需求選擇最適合的做法」。一、買賣移轉：節稅效果佳但審查嚴格郭彥廷代書指出，透過買賣方式進行不動產移轉的最大好處，是能夠墊高將來出售時的「取得成本」，減少房地合一稅的負擔。舉例來說，一間房屋以1,000萬元賣給子女，5年後若售出價格為1,200萬元，僅需就差額200萬元課徵20%稅金，即40萬元。不過，若買賣雙方屬於二親等內親屬關係，則須經國稅局審核，包括金流來源、貸款能力等，且買賣價格需合理接近市價。郭彥廷提醒：「金流須以親屬自有資金支付、貸款條件必須與報稅收入相符，否則將遭國稅局否決，甚至無法完成過戶。」若是非二等親間買賣，則可比照一般不動產買賣程序，無須送件至國稅局審核。二、贈與方式：流程快速但稅負高風險郭彥廷提到，贈與方式雖然手續簡便、平均3週即可完成，但在課稅上相對不利。一來房屋登記成本是以當時的政府公告現值為準，不論市場行情；再來受贈者未來出售房屋時須承擔高房地合一稅。舉例來說，若受贈房屋市價1,000萬元，但公告現值僅300萬元，未來賣出1,200萬元，就需對900萬元增值課稅20%，共180萬元。此外，郭彥廷也提示「這遠高於利用買賣方式墊高成本後的稅額，應謹慎考量」。假如贈與發生於贈與人過世前兩年內，該贈與將併入遺產計算並課徵遺產稅。另外還需繳納一般土地增值稅，且不適用自用優惠，並視贈與金額而定是否需補繳贈與稅、限額抵免等問題。三、繼承方式：節省土地增值稅、適合長期規劃若不動產並無急迫轉移需求，郭彥廷建議可透過預立遺囑方式進行財產規劃，「公證遺囑可指定財產歸屬，立下遺囑執行人後，即可直接辦理不動產過戶，無需取得所有繼承人同意或證件」。繼承方式最大優勢是免繳土地增值稅，對於長期持有、地價成長幅度大的不動產最具節稅效果。不過此方式須等繼承事由發生才能啟動，且仍須遵守「特留分」規定，以避免財產爭議。不同方式適用情境大不同郭彥廷表示，民眾應根據自身經濟能力、家族成員、資產配置等因素綜合評估：若不急於處分，建議以繼承搭配公證遺囑規劃，合法避稅又保障財產分配。若長輩希望事前轉移部分資產或排除特定繼承人，可依照金流狀況選擇贈與或買賣。有報稅收入與自備款能力的情況下，買賣方式可有效降低未來出售時稅負。他也補充說明，「未來若符合自用住宅條件，房屋出售時尚有400萬元免稅額可用，超出部分課稅僅10%，不動產處分的所得稅也能進一步壓低，需一併評估整體稅負策略」。面對不動產傳承，關鍵在於事前溝通與策略布局，才能在節稅與家庭和諧中取得平衡。提早部署，選對方式，是繼承不動產的致勝關鍵。🏠udn房地產-推薦新聞▪新青安會迎斷頭潮？專家「下半年有最後上車潮」：靠爸媽金援是趨勢▪房貸為何難過關...明明一樣年收百萬！內行曝銀行最怕1帳戶、過件率翻倍養法▪換屋族注意！專家建議「先賣後買」：貸款5成、土地增值稅一併解決▪房屋稅突然變便宜？自住稅率降至1%網驚：「這波政府是真的讓利？」▪看北投房的人也會看這裡房！北北桃這3區買家重疊率高繼承國稅局公告現值遺產買賣移轉稅金土地增值稅房產新訊傳房產給子女怎麼做？代書：買賣、贈與、繼承各有眉角才不會被課爆稅房屋搜奇不工作台北三間套房月收租金8萬…相親卻遭打槍！理由竟是「不上進」房屋搜奇第七波信用管制後…房市急凍！房仲跑多元計程車撐生活掛急診肝發炎爆痛苦←上一篇買房還得賭鄰居…租客還自住好？網：租客能換自住難解！下一篇→跨區購屋成常態文山買方常跑新店買房這兩區愛買淡水、鶯歌

中砂營收／4月6.98億元 創單月歷史新高

再生晶圓暨半導體材料廠中砂（1560）於5日公布4月業績，創單月歷史新高。中砂4月合併營收為6.98億元，月增16.1％、年增28.7％，累計前四月合併營收為24.7億元，年增15.5％。中砂首季歸屬母公司業主淨利2.85億元，季增近二成，年增逾一成，每股純益為1.96元，其中認列外幣兌換與評價利益約3,200萬元。中砂的砂輪事業部方面，所併購的日本MKS與泰國MGT砂輪子公司從4月開始有營收貢獻。鑽石事業部方面，邏輯先進製程及記憶體客戶所用鑽石碟持續成長，且2奈米製程用鑽石碟預期將逐季增加。至於晶圓再生事業部方面，中砂規畫從第3季起，12吋再生晶圓產品將增加3萬片產能，達到33萬片，明年第3季起再增加7萬片，至40萬片總產能。