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新北市八里區房屋貸款房屋二胎民間二胎台南佳里土地貸款南崁房屋土地貸款

2017/04/20 04:46

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

央行認為，目前同業業務已經成為金融機構融通資金、管理資產負債、創新產品和拓展利潤增長點的重要渠道。但部分機構在開展同業業務中也存在操作不規范、信息不透明、期限錯配較嚴重和規避監管等問題，部分商業銀行還利用同業業務開展類貸款融資或虛增存款規模，加大瞭流動性管理和風險防控的難度，並在一定程度上影響瞭宏觀調控和金融監管的效果。

昨天，央行發佈第三季度貨幣政策報告稱，央行下一階段將繼續實施穩健的貨幣政策，重點是"創造一個穩定的貨幣金融環境，促使市場主體形成合理和穩定的預期"。結合此前國務院總理李克強的講話，市場人士普遍認為，下一階段央行"穩健貨幣政策"保持中性偏緊的概率較大。

"穩健貨幣政策"可能將不隻是今年四季度的主基調，這一貨幣政策選擇可能也將延續到明年。

摩根大通中國首席經濟學傢朱海濱認為，這些數據顯示10月份經濟活動保持瞭強勁增長勢頭。經濟學傢普遍認為四季度GDP增速雖有放緩，但仍會在較高水平上。朱海濱認為，在短期經濟活動勢頭強勁，政策焦點是結構性改革。

在公開市場操作上，這種特點較為明顯。央行在今年6月末一反常態未如市場意料的在資金緊張的情況下註入流動性，隨即市場利率飛漲，當時隔夜拆借利率一度超過兩位數。交易員當時普遍認為，央行有意引導和警示商業銀行的流動性預期和資產負債管理。

看點

除瞭謹慎的態度外，經濟數據也為這種政策選擇提供瞭一定的基礎。今年三季度GDP增速回升、CPI指數上升，此外，10月份PMI指數等先行指標也進一步回升，創下2012年4月以來最高數據。

此次央行在貨幣政策報告中稱，貨幣政策的"重點是創造一個穩定的貨幣金融環境，促使市場主體形成合理和穩定的預期，推動結構調整和轉型升級"。

從市場利率來看，今年以來利率中樞明顯上升，9月質押式債券回購和同業拆借月加權平均利率分別為3.49%和3.47%。2012年這兩個數字分別是3.01%和2.93%。

流動性寬松中長期難復現

信達澳銀基金認為，鑒於年內貨幣政策保持中性偏緊的概率較大，預計市場流動性將整體維持"緊平衡"格局。

其中從利率浮動的情況看，雖然貸款利率下限已經放開，但9月份一般貸款中，執行下浮利率的隻占10.7%，較6月份下降瞭1.85個百分點；執行基準利率的占比23.31%，下降瞭1.21個百分點；執行上浮利率的占65.99%，上升瞭3.06個百分點。

央行此次貨幣政策報告在貨幣政策的表態方面，仍然是"穩健貨幣政策"的口徑；但從央行報告和近期李克強總理的講話看，這一口徑雖然沒有改變，但和以往多用利率和存款準備金率做調整的做法相比，今年的"穩健貨幣政策"從原來偏寬松，變為中性偏緊。

李克強總理在早先的講話中稱，"就貨幣來說，我們的廣義貨幣供應量M2的餘額3月末超過瞭100萬億元，已經是GDP的兩倍瞭。換句話說，就是'池子'裡的貨幣已經很多瞭，再多發票子就有可能導致通貨膨脹。大傢都知道，惡性通貨膨脹，不僅幹擾或者說破壞市場，而且會給人民生活帶來巨大的副作用和壓力，甚至造成人心惶惶。"這一表述明示瞭政府對貨幣刺激的謹慎態度。

巴克萊首席中國經濟學傢常健此前認為，央行的操作可能意味著對資本流入的沖銷，但隨著人民幣加速升值，這一舉動可以看做是一個對流動性緊縮政策偏差的微調，央行政策輕微滑向貨幣緊縮，這表現瞭央行貨幣政策的立場。

央行也在貨幣政策報告中表示，貨幣政策將"盤活存量、優化增量，支持經濟結構調整和轉型升級。"小微企業信貸、三農信貸、消費金融，以及國傢重點在建續建項目、現代服務業、新興產業和綠色環保等領域將獲得進一步的信貸支持。而高耗能、高排放行業和產能過剩行業的貸款將會進一步控制。

貨幣政策穩定之下"精準發力"

前三季度"既不放松也不收緊銀根"

央行早先發佈的數據顯示，9月末個人住房貸款較年初增加1.2萬億元，月度增量持續超過千億元，但部分房貸需求仍然難以得到滿足。央行昨日在貨幣政策報告中分析，這主要是房貸需求旺盛和銀行將貸款投向收益更好的領域造成的。

穩健口徑下的貨幣政策並非無為而治，在資金市場上今年以來反而顯得跌宕起伏。

不過在微觀層面，有分析師認為這對中小企業影響較大。第一創業證券分析師胡澤利認為，9月以來央行抬高利率中樞，成本敏感的下遊競爭小企業首當其沖受到壓制，不過，大中型企業受到負面影響較小。

內容來自sina新聞

此外，央行認為，近期受經濟回升推動，PPI降幅趨於收窄，加之有基數效應的影響，四季度CPI同比漲幅也可能上行，從而對通脹預期產生影響。

央行報告中首次用"既不放松也不收緊銀根"這樣的表述來描述今年以來的貨幣政策，即使6月份市場資金面一度緊張。

房貸持續增長仍難滿足需求

央行稱，由於經濟回升，銀行將貸款投向收益更好的領域

進入9月份之後，外匯占款快速增長，央行亦在公開市場上采取瞭連續凈回籠資金的措施，明示市場流動性將不會過於寬松。

央行分析稱，房貸持續增長，但部分房貸需求仍難以滿足，一方面是部分房地產市場較為火爆，房貸需求超過瞭銀行在合理審慎情況下的貸款投放能力；另一方面，則是由於經濟回升，部分銀行加大瞭結構調整力度，將更多貸款投向收益更好、也符合政策導向的小微企業和消費等領域，相應收縮瞭房貸增速。

貸款價格呈上升趨勢

分析稱，9月以來央行抬高利率中樞，下遊小企業受到壓制

央行在第三季度貨幣政策報告中稱，金融機構存貸款利率總體平穩，但與上半年相比，貸款價格仍然呈現上升的趨勢。

央行數據顯示，9月份非金融企業貸款加權平均利率為7.05%，比8月份下降0.04個百分點，但比6月份上升0.14個百分點。

央行在貨幣政策報告中稱，貨幣政策應堅持總量穩定、結構優化的要求。"保持定力，精準發力，增強調控的針對性、協調性"。

央行稱，利率出現的變化反映出經濟活動升溫及對資金的需求較為旺盛。

央行四季度CPI漲幅或擴大房貸仍難滿足需求

前金區房屋二胎 央行稱同業業務掩藏的問題復雜

部分機構在開展同業業務中存在操作不規范、信息不透明等問題

央行昨日在貨幣政策報告中稱，銀行同業近兩年快速發展，使得貨幣創造渠道發生瞭一定變化，其背後掩藏的問題也比較復雜。

央行這一表態指的是6月份"錢荒"過程中備受指責的銀行同業業務。業內人士認為，這也在一定程度上解釋瞭央行在6月底一度"袖手旁觀"的部分原因。

同業業務是商業銀行之間及其與其他金融機構之間的資金往來行為，主要包括同業拆借等。

央行稱，2013年以來，通過同業渠道創造的M2一度僅低於人民幣貸款，高於外匯占款和證券投資。

這一表述也見於李克強總理此前在工會第十六次全國代表大會上的講話。據《工人日報》周一刊登的講話全文顯示，李克強總理指出，穩增長、保就業的"第二種選擇，就是堅持不擴大赤字，既不放松也不收緊銀根"。

在6月的"錢荒"過程中，分析師和投資者也普遍認為，同業業務規模較大的股份制銀行可能面臨較大的下滑風險。

央行在貨幣政策報告中稱，下一步將完善同業業務管理，健全相關考核和監管機制。

央行表示，繼續根據國際收支和流動性供需形勢，合理運用公開市場操作、存款準備金率、再貸款、再貼現、常備借貸便利、短期流動性調節等工具組合，管理和調節好銀行體系流動性，加強與市場和公眾溝通，穩定預期，促進市場利率平穩運行。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/0855麻豆區土地貸款期數2482830.shtml