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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
龍頭房企開年銷售"開門紅"。招商地產昨日午間公告，2014年1月公司實現簽約銷售面積34.63萬平方米，同比增長42.95%；實現簽約銷售金額43.05億元，同比增長28.42%。而萬科和恒大兩大房企此前公佈的1月銷售數據同樣靚麗，銷售金額同比增幅均超過四成。不過，據上證報記者瞭解，受資金面偏緊和春節傳統淡季的雙重影響，或將對2月份房企銷售數據產生負面影響。
據萬科2月8日公佈的1月銷售數據顯示，公司當月實現銷售面積194.6萬平方米、銷售金額276.5億元，同比增幅分別達到20.79%和 45%。恒大地產的銷售更是強勁，1月合約銷售金額約為110.4億元，銷售面積約為142.7萬平方米，同比分別增長52.3%和22.2%，環比更是大漲瞭447.9%及396.7%。
從上述三大龍頭房企1月銷售數據可以看出，在2013年年底樓市淡季不淡的行情引領下，今年1月房企業績普遍延續高位增長，尤其是成交金額，均維持三至五成的同比增幅。此外，恒大的銷售數據顯示，1月公司項目的銷售均價已達每平方米7738元，同比上漲24.7%，環比亦大漲10.3%，在樓市 熱度不減的情況下，開發商漲價勢頭強勁。
不過，房企銷售增長勢頭或將在2月出現回落。據記者多方瞭解，春節前後是傳統樓市淡季，假期因素致住宅市場成交大幅下挫，各線城市住宅成交1月已現下滑。據歷史經驗判斷，一般春節假期對市場的影響將達三周左右，預計2月成交水平將進一步下滑。而2014年以來多地二套房貸首付提高以及房貸優惠利率大幅收緊，也將對後市表現產生一定的負面影響。
中原集團研究中心監測的54個城市1月合計成交面積為2061萬平方米，環比下降16.7%；二手住宅方面，中原集團研究中心監測的六大城市1 月合計成交面積為399萬平方米，環比下降18.2%，跌幅與新房基本一致。世聯地產監測的30個重點城市的數據也顯示，1月30個大中城市商品房成交面 積為1490.96萬平方米，環比下降22.8%，同比下降28.8%。分城市來看，一二線城市表現較差，三線城市稍好。其中，一線城市成交面積 270.43萬平方米，環比下降30.7%，同比下降42.5%；二線城市成交面積826.61萬平方米，環比及同比降幅分別為23.9%和32.8%。
世聯地產研究中心認為，季節性因素擾動和資金面的持續偏緊是造成樓市表現疲軟的兩大因素。世聯全國上門量顯示，1月份樓盤上門量一周僅錄得 89416批次，較去年12月份的144372批次環比大幅下降38.1%，過節、返鄉等原因導致樓盤上門量減少進而影響到成交。而流動性收緊、利率抬升對樓市的影響，最直觀的莫過於增加購房的資金成本。此外，銀行嘉義房屋房貸也會因為信貸緊張而延長房貸的放款時間，從而導致市場購房節奏的放緩。
中原集團研究中心也認為，信貸政策作為影響樓市成交的重要因素，將對2014年全年走勢起到至關重要的作用。2014年年初，多地房貸優惠利率大幅收緊，加之目前多地二套房貸首付比例已提高至七成，這或將對後市表現產生一定的負面影響。
龍頭房企1月銷售開門紅 強勁勢頭2月或難延續
新聞來源http://sy.hou三峽區土地貸款率利試算表se.sina.com.cn/news/2014-02-11/07272602361.shtml
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