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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  "房地產將持續運營冬天模式，"在談及行業發展問題時，鬱亮稱，過去幾年完成年均20%的增長後，萬科不可避免要放慢腳步，並轉型"城市配套商"，"未來萬科的金礦是100萬客戶，服務和城市配套發展是重要定位"。

  此外，鬱亮對備受關註的房產稅問題直言自己持懷疑態度。目前中國房地產的稅收"已經很重"，若一刀切全面征稅將加重剛需者的負擔。另外鬱亮還質疑房產稅的作用，他認為房產稅無法代替土地財政的收入也無法有效抑制投資投機性購房的行為。"房地產業內已經越來越傾向於認為，房產稅並不能降低房價或取代土地財政。比如房產稅就算全國征收也僅6000多億，目前土地財政一年20000多億。房產稅顯然取代不瞭土地出讓金。"

  "未來10年住宅需求量會穩定下來甚至是萎縮，萬科也會碰到規模的天花板，所以公司將要轉型成為城市配套廠商，即使規模碰到天花板後企業也能找到新的增長點。"鬱亮稱，為瞭做一個"稱職"的城市配套商，萬科未來除瞭涉及商業地產和前景大好的養老地產外，還會參與到建造和經營垃圾場的領域中去。

&台南市汽車貸款貸款emsp; 房地產受"錢荒"襲擊資金受壓之下，龍頭房企萬科總裁鬱亮昨日接受包括南方都市報在內的媒體采訪時表示，銀根緊縮是好事，中國經濟包括房地產行業需要擠泡沫。萬科認為目前現金流很重要，反而不太強調資金效率。

  對於銀行貸款而言，錢越多的企業才能貸到款，所以行業的優勝劣汰問題已經不可避免。目前幾百億資金萬科是有的，所以現金流不會有問題。但"我們並不太強調資金效率。"

    "錢荒"是好事

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-29/08052276835.shtml

  而關於城市配套中的商業和住宅的均衡問題，鬱亮認為萬科目前還是要蓋主流客戶要住的房子，商業是"不得不做"，但是網絡時代對於商業地產的打擊太大，萬科在這方面會謹慎。

  記者留意到，萬科今年前五月銷售金額已突破700億。有券商按照增長率推算，今年該公司銷售總額可能達到1700億。

  "今年上半年房子賣得好，似乎樓市春天又來瞭，但房地產冬天是長期的。"萬科總裁鬱亮表示，萬科仍會保持過冬模式，建滿足主流客戶需要的房子。

    房產稅"不必要"

內容來自sina新聞

  市場有觀點稱，房產稅可能迫使有多套房子的人拋售，鬱亮認為這未必是好事。如果有人有多套房源，應該鼓勵將房子出租，滿足低收入者的租房需求。"目前中國房地產稅收已經很重，豪宅征重稅沒問題，征收空置稅也是沒有問題，但是若要全面征收房產稅，政府應該要全方位去考慮。"

  目前房地產政策不斷趨緊。深圳、北京不少城市對房子進行"限價"，鬱亮說萬科對此並不在意，"所謂限價不過房企少賺一點而已，但要始終保證手裡有錢。要想在'寒冬'中存活下來，就必須以剛需為主導，繼續做主流產品。"

    轉型"城市配套商"

鬱亮錢荒是好事 萬科保持過冬模式

  不少房地產商慎談目前的錢荒。昨日萬科總裁鬱亮直言，"錢荒"是好事，可調整發展結構擠壓泡沫。不少經濟界人士直言，銀行的貨幣超發確實需要調整，中國經濟需要擠泡沫，如果再依靠投資拉動，中國經濟轉型難以順利調整過來。

  據透露，萬科接下來將繼續佈局北上廣深等國內一線城市。對於二三線的城市，該公司傾向基礎好的城市。土地市場方面，萬科曾經在地王上面栽過跟頭，以後會小心謹慎，而且萬科現在追求的不是規模，而是更關註管理結構以及企業競爭。

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