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台灣房市現況有多糟？專家：比2008、2014年反轉還嚴峻

今年房市多災多難，除央行第七波信用管制持續打炒房外，又強碰川普關稅政策暴擊金融市場，造成全球股市哀鴻遍野，市場上有建商開出讓利第一槍，專家指出，房市在雙利空衝擊下，恐怕比2008年、2014年還嚴峻，預期下半年會有愈來愈多建商打出讓利價。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，判斷建案是否出現讓利打折價，需以同區域、同商圈內的產品進行價格比較才合適。不過，因預售產品價格高，買氣確實較不容易維繫，一旦遇到房市降溫，交易熱度就會較一般成屋產品冷卻更快，在近期房市買氣低迷，來客組數、成交組數都在低檔的狀況下，有建商打算開始讓利銷售並不讓人意外。建商讓利是否代房市要反轉、房價要跌了？陳傑鳴指出，可從2008年與2014年台灣兩次房市出現反轉的時空背景，跟目前狀況比較加以判斷。以2008年房市反轉來說，當時次貸引發的金融風暴是全球性的，不僅經濟衰退來的又急又快，台股大盤也從9,859點跌到3,955點，跌幅高達近六成，當時房市交易量快速萎縮，從發生前三年的年均43萬件建物買賣移轉量，量縮到2008年的不到38萬件，而經濟大衰退下，也導致房價出現1~2成左右的跌幅。2014年房市反轉則是因為國內房市管制不斷加重所觸發，當時央行從2010年起接連祭出4波房市管制措施，直到2014年房市才發生反轉下跌，那時每年的建物買賣移轉量，從2013年的37.2萬件，連三年量縮到2016年的24.5萬件，創下有統計來新低量，在量縮的過程中，賠售、房價價跌資訊也不斷出現。而目前台灣房市，剛好碰到川普關稅重擊世界金融與經濟，而且國內房市管制也處於歷史最嚴狀態，等於雙利空齊置，後市發展確實不容樂觀。陳傑鳴指出，以過去經驗來說，房市反轉初期，建商多半會選擇先撐著來觀望，一旦時間長達一年以上，才有會有指標建商出現「真降價」槍響，甚至打出「新屋比舊屋便宜」來吸引市場的目光。如今台灣從去年下半年的限貸風暴至今，量縮的市況已快一年，估計如果交易量能再無法明顯回升，今年下半年「讓利」很可能會成為市場的共識，新案與中古屋市場都跑不掉，只有超值價才會吸買方。🏠udn房地產-推薦新聞▪飯糰店爆紅、房東漲租不成竟砸店專家：其實有三種文明做法▪美房降價7年來最慘…近25%賣家「降價求售」！網：經濟應該是爆掉了▪台灣房市現況有多糟？專家：比2008、2014年反轉還嚴峻▪房市急凍！房仲跑多元計程車撐生活掛急診肝發炎爆痛苦▪年薪皆破百萬…情侶卻為買房吵翻？男堅持買套房「生小孩擠一擠可以住」

中職／扯！許基宏連4打席開轟追平曾陶鎔鬼神紀錄

中信兄弟隊許基宏轟出紀錄，今天面對富邦悍將隊前3打席全數開砲，跨場連4打席開轟，追平2017年效力兄弟的曾陶鎔保持的聯盟紀錄，下一打席將挑戰新猷。許基宏砲管燙到嚇人，今天前兩打席都從悍將左投陳仕朋手中敲出兩分砲，第3打席在第4局面對賴智垣，又一舉掃出中右外野全壘打牆外。許基宏3打席已經完成單場3響砲，且近6場敲出7轟，本季已趕進度累積達到10轟，單獨居全壘打榜第二，僅次於台鋼雄鷹隊魔鷹的13轟。此外，他前一場最後一打席也是全壘打，目前已經連4打席開轟，追平曾陶鎔在2017年5月5日到6日保持的連4打席開轟聯盟紀錄。🔥《獅吼臺南棒球訂製書》|嘖嘖百萬火速達標▪結帳輸入UDN專屬折扣碼【lion88】現折$88《NBA總冠軍賽預測抽大獎》▪總冠軍賽最後預測機會！喬丹經典公仔、AppleWatch等你拿🔥🔥🔥

NBA／兩戰72分超越戰神艾佛森亞歷山大狂創歷史紀錄

雷霆在總冠軍賽第2戰實現強力反彈，自第二節開始拉開比分後，沒再留給溜馬任何反擊的機會，全場最多領先達23分，以16分之差輕取溜馬，將系列賽扳成平手。首戰狂轟38分卻在最後0.3秒慘遭哈利伯頓（TyreseHaliburton）致勝球逆轉，亞歷山大（ShaiGilgeous-Alexander）賽後沒有受到太多影響，直言會記取教訓專助變成更好的球隊。而在第2戰中，亞歷山大21投11中，包括1記三分球與12罰11中，繳出34分、8助攻、5籃板與4抄截的全面表現。加上G1攻下的38分，他在生涯前兩場總冠軍賽累積72分，超越「戰神」艾佛森（AllenIverson）2001年對湖人前兩戰的71分，創下NBA史上首次參加總冠軍賽前兩戰得分新高紀錄。ANOTHERFINALS30-PIECEFORSGA‼️⚡️34PTS⚡️8AST⚡️5REB⚡️4STL&1BLK72PTSthroughhisfirst2Finalsgames,THEMOSTinNBAhistory🌟pic.twitter.com/kdUtf5iqcq—NBA(@NBA)2025年6月9日艾佛森當年面對「歐布連線」首戰豪取48分，帶領76人爆冷拿下勝利，不過他在下一場比賽只得到23分。對比歷史上的傳奇名將，喬丹（MichaelJordan）生涯前兩場總冠軍賽一共拿下69分，張伯倫（WiltChamberlain）54分，歐尼爾（ShaquilleO'Neal）59分；現役球員中，約柯奇（NikolaJokic）和杜蘭特（KevinDurant）都是68分柯瑞（StephenCurry）首次打總冠軍賽的前兩戰是45分，詹姆斯（LeBronJames）則只有39分。亞歷山大首戰攻下38分也是總冠軍賽初登場的史上第3高得分紀錄，僅次於艾佛森的48分和麥肯（GeorgeMikan）的42分（1949年）。ShaiGilgeous-AlexanderpassesAllenIversonformostpointsthroughfirsttwocareerFinalsgamesinNBAhistory🔥pic.twitter.com/vWhsL5sTtG—NBAonESPN(@ESPNNBA)2025年6月9日「這已經不令人驚訝了，他就是這麼做的。他持續成長、持續挑戰自我，也不斷為球隊創造機會。」雷霆總教練戴格諾（MarkDaigneault）稱讚道。亞歷山大賽後對於主場球迷的熱情也讓印象深刻：「這是我打過最吵的一場比賽，這些球迷太特別了。主場的聲浪真的很驚人，他們讓我們在主場更有能量，甚至讓客場比賽看起來沒那麼困難。」🔥《獅吼臺南棒球訂製書》|嘖嘖百萬火速達標▪結帳輸入UDN專屬折扣碼【lion88】現折$88《NBA總冠軍賽預測抽大獎》▪總冠軍賽最後預測機會！喬丹經典公仔、AppleWatch等你拿🔥🔥🔥